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      楼主: jasonadelaide
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      [精华分享] 买了投资房的同志们,进来说说你们的投资目前收益怎样

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       楼主| jasonadelaide 发表于 6-2-2013 06:52:31 来自手机
      本帖最后由 jasonadelaide 于 2013-2-6 08:54 编辑
      9988 发表于 2013-2-5 18:19
      以我多年的经验,这点损失忽略不计,3房最少也有300左右收入,基本可以还贷,如果压力不大,建议坚持,如果钱不 ...


      谢谢你的建议,地形限制不可能直接分个300平出来。放granny flat的话,如果是新的,成本太高,放旧的用吊车安进去再结水电也是一笔不小的cash支出 还不如分地开发算了。客厅很大分出了一间房,除此之外还没有想到其他出路。
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       楼主| jasonadelaide 发表于 6-2-2013 07:08:07 来自手机
      angelangelangel 发表于 2013-2-5 23:07
      你看看足迹, 很多人说他们的房子自己出租, 都给租客弄得面目全非了, 有的租客搬走后, 把房子损坏的很 ...

      搬进来之前审核背景 没事去门口溜两圈 租给了中介 这就是你能做的了。如果真的太严重,也有保险cover.其他就自求多福吧,投资都是有风险的。
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      113
      angelangelangel 发表于 6-2-2013 10:34:05
      没有中介, 自己买了保险, 也很难或不能够索赔。 一般都是交保险金给保险公司容易, 一到要索赔, 就诸多借口,不能赔, 没中介的申请, 房东的话保险公司说没证据。

      你改了房子外面, COUNCIL 费会涨很多
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      老A 发表于 6-2-2013 11:15:00
      给大家上个表 也许对你的投资和自住房购买有帮助 各区中间价
      Adelaide Home Price - Ranking



