房屋检查的经验教训

Chioz 发表于 2013-7-19 22:54
你找Henry做过房屋检查吗？他查不查水电呢？谢谢。

有查出来下水道和浴室渗水问题 但是我算比较运气买的房子基本什么大问题都没有 所以我还真的不知道怎么判定这个问题

Chioz 发表于 2013-7-19 22:54
你找Henry做过房屋检查吗？他查不查水电呢？谢谢。

我们给henry打电话问过了：
他报价350，会查表面的水电，烟雾报警器，安全开关（safety switch)，所有开关插座，各种电器是否好用。他也会上房看电线是否老化，会查基本的下水，若有问题还是会建议专业的水电工来看。
他会查所有的门窗，可以看屋子里哪里有石棉。
他会给出解决这些问题的维修费用的建议。

他不会对水电完全负责，但水电若老化严重，他至少会给建议去找水电专业人士来查。
石棉他也不是专业的，但他会给出建议。我们家电工就一眼就看出烟机旁边的挡板是石棉。当然石棉的最后确定肯定是要检测的，但至少有经验在前指出来。
这只是我们打电话咨询的结果，我们也不能说他做的就更好更细，大家也可以自己去咨询，或多找几家问问，一起分享。

对比之下，我们家之前的情况：除了我帖子里提到的水电问题，根本没有安全开关，烟雾报警器不好用，两扇窗户开不开、3个插座不好用，壁炉不好用。

我们后来通电时加了安全开关。改电的时候换了烟雾报警器，开始我们还不想换这个，后来查到南澳政府的规定是烟雾报警器没有或不工作，要罚款750刀，只好换了。

Sodogp 发表于 2013-7-21 14:21
我们给henry打电话问过了：
他报价350，会查表面的水电，烟雾报警器，安全开关（safety switch)，所有开 ...

谢谢分享！

买房是大事儿，还真得多做功课。

Chioz 发表于 2013-7-21 17:45
谢谢分享！

买房是大事儿，还真得多做功课。

唉，这功课本来应该是买房前就做的啊！当初也不知道中什么邪了，看了那著名帖子，就一脑袋砸进去，任何比较都没做，还倍儿有信心地告诉老公，房屋检查的人我早就找好了，不用他管了。。。“货比三家”，这是我平常深知的道理，那时竟忘的一干二净，不能原谅自己啊。

尽管这补课的活让心里更懊悔难受，但若有这方面的信息还是会及时和大家分享，希望对计划买房的同学有所帮助，不要重复我们的错误。毕竟对于大多数人，房屋检查是不可逾越的一个环节，它们究竟包含哪些内容、细节，免除什么责任，又承担什么责任，都事先搞清楚，要实实在在的确认之后再做（有时口头上的保证容易出事，最好有书面的承诺），切记啊。

除非你是动手能力极强的 DIY 高手或干脆直接自己是 TRADES PERSON，否则就不要打那些明显破旧的老房子的主意，再便宜也不要看；在这个前提下，这类 INSPECTION 基本上是可有可无的，拿着 CHECK LIST 自己都能做。

SAland 发表于 2013-7-22 15:26
除非你是动手能力极强的 DIY 高手或干脆直接自己是 TRADES PERSON，否则就不要打那些明显破旧的老房子的主意 ...

同意，破旧老房尽量不要碰了 很多地方不是那么容易搞定的。象我们房子里有老式衣柜和壁柜，好几个柜子在检查时都说着要拆，听起来很容易拆了就行。等真正去拆的时候，老柜子极为结实不说，拆了后会发现后面的墙是裸砖、窗台都没有、脚线是残损的甚至没有。这就需要抹墙、做窗台、补脚线，做起来也很耗精力的，请人报价也得小1000了；检查时也说要换房门和五金件，当时也被告知便宜的门20刀就下来了，结果去买时发现老式的门的尺寸与现在标准不同，还得自己锯门，也只好放弃。另外给这些老柜子和门改颜色也不是那么容易的，所以告诫大家看老房子时，对原有的柜子和门，要么你就全部接受（换柜子把手倒可行），否则千万不要幻想自己能对他们做神奇改造。

楼主为什么要买老房子？ 是因为地大么

老A 发表于 2013-7-22 18:21
楼主为什么要买老房子？ 是因为地大么

老公喜欢地大，新房又买不起。

Sodogp 发表于 2013-7-22 21:27
老公喜欢地大，新房又买不起。

所以甘蔗没有两头甜的 选择老房子的前提就是能够负担时间精力短时间内重新盖 要不就自己很会动手啥都能修 renovation后甩手赚差价 如果两者都不是只是单纯的追求地大 那么就是有些太盲目了 如果不出意外你买房的成交款 在你买房的这个区也就只能买同样大的一块空地 就是说土地上的房子值不了几个钱的 第一次买房就能淘到超值宝贝的几乎没有  

老A 发表于 2013-7-22 21:45
所以甘蔗没有两头甜的 选择老房子的前提就是能够负担时间精力短时间内重新盖 要不就自己很会动手啥都能修 ...

初次购买肯定没经验啊，你觉得房价和地价差多少算房子不值几个钱？有些说法房价肯定比capital value高，但身边也有厉害的朋友买到低于capital value很多的房子。

但即使这房子不值钱，我们也被迫花了好几万去改电改水，这算炮灰吗？没指望第一次买房淘到超值宝贝，但至少不该有这么多的大问题出现吧。