xuridongsheng 发表于 24-10-2020 00:03
从来没听说过房产中介不建议买房的，房市好的时候，让你赶紧上车，房市不好的时候，让你放眼未来，做长期投 ...

从理论上来说，的确如此！ 因为就短线波动而言，我们的确是无法做到买在最低点和卖在最高点的。 所以西方有句谚语：种一个大树最好是10年前，其次是现在！犹太人也有句类似的名言：房价永远是昨天的最便宜！

当然，我们是不是绝对说房价永远是昨天最便宜，而是说明一个道理：对于一个长线投资者来说，任何时机买房，只要自己做好了准备，都是对的！

诚然，有些人运气很好，正好在市场的低点介入，而有些人则不是那么的幸运，在市场的高点介入，但是现实当中，的确是很难把握市场的高低点的，也没有任何一个房产中介可以每次精确预测到这点波动点的。

举例来说，1992年的时候，上海静安区的平均房价已经达到每平米人民币2300，当时的报纸上有经济学家拟文呼吁大家应该高抛手上的房子，因为当时上海百姓的平均月工资是约人民币1000，一套100平米的公寓价格是一个普通百姓年收入的19.16倍，一个双职工家庭收入的9.58倍！！！你说那个经济学家在媒体上的呼吁是对的吗？当时来看，貌似是很合理的，但是今天回头看看呢？面对现在静安区平均人民币8.5万/平米的房价，恐怕大部分人是在后悔为啥当年2300/平米的时候没有买入一套甚至是多套来投资。当然，也可能有人在1300/平米的时候买入了，而在2300/平米的时候，由于看到当时的新闻，就赶快出手卖了！

如果你要说阿德，我也可以跟你举个例子。我刚入行的时候遇到过一个客户，她在1997-98年的时候，以$20万出头点的价格买入了一套Burnside的House，区没问题吧？不过，对于当时的平均$3万可能都不到的年薪来说，这个房子是收入的7倍左右，也是很天价的！但是，她在2005或是06年的时候，以$46万的价格卖了！理由是房价已经翻倍了，那个时候的阿德百姓的年薪中价位大概是$4万多点，房价已经是一个普通年薪收入的10倍以上了，泡沫很重了！而且，租客也从来不打扫院子里的草坪，后院人家看不到也就算了，但是前院的面相就很难看了，所以索性就选择在她认为的翻倍“高点”把那house给卖了。我们都知道今天Burnside的房价，$46万恐怕只能买个好点的Unit了吧！！！


所以，我们的理念是：你持有投资房的时间长度，比你去找所谓房市的低点买入更重要！我们也相信这是适合大部分普通投资者的！

从来没听说过房产中介不建议买房的，房市好的时候，让你赶紧上车，房市不好的时候，让你放眼未来，做长期投资，我说的对吧

sundaylim 发表于 18-10-2020 22:11
来澳洲20年就没听说过买铁鱼房子赚钱的，呵呵。你们老板周华怎么起家的倒是略知一二哈哈哈

这位朋友，非常感谢您的回馈。 投资，自然有风险，肯定有楼盘会亏，也会有赚！不知道您哪里得来买我们房子都是亏的这个结论？事实上，我的很多客户都是获得了增值！当然，我不否认有些项目的确是亏了，但是，这些楼盘也不仅仅是只有我们一家公司在卖。当年无论跟那家中介买的，现在可能都是处于亏损的状况，当然，前提是您现在要卖掉！那么那些跟其它房产公司买下的物业并遭受了亏损的投资者，他们又该怎么办呢？起码现在，我们还是依然在服务我们的客户，有些楼盘尽管市价可能处于贬值状态，但是租金却获得了巨大的正现金流，那么请问，租金赚钱，甚至每周靠净租金可以赚$1,000+，从而不用再为钱工作，这种是否依然被您认定为亏损呢？

来澳洲20年就没听说过买铁鱼房子赚钱的，呵呵。你们老板周华怎么起家的倒是略知一二哈哈哈

ironfish还以为移民都是傻逼，这种文章放十几年前还差不多。现在就纯粹出来搞笑。