      Rank        Suburb        Value
      1        Unley Park        $1,509,500
      2        Fitzroy        $1,500,000
      3        Medindie        $1,371,700
      4        Leabrook        $1,188,400
      5        Tennyson        $1,150,100
      6        Auldana        $1,145,800
      7        Toorak Gardens        $1,142,500
      8        Tusmore        $1,129,400
      9        Hyde Park        $1,095,800
      10        Malvern        $1,059,300
      11        Rose Park        $998,800
      12        Glen Osmond        $950,400
      13        Walkerville        $925,900
      14        Heathpool        $909,100
      15        Joslin        $906,900
      16        Highgate        $901,900
      17        St Peters        $898,200
      18        Kensington Park        $892,800
      19        Urrbrae        $888,600
      20        Millswood        $871,500
      21        Myrtle Bank        $863,600
      22        St Georges        $858,900
      23        Glenelg        $820,700
      24        Hawthorn        $814,100
      25        Torrens Park        $808,300
      26        Erindale        $806,900
      27        Hazelwood Park        $806,100
      28        North Adelaide        $804,600
      28        Rosslyn Park        $804,600
      30        Stonyfell        $800,700
      31        Burnside        $784,200
      32        Somerton Park        $779,500
      33        Netherby        $777,300
      34        Kensington Gardens        $777,000
      35        Unley        $755,800
      36        Stirling        $754,500
      37        Glenelg South        $746,600
      38        Eastwood        $746,000
      39        Dulwich        $740,400
      40        Westbourne Park        $735,600
      41        Beaumont        $735,300
      42        Glenunga        $734,100
      43        Kingswood        $726,000
      44        Royston Park        $721,600
      45        Crafers        $710,000
      46        Kingston Park        $706,000
      47        Henley Beach South        $705,700
      48        Maylands        $696,900
      49        Wayville        $665,200
      50        Henley Beach        $661,100
      51        Hove        $659,700
      52        Fullarton        $659,400
      53        West Beach        $657,600
      54        Mitcham        $651,600
      55        Aldgate        $650,100
      56        Norwood        $648,200
      57        Grange        $643,000
      58        Kent Town        $642,300
      59        Glenelg East        $637,900
      60        Brighton        $632,800
      61        Linden Park        $630,700
      62        Parkside        $629,600
      63        Teringie        $629,100
      64        West Lakes        $627,400
      65        Wattle Park        $624,400
      66        Lower Mitcham        $617,600
      67        Craigburn Farm        $615,300
      68        Gilberton        $614,200
      69        Black Forest        $612,600
      70        Trinity Gardens        $611,000
      71        Beulah Park        $603,700
      72        Kensington        $603,400
      73        North Brighton        $597,800
      74        Seacliff        $593,800
      75        Woodforde        $593,700
      76        Marino        $593,200
      77        Colonel Light Gardens        $590,300
      78        Semaphore        $587,900
      79        South Brighton        $576,900
      80        Vale Park        $572,300
      81        Glenelg North        $570,600
      82        Glenside        $570,500
      83        Evandale        $568,300
      84        Goodwood        $565,600
      85        Collinswood        $563,500
      85        Prospect        $563,500
      87        Largs Bay        $563,400
      88        Crafers West        $559,900
      89        Ferryden Park        $559,800
      90        Clarence Park        $554,100
      91        St Morris        $552,200
      92        Lockleys        $549,600
      93        Cumberland Park        $545,900
      94        Adelaide        $543,600
      95        Belair        $543,300
      96        Seacliff Park        $542,900
      97        Woodville        $539,500
      98        Firle        $533,700
      99        Northgate        $533,500
      100        Novar Gardens        $532,400
      101        Payneham South        $530,800
      102        Fulham        $529,300
      103        Magill        $527,800
      104        Eden Hills        $523,600
      105        Underdale        $523,400
      106        Panorama        $519,400
      107        Kidman Park        $515,000
      108        Glengowrie        $514,800
      109        Fulham Gardens        $514,300
      110        Semaphore South        $514,000
      111        Marden        $510,700
      112        Clapham        $510,500
      113        Mile End        $507,000
      114        Forestville        $506,600
      114        Frewville        $506,600
      116        Nailsworth        $502,900
      117        Blackwood        $502,200
      118        Glandore        $500,800
      119        Allenby Gardens        $500,000
      120        Stepney        $498,600
      121        Croydon        $496,000
      122        Tranmere        $493,700
      123        Darlington        $490,300
      124        Glynde        $489,300
      125        Daw Park        $484,100
      126        Torrensville        $482,100
      127        Walkley Heights        $480,800
      128        Rostrevor        $478,900
      129        Welland        $478,700
      130        Golden Grove        $473,700
      131        North Haven        $472,600
      132        Manningham        $472,400
      133        Warradale        $471,200
      134        Flinders Park        $470,700
      135        Athelstone        $469,700
      136        Camden Park        $465,400
      137        Woodville Park        $464,600
      138        Coromandel Valley        $463,800
      139        Flagstaff Hill        $463,000
      139        Payneham        $463,000
      141        Kurralta Park        $461,800
      141        Thebarton        $461,800
      143        Glenalta        $461,700
      144        Hawthorndene        $460,500
      145        Pasadena        $459,800
      146        Ovingham        $457,500
      147        Gulfview Heights        $455,900
      148        Clarence Gardens        $455,100
      149        West Croydon        $454,600
      150        Sefton Park        $449,300
      151        Mawson Lakes        $448,700
      152        Dernancourt        $443,600
