买了投资房的同志们，进来说说你们的投资目前收益怎样

jasonadelaide 发表于 2013-1-29 20:49
抛砖引玉，说说我自己几年前的购入的一套房子，目前看来被套牢。
房子在enfield靠近main north rd和麦当劳 ...

以我多年的经验,这点损失忽略不计,3房最少也有300左右收入,基本可以还贷,如果压力不大,建议坚持,如果钱不够多,可以考虑以下2个办法,一,房子以外的地能不能单独划出一块卖掉,二,如果地不适合划分,可以在空地加盖2房一厅单独卫生+厨房,增加出租收入

adelaideau 发表于 2013-1-29 21:18
三房的租金基本可以还90％的贷款很厉害了

现在周还400估计都能贷30万了,利息降的利害,

老A 发表于 2013-2-1 11:17
哈哈 你说反了 我投在northgate小地的 house 2002年的 311布局 300m land 。我至少现在是不会买大地做开发 ...

你出租， 不怕房客把你的比较新的房弄得很旧， 房客从不爱惜房子， WEAR AND TEAR 很多的， 到时你要卖， 估计要花大钱装修， 这里的技工很贵的

angelangelangel 发表于 2013-2-5 23:37
你出租， 不怕房客把你的比较新的房弄得很旧， 房客从不爱惜房子， WEAR AND TEAR 很多的， 到时你要卖， ...

这世界上就没有一种投资是没有任何风险的 房子你怎么在意过了20年 不就还是老房子了  

yuxiangdogp 发表于 2013-2-1 12:32
老A兄,丢给哪个中介管的啊.我怎么发现丢给中介后我的头比以前我自己管的时候大了十倍.这只是我的个例吗 ...

我觉得中介管， 除了向房东收管理费， 就没事干了， 老想法设法说房屋需要维修， 然后中介自己找人维修， 几块钱就可以维修好的， 就要收个500多， 为了多拿房东的回扣， 中介还经常帮你出租1， 2年就要让房东大面积维修， 你如果不修， 他们就说出租不安全。 要付租客违约金

jasonadelaide 发表于 2013-2-1 14:30
我的房子都是自己管理，一是不放心中介的维修，一是租不到好价钱。我的房子都带家具，我还会给他们打理花 ...

你的自住房和投资房比较远， 你觉得不麻烦吗管理起来， 我找的房客都是坚决不交房租， 催很多次都是坚决不交， 最后就悄悄走人了。 请问你是整租还是散租？

老A 发表于 2013-2-3 22:44
这你就不了解了 真正热衷炒房子的绝非中国人 而是早期来这里的希腊意大利老爷爷 有个四五十套住房的大有人 ...

认识个本地鬼妹， 意大利背景， 据说是RUNDLE MALL 很多建筑都是她爸的， 本来以为是吹牛， 现在听你这么一讲， 难到没吹牛

老A 发表于 2013-2-5 23:42
这世界上就没有一种投资是没有任何风险的 房子你怎么在意过了20年 不就还是老房子了

你看看足迹， 很多人说他们的房子自己出租， 都给租客弄得面目全非了， 有的租客搬走后， 把房子损坏的很严重， 墙有油污， 黑了， 地板磨花了， 厨房的台面给烫黑了， 洗手间， 厕所裂了， 橱柜刮坏了

反正找中介， 中介要敲诈， 不找中介， 房子坏了， BOND COVER不了， 还差太多

angelangelangel 发表于 2013-2-6 00:07
你看看足迹， 很多人说他们的房子自己出租， 都给租客弄得面目全非了， 有的租客搬走后， 把房子损坏的很 ...

怎么说呢 之所以新一点的房 还不错的区 这样来的租客会好一点点 因为毕竟垃圾点的人不会花三佰多刀去租住的  

我很难想像一个比较烂的的房子能找到体面人住进去 你说呢 当然世事无绝对 我只能说该筛筛该选选剩下的事撞运气吧 以前我做房客的时候一住就是5年 每年涨10刀 房东那几年要偷笑了 自我搬走了房东马上卖房了

按一爪，有空再回来看。