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标题: 最近买了块地,造了个房,说说感想,分享下经验3 [打印本页]

作者: sm2sm2    时间: 13-9-2012 13:57
标题: 最近买了块地,造了个房,说说感想,分享下经验3
继续继续,谢谢大家支持。

有朋友问到贷款的问题,啰嗦两句。不需要贷款的朋友,这个就略过吧,呵呵。

贷款很简单,不心烦,建议去找broker做这个事情。可以通过朋友推荐,甚至builder都会推荐你好的broker。

直接买房的话,就是直接贷房款,很简单。买地造房,就有选择了。地和造分开贷款,还是地和造房一起贷款。

大多数贷款机构的产品,都要求要20%或者以上的首付,不然就要交纳一定数量的保险,mortgage insurance。这个是为了保护贷款机构的,因为贷了很大一笔钱,虽然有房产做抵押。。。艹,反正这些贷款机构不能亏!

部分的机构提供15%首付的产品,也是可以考虑的。就是首付15%就不需要交贷款保险了。

大概有多少呢?举个例子吧,联邦银行的贷款产品,49万贷款,不到20%的首付,大约要6000多的贷款保险。这个,跟首付多少和贷款多少都有关系的。记得50万是一个坎,超过50万的话,贷款保险就要到9000多了。

我选择的是地和造一起的,因为我的首付不多,所以如果分开来贷款,很有可能要交两笔保险。造房贷款的产品也有很多种,听说NAB的很不好,CBA的不错,后来选择了CBA的,到现在也没有任何麻烦。

找broker的好处就是,有什么问题了,打电话给他,他解决一切。他会联系builder,银行,律师,和卖家的,很省心。而且,没有任何费用,他们从银行拿钱。

具体过程如下:

1. 寻找broker,有人推荐是最好啦。打电话给他们,大概说一下你的情况。一般他会让你开始准备材料,收入证明,财产证明等等,如果你有车贷或者其他贷款,也要证明。信用卡也是。

不用担心你贷是多是少,他们要看的是你是否有连续还款的能力。

2. 约见,一般让他们上门,我是懒得跑,直接约他们上门。他会带上所有你要签字的材料,你签好以后,他会递交到银行,就是一个预评估了。金额的事情现在不用太担心,以后都好改的。

3. 基本上和broker见面就这一次了。以后会再有一些材料要签字,比方说政府的补助什么的,签好了以后扫描给他就行了,或者寄过去。

4. 预评估下来以后,心里差不多就有数了。下面就是等和builder的合同,好确定最后的金额。

5. 这时候,你要去找做driveway,地板甚至连后院的人,让他们给你报价,最好是一个比较正式的报价,你可以付一定的押金,如果你满意的话,也可以不给。拿到报价,扫描给broker,因为银行在考虑你的贷款的时候会认为,一个房子如果没有车道,没有地毯(或地板)是不可以住的。这会让你的贷款再多上个1-2万的。

6. 连同报价和建筑商的合同,最后银行会审批。broker不会做无用功的,要是他们认为你无法贷到钱,根本就不会接生意。所以,不用太担心,一个好的broker都可以帮你搞定的。

明天是不是要说律师了??


作者: vivi909    时间: 13-9-2012 14:02
沙发~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
作者: vivi909    时间: 13-9-2012 14:03
。。。。。。。。。。。。。。。。。接着看~~哈哈~~~
作者: sm2sm2    时间: 13-9-2012 14:05
vivi909 发表于 2012-9-13 13:32
沙发~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

这速度。。。刚把帖子编辑好,沙发没了。。。
作者: Fangzi123    时间: 13-9-2012 14:10
sm2sm2 发表于 2012-9-13 14:05
这速度。。。刚把帖子编辑好,沙发没了。。。

楼主好,看到你的房子造价是22万,不是很贵,蛮羡慕的。能告诉你找的是哪家builder吗?
作者: sm2sm2    时间: 13-9-2012 14:12
Fangzi123 发表于 2012-9-13 13:40
楼主好,看到你的房子造价是22万,不是很贵,蛮羡慕的。能告诉你找的是哪家builder吗?