      153        Highbury        $441,700
      154        Semaphore Park        $440,900
      155        Campbelltown        $439,300
      156        Felixstow        $435,900
      157        Netley        $434,700
      158        Brooklyn Park        $433,900
      159        Newton        $433,400
      160        Marleston        $432,700
      161        West Hindmarsh        $431,400
      162        Hectorville        $430,000
      163        Bridgewater        $429,400
      164        Seacombe Heights        $426,800
      165        Hampstead Gardens        $426,200
      165        Plympton        $426,200
      167        Cowandilla        $426,100
      168        North Plympton        $426,000
      169        Klemzig        $423,200
      170        Marion        $420,600
      171        Seaview Downs        $419,600
      172        Brompton        $418,000
      173        Hallett Cove        $417,500
      174        Aberfoyle Park        $416,200
      175        Evanston Park        $415,500
      176        Woodville West        $415,200
      177        Broadview        $414,300
      178        Richmond        $414,100
      179        Woodville South        $410,400
      180        Morphettville        $409,500
      181        Tea Tree Gully        $409,200
      182        South Plympton        $408,900
      183        Oakden        $406,800
      184        Renown Park        $404,500
      185        Edwardstown        $403,400
      186        Melrose Park        $402,900
      187        Albert Park        $399,200
      188        Paradise        $398,100
      189        Largs North        $397,400
      190        Park Holme        $396,600
      191        Dover Gardens        $395,900
      192        Ridleyton        $395,100
      193        Greenwith        $394,900
      194        Hendon        $391,900
      195        Port Noarlunga South        $391,700
      196        Salisbury Heights        $388,300
      196        Seaton        $388,300
      198        Wynn Vale        $387,500
      199        Oaklands Park        $386,700
      200        Plympton Park        $385,800
      201        St Marys        $383,900
      202        Mount Barker        $383,400
      203        Mitchell Park        $382,300
      203        Sturt        $382,300
      205        Ascot Park        $382,200
      206        Hope Valley        $381,500
      207        Seacombe Gardens        $378,600
      208        Angle Park        $378,500
      209        Hillcrest        $377,700
      210        Cheltenham        $376,300
      211        Findon        $374,800
      212        Vista        $374,500
      213        Sheidow Park        $371,900
      214        Devon Park        $371,100
      215        Bedford Park        $370,300
      216        Happy Valley        $367,500
      217        Woodcroft        $365,900
      218        Clovelly Park        $361,400
      219        Alberton        $361,300
      220        St Agnes        $360,800
      221        Pennington        $360,400
      222        Croydon Park        $359,300
      223        Windsor Gardens        $359,200
      224        Redwood Park        $356,500
      225        Banksia Park        $356,100
      226        Exeter        $354,700
      227        Royal Park        $348,500
      227        Woodville North        $348,500
      229        Clearview        $346,300
      230        Athol Park        $345,100
      231        Port Willunga        $343,500
      232        Trott Park        $343,000
      233        Aldinga Beach        $342,900
      234        Greenacres        $342,700
      234        Port Noarlunga        $342,700
      236        Enfield        $340,200
      237        Mansfield Park        $340,100
      238        Blair Athol        $338,100
      239        Northfield        $337,200
      240        West Richmond        $336,200
      241        Woodville Gardens        $333,700
      242        Queenstown        $333,000
      243        Birkenhead        $331,700
      244        Hillbank        $330,300
      245        Rosewater        $329,700
      246        Christies Beach        $328,100
      247        Valley View        $323,400
      248        Pooraka        $322,400
      249        Modbury North        $321,700
      250        Gilles Plains        $316,700
      251        Ridgehaven        $316,200
      252        Peterhead        $314,700
      253        Modbury        $313,300
      253        Old Reynella        $313,300
      255        Reynella East        $308,200
      256        Blakeview        $307,100
      257        Taperoo        $306,800
      258        Osborne        $305,100
      259        Para Vista        $295,800
      260        Craigmore        $292,000
      261        Holden Hill        $289,000
      262        Ingle Farm        $287,000
      263        Munno Para West        $286,600
      264        Salisbury Plain        $286,200
      265        Salisbury East        $285,400
      266        Andrews Farm        $284,500
      267        Reynella        $282,700
      268        Hackham        $281,600
      268        Para Hills        $281,600
      270        Kilburn        $280,400
      271        Para Hills West        $279,600
      272        Morphett Vale        $279,500
      273        Parafield Gardens        $279,200
      274        Evanston        $274,600
      275        Ottoway        $273,900
      276        Paralowie        $271,100
      277        Salisbury        $269,000
      278        Salisbury Downs        $265,800
      279        Salisbury Park        $261,700
      280        Brahma Lodge        $255,200
      281        Munno Para        $252,500
      282        Wingfield        $246,000
      283        Smithfield        $230,600
      284        Mount Gambier        $230,200
      285        Salisbury North        $221,600
      286        Elizabeth        $210,400
      287        Elizabeth Vale        $198,600
      288        Elizabeth East        $191,200
      289        Elizabeth Park        $184,900
      290        Smithfield Plains        $179,400
      291        Port Pirie        $179,200
      292        Davoren Park        $177,000
      293        Elizabeth Grove        $176,800
      294        Elizabeth South        $169,300
      295        Elizabeth Downs        $167,300
      296        Elizabeth North        $160,700
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      115
      老A 发表于 6-2-2013 11:16:34
      再对照对照租金表

