想问一下，国际学生过来读书想在这边买房的一些问题。

yaozhishi

想问一下，国际学生过来读书想在这边买房的一些问题。

1. 想知道如果不是PR的话可以买二手房吗？还是只能买全新的。
2. 银行贷款的话是要什么手续呢？
3. 如果银行贷款比如50万的房子，需要首付多少和每个月还多少的钱给银行。

就是以上三个问题。
麻烦知道的朋友回复一下，万分感谢。

只能买新房。不知有没有银行肯贷款给你，这个要和银行或开发商谈，

貌似只能买新房

貌似贷款不可能， 这边房贷PR貌似必须

可以买二手房，但是只能用来自住，不可出租任何一个部分。将来如果离开澳洲必须卖掉。新房就没有任何限制。贷款方面需要跟专业贷款人士联系。有疑问可以咨询我：0457966616

只能以你父母的名义以海外收入做贷款，比自己是没银行可以贷的到的，房产在你学生签证结束似乎就要卖掉吧，还是离境前卖掉的，最好找个broker咨询下，他们比较清楚

Carson_wang 发表于 19-1-2016 09:52 AM
只能以你父母的名义以海外收入做贷款，比自己是没银行可以贷的到的，房产在你学生签证结束似乎就要卖掉吧， ...

好的谢谢

汇丰银行有做海外收入贷款的，可以去问问。

Suntide过户服务 发表于 19-1-2016 09:48 AM
可以买二手房，但是只能用来自住，不可出租任何一个部分。将来如果离开澳洲必须卖掉。新房就没有任何限制。 ...

没有PR买二手房的手续复杂么？

ren42108566 发表于 24-2-2016 01:53 PM
没有PR买二手房的手续复杂么？

不複雜,只要申請個FIRB. 不過你要是TR,和有一年以上的有效期才能买.

首先，和您大概讲解一下在澳洲的购房资质问题。
1，根据澳洲法律规定，您在持有一年以上有效签证的情况下（比如学生签证，pr除外）能且只能购买一套二手房产。新房则可以不限制购买。如您已经拿到pr,或者是公民，则可以不限制购买任何数量的新房或者二手房。
2，对于多数来澳洲留学的留学生们而言则面临了两个问题，一是入住时间，二是是否需要申请贷款。入住时间是指多数购买房产的留学生是希望能解决在当地的居住问题，也就是说必须是可以立即入住的房产，根据澳洲法律规定，只有在房屋还为建成或是在建成后半年内未被使用的房产才属于新房范畴，所以需要慎重考虑。贷款问题是在于，您在澳洲购房，申请贷款，您的收入来源很难做出解释，比如您在澳洲留学，很难解释您的工资收入，因为根据签证要求，学生签证一周的工作时间最多不超过20小时。换句话说，多数人都会选择以父母名义贷款。如若选择这个途径，则又回到了之前所说的一年以上有效签证的资质问题。父母没有有效的签证，只能选择购买新房。
解决方案：父母办理有效签证，或者全款付清购置二手房产，或者直接只考虑新房而忽略二手房源。

关于流程问题。
1，一般第一步需要根据您的需求选择选择适合的房产，考虑的因素一般是，a房价，b位置，c新房或者二手，d房型（几室几卫），e投资回报率或者升职空间。
2，看中了适合的房产后，您需要向代理中介提供一份报价表（offer)，价格参考房屋的指导价格（asking price)在区间上下浮动，根据房屋的市场回馈，房屋一般或许会以高于或者低于指导价格售出。
3，在出完价之后，中介会和房东以及您协商价格，一旦价格谈妥后就进入到签署文件的阶段，各个州的法律有些许差别，在南澳州购房需要签署两份文件，一份是购房合同，另一份是FORM 1。
购房合同顾名思义，是指房屋买卖的合同，而Form 1是一份关于房产本身的法律文件，相当于您购买一个微波炉时附带的使用说明书一样，文件中将详细阐述关于该房产的所有信息。
4，在签完两份文件之后，您将会有2天（48小时）的“冷静期”（cooling period)。根据澳洲法律规定，在冷静期内，您可以以任何理由终止房屋交易而不支付任何款项，终止信息需要以邮件的方式告知代理中介。如果在冷静期过后，没有任何变化，交易正常进行，买家需要支付一定数量的购房定金（根据之前协商确定，一般在2万上下，根据不同情况会有调整）。在买家签订合同等文件的过程中需要有“过户律师”的参与确保交易的进行。
5，在买家签订完所有文件并且支付定金后，买卖双方即等待房屋过户就可以了。过户时间在之前制作合同的时候会根据情况设定好。到达过户日时，过户师会帮助您对房产进行过户。

关于费用问题。
一般在澳洲购买房产会有几方面的费用，一般都会存在的除了房价以外，还有一笔不到5%的印花税需要支付。过户律师的服务费用一般在500澳币左右。房产还会涉及到一些其他费用比如“市政费” “物业管理费”“房屋保险费”等。澳洲的房屋中介一般情况下很少会向买家要求支付服务费的。

关于过户律师。
一般过户师可以根据自己的习惯或者需求确定，如果买家并没有常用的过户师，一般房产中介都会推介一些常用合作的给买家。一般当房屋确定购买之后就需要联系过户师帮您处理过户的相关事项了。

如果有其他相关问题欢迎随时问我，我会尽量帮您解决。
联系电话+61451174460（短信电话都可以）或者微信（315724680）