额,我在布里斯班。builder叫DIXON,他们在南澳没有。22W便宜么?我造的可是一层的啊,22万已经很贵了。

看你的ID。。。房子123。。。哈哈。
作者: james777    时间: 13-9-2012 14:15
留着以后造房子有用的.
作者: Fangzi123    时间: 13-9-2012 14:26
sm2sm2 发表于 2012-9-13 14:12
额,我在布里斯班。builder叫DIXON,他们在南澳没有。22W便宜么?我造的可是一层的啊,22万已经很贵了。
...

我哭啊,我的一层不包括厨房,卫浴,地砖,墙砖,地板,空调(也就是说里面的所有装修自己做)已经到了你这个价格了,等全部完成没有30万是不可能的。羡慕加嫉妒。。。。。。。。。。。
作者: sm2sm2    时间: 13-9-2012 16:04
Fangzi123 发表于 2012-9-13 13:56
我哭啊,我的一层不包括厨房,卫浴,地砖,墙砖,地板,空调(也就是说里面的所有装修自己做)已经到了你 ...

额,你的房子多少平?我的是270平样子,如果连上地板,车道,后院的话,也要快30万了。空调的话,我就留了口,但不一定马上买,慢慢来吧,一下没那么多钱。
作者: Fangzi123    时间: 14-9-2012 00:07
sm2sm2 发表于 2012-9-13 16:04
额,你的房子多少平?我的是270平样子,如果连上地板,车道,后院的话,也要快30万了。空调的话,我就留了 ...

我的房子大概240左右,地比你小,但价格不低。
我觉得这跟房子的update有关,我升级了房子所有的外壳。比如砖,大门,facade,pier的尺寸增大,roof,屋檐的尺寸(大概550厘米),所有窗是commercial 的规格,全部屋顶square set ,房屋的高度,开关,还另加盖了两个under cover area,(其他的一时想不起来)。如果再升级厨房和卫生间的一切,以及房子里的joinery,builder要在此基础上加利润,所以我就自己解决了。我估算了一下,等到完成,还不包括车道,花园,decking,和围墙,就要到达30万。
幸亏你是一层的,两层的话空调以后再装就难了,会对房屋屋顶有破坏性。
祝你好运
作者: 冬乐儿    时间: 14-9-2012 00:15
仍旧租房的人飘过
作者: sunty002    时间: 16-9-2012 22:20
感谢楼主让我们做出了永不自己盖房子的决定
作者: Foodie葵    时间: 16-9-2012 22:29
{:11_546:}{:11_546:}
作者: lulu2613    时间: 16-9-2012 22:45
房主有心了 为什么看不到之前写的帖子
作者: lgz    时间: 16-9-2012 23:31
求下篇 !!!!
作者: 金SE小璐    时间: 17-9-2012 10:55

作者: abbccc    时间: 10-1-2013 21:35
天啊 买land house package也这么多功课要做啊
作者: LinsBeauty    时间: 29-4-2013 22:39
顶!!!!!!!!!!!!!!!!!
作者: Emmaloveu    时间: 29-4-2013 22:43
............................................
作者: 大型购物中心    时间: 18-6-2013 15:31
sm2sm2 发表于 2012-9-13 16:34
额,你的房子多少平?我的是270平样子,如果连上地板,车道,后院的话,也要快30万了。空调的话,我就留了 ...

30w包括土地的钱吗
作者: sm2sm2    时间: 18-6-2013 15:40
大型购物中心 发表于 2013-6-18 15:01
30w包括土地的钱吗

现在哪还有30万能连房子连土地的?
作者: abbccc    时间: 10-8-2013 20:15
刚去转了转 原来网上的报价看着不贵 比如107k的房子 加上车库空调driveway什么的 最后得18w 晕啊 请教下 到底哪些是后来自己找人建比较划算的呀?
作者: felixyz    时间: 11-8-2013 01:00
有谁家的贷款是15%首付不要mortgage insurance的么?
作者: sm2sm2    时间: 13-8-2013 12:16
有的。15%的话,找一些小点的银行。打电话给broker,一切都搞定。
作者: sm2sm2    时间: 13-8-2013 12:17
车库肯定算在房子的造价里,可是车道,空调,地毯什么的,都不会在。自己找人做比较划得来。




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