      Adelaide Rent Price - Ranking


      Rank        Suburb        Value
      1        Fitzroy        $836
      2        Tusmore        $652
      3        Tennyson        $649
      4        Leabrook        $645
      5        Medindie        $638
      6        Urrbrae        $606
      7        Unley Park        $596
      8        Netherby        $582
      9        Kingston Park        $570
      10        Hyde Park        $562
      11        Craigburn Farm        $556
      12        Auldana        $555
      13        St Georges        $552
      14        Dulwich        $551
      15        Glen Osmond        $547
      16        Stirling        $545
      17        Toorak Gardens        $541
      18        Wattle Park        $539
      19        Malvern        $537
      20        Aldgate        $536
      21        Millswood        $533
      22        Stonyfell        $527
      23        North Brighton        $526
      24        St Peters        $519
      24        Walkerville        $519
      26        West Beach        $517
      27        Joslin        $515
      27        Rose Park        $515
      29        Highgate        $514
      30        Beaumont        $511
      31        Gilberton        $501
      32        Kensington Park        $494
      33        North Adelaide        $491
      34        Rosslyn Park        $487
      35        Glenelg        $484
      36        Crafers        $482
      37        Burnside        $473
      37        Linden Park        $473
      37        Unley        $473
      40        Heathpool        $472
      40        Henley Beach        $472
      42        Glenelg North        $471
      42        Glenunga        $471
      44        Somerton Park        $469
      45        Kent Town        $468
      46        Marino        $466
      47        Fullarton        $465
      48        Mitcham        $464
      49        Grange        $463
      50        Henley Beach South        $462
      51        Erindale        $461
      52        Norwood        $459
      52        Parkside        $459
      54        Adelaide        $457
      55        Colonel Light Gardens        $456
      55        Seacliff        $456
      57        Kingswood        $455
      58        Teringie        $451
      59        Myrtle Bank        $450
      60        Brighton        $449
      60        West Lakes        $449
      62        Royston Park        $448
      63        Hawthorn        $446
      64        Glenelg East        $445
      65        Goodwood        $443
      66        Belair        $437
      66        Crafers West        $437
      66        Hove        $437
      69        Glenside        $435
      70        Panorama        $432
      71        Trinity Gardens        $429
      72        South Brighton        $428
      73        Torrens Park        $427
      73        Woodforde        $427
      75        Kensington Gardens        $425
      76        Fulham Gardens        $422
      77        Bridgewater        $420
      78        Glenelg South        $418
      78        Hazelwood Park        $418
      78        Kidman Park        $418
      78        Semaphore        $418
      82        Vale Park        $415
      83        Lockleys        $414
      84        Clapham        $412
      84        Maylands        $412
      86        Kensington        $411
      87        Cumberland Park        $410
      87        Northgate        $410
      87        Westbourne Park        $410
      90        Clarence Park        $409
      90        Novar Gardens        $409
      92        Eden Hills        $408
      93        Wayville        $407
      94        Largs Bay        $405
      94        Seacliff Park        $405
      96        Evandale        $403
      97        Brompton        $402
      97        Flagstaff Hill        $402
      99        Frewville        $400
      99        Payneham South        $400
      99        Seacombe Heights        $400
      102        Coromandel Valley        $396
      102        Semaphore Park        $396
      104        Tranmere        $395
      104        Walkley Heights        $395
      106        Underdale        $394
      107        North Haven        $393
      108        Black Forest        $392
      108        Firle        $392
      110        Mawson Lakes        $390
      110        Seaview Downs        $390
      112        Eastwood        $387
      112        Hawthorndene        $387
      112        Magill        $387
      112        Woodville        $387
      116        Blackwood        $386
      116        Glengowrie        $386
      116        St Morris        $386
      119        Rostrevor        $385
      120        Beulah Park        $384
      120        Semaphore South        $384
      122        Mile End        $383
      122        Ridleyton        $383
      124        Darlington        $382
      125        Clarence Gardens        $381
      125        North Plympton        $381
      125        Warradale        $381
      128        Prospect        $380
      128        Stepney        $380
      130        Seacombe Gardens        $379
      131        Flinders Park        $375
      131        Forestville        $375
      131        Lower Mitcham        $375
      131        Marden        $375
      135        Torrensville        $374
      136        Morphettville        $373
      136        Plympton        $373
      138        Fulham        $372
      138        Golden Grove        $372
      140        Largs North        $370
      140        Melrose Park        $370
      142        Nailsworth        $368
      142        Woodville South        $368
      144        Edwardstown        $367
      144        Glandore        $367
      144        Hallett Cove        $367
      147        Glynde        $365
      147        Oakden        $365
      149        Pasadena        $364
      149        South Plympton        $364
      151        Dover Gardens        $363
      151        Exeter        $363
      151        Richmond        $363
      154        Felixstow        $362
      154        Plympton Park        $362
      156        Athelstone        $361
      157        Angle Park        $360
      157        Camden Park        $360
      157        Dernancourt        $360
      157        Marion        $360
      157        Ovingham        $360
      157        Seaton        $360
      163        Cowandilla        $359
      163        Park Holme        $359
      163        Sturt        $359
      166        Bedford Park        $358
      166        Glenalta        $358
      166        Sheidow Park        $358
      169        Allenby Gardens        $357
      169        Brooklyn Park        $357
      169        Thebarton        $357
      172        Oaklands Park        $356
      173        Alberton        $355
      173        Daw Park        $355
      173        Klemzig        $355
      176        Campbelltown        $354
      176        Greenwith        $354
      176        Gulfview Heights        $354
      176        Hampstead Gardens        $354
      180        Devon Park        $353
      180        Paradise        $353
      182        Broadview        $351
      182        Highbury        $351
      184        Aberfoyle Park        $350
      184        Ascot Park        $350
      184        Royal Park        $350
      184        Sefton Park        $350
      188        Mount Barker        $349
      188        West Richmond        $349
      190        Port Noarlunga South        $348
      191        Vista        $347
      191        Woodville West        $347
      193        Newton        $346
      194        Cheltenham        $345
      194        Clovelly Park        $345
      194        Hectorville        $345
      194        Hillcrest        $345
      198        Birkenhead        $344
      198        Findon        $344
      198        Manningham        $344
      198        Netley        $344
      202        Collinswood        $343
      202        Happy Valley        $343
      204        Modbury North        $342
      204        West Croydon        $342
      206        Woodville Park        $341
      207        Mansfield Park        $340
      208        Osborne        $339
      209        Reynella East        $338
      210        Banksia Park        $337
      210        Greenacres        $337
      210        Mitchell Park        $337
      210        Salisbury Heights        $337
      210        Wynn Vale        $337
      215        Ferryden Park        $336
      215        Kurralta Park        $336
      215        Queenstown        $336
      218        Payneham        $335
      218        Welland        $335
      220        Renown Park        $334
      220        Windsor Gardens        $334
      222        Enfield        $333
      222        Gilles Plains        $333
      222        Tea Tree Gully        $333
      225        Clearview        $332
      226        Blair Athol        $331
      226        West Hindmarsh        $331
      228        Marleston        $330
      229        Albert Park        $329
      229        Hendon        $329
      231        Croydon Park        $328
      231        Woodcroft        $328
      233        Croydon        $326
      234        Athol Park        $325
      234        Redwood Park        $325
      234        St Agnes        $325
      234        St Marys        $325
      238        Taperoo        $321
      239        Trott Park        $320
      240        Ridgehaven        $319
      241        Hillbank        $318
      241        Holden Hill        $318
      241        Old Reynella        $318
      241        Port Noarlunga        $318
      245        Hope Valley        $317
      245        Peterhead        $317
      245        Valley View        $317
      248        Reynella        $316
      248        Wingfield        $316
      250        Blakeview        $315
      250        Evanston Park        $315
      252        Northfield        $314
      252        Pooraka        $314
      254        Rosewater        $312
      254        Woodville North        $312
      256        Modbury        $311
      256        Ottoway        $311
      256        Woodville Gardens        $311
      259        Para Vista        $309
      260        Pennington        $308
      261        Craigmore        $307
      262        Aldinga Beach        $306
      262        Christies Beach        $306
      262        Kilburn        $306
      262        Parafield Gardens        $306
      266        Ingle Farm        $304
      266        Salisbury Plain        $304
      268        Morphett Vale        $300
      268        Paralowie        $300
      270        Para Hills        $299
      270        Para Hills West        $299
      272        Port Willunga        $296
      272        Salisbury Park        $296
      274        Salisbury Downs        $292
      275        Hackham        $290
      275        Salisbury East        $290
      277        Salisbury        $284
      278        Munno Para West        $283
      279        Evanston        $282
      280        Brahma Lodge        $281
      281        Andrews Farm        $273
      281        Munno Para        $273
      283        Smithfield        $269
      284        Salisbury North        $267
      285        Elizabeth Vale        $262
      286        Smithfield Plains        $261
      287        Elizabeth Park        $257
      288        Elizabeth        $251
      289        Mount Gambier        $250
      290        Elizabeth East        $248
      291        Elizabeth Downs        $240
      292        Davoren Park        $239
      292        Elizabeth North        $239
      294        Elizabeth Grove        $234
      295        Elizabeth South        $230
      296        Port Pirie        $211
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      116
      老A 发表于 6-2-2013 11:29:52
      呵呵   Kilburn elizabeth 这些个鬼地方看来真的是正现金流的投资圣地啊
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      117
       楼主| jasonadelaide 发表于 6-2-2013 19:54:37 来自手机
      老A 发表于 2013-2-6 10:59
      呵呵   Kilburn elizabeth 这些个鬼地方看来真的是正现金流的投资圣地啊

      签完出租合同后中介给你第一个电话就是 不好意思老a同志 你的房被火烧了 这个。。。。那个。。。。
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      118
       楼主| jasonadelaide 发表于 6-2-2013 19:56:22 来自手机
      angelangelangel 发表于 2013-2-6 10:04
      没有中介, 自己买了保险, 也很难或不能够索赔。 一般都是交保险金给保险公司容易, 一到要索赔, 就诸多借 ...

      你的保险公司是哪个?我用的是allianz 只要有警察报告和正规发票 钱一个星期就给claim回来
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      119
      angelangelangel 发表于 6-2-2013 23:57:18
      老A 发表于 2013-2-6 11:59
      呵呵   Kilburn elizabeth 这些个鬼地方看来真的是正现金流的投资圣地啊

      这些地方不能给中介管理, 估计中介会不停地让房东出维修费, 中介可以从中捞大把回扣。 住的人素质比较低, 反正低收入, 不交房租, 把房子搞坏, 你去法院告也拿租客没办法, 毕竟澳洲是保护低收入人士的。
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      120
      angelangelangel 发表于 7-2-2013 00:01:44
      jasonadelaide 发表于 2013-2-6 20:26
      你的保险公司是哪个?我用的是allianz 只要有警察报告和正规发票 钱一个星期就给claim回来

      警察报告是入房屋行窃, 如果租客不交房租, 或把房子的墙, 地板, 厨房, 洗手间弄坏了, 是不能叫警察的, 小心警察妨碍他们的时间, 事情不大, 惊动警察不好吧。 比如房客把刚操完菜的锅放 kitchen BENCH, 把KITCHEN BECH 烧黑了, 要报警不合适吧
      或把你的墙熏黑了。
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