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      [房产投资] 【BBS路边社】专家教你如何在南澳买房卖房

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      蚊子 发表于 28-8-2014 16:14:05 转发到朋友圈 删帖
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      本内容为网友发布信息,仅代表原作者观点,不代表本平台立场。



      南澳的房产专家们日前就房屋的买进和卖出给出了他们的建议,

      希望以此能够帮助到那些投资者或是首次置业者。

      专家团队包括:

      Greg Moulton---Harcourts首席执行官

      Richard Thwaites---LJ Hooker Kensington负责人/拍卖师

      Anthony Toop---Toop&Toop Real Estate总经理

      Matt Smith---Klemich Real Estate主管

      Alex Ouwens---Ouwens Casserly Real Estate主管

      David Smallacombe---Smallacombe Real Estate总经理

      Phil Harris---Harris Real Estate总经理

      Patrick Booth---Bernard H Booth Real Estate销售顾问/拍卖师



      问题1:如果你是一个首次购房人,有40万的预算,你会在哪三个区购买?

      Greg Moulton:

      Thebarton  这里的价值一直被低估,房价还算负担得起并且靠近市区。

      Magill 这里一直是一个有声望的城市东部边缘地区,但价格却很实惠。

      Adelaide city unit  这里提供便捷的生活方式,并且有很高的价值。


      Richard Thwaites:

      Campbelltown, Klemzig以及Windsor Gardens  它们都靠近城市以及River Torrens。

      考虑到离城市较近,并且交通便利,这里的住房还是相对便宜的。


      Anthony Toop:

      Bowden  轻轨以及阿德莱德港将进行翻新,Bowden会随着阿德体育场、新的医院以及城市西北角的基础设施建设,

      在未来有一个很好的发展。

      Fleurieu  这里的价值被大大低估了,对我来说这是一个非常明显的投资地。

      city附近


      Matt Smith:

      我会考虑在东郊购买一个建于六、七十年代的unit,这些往往占地面积很大,

      对于首次置业者和投资者来说,可以保持地块的价值。

      另外像是Woodville也提供了良好的投资价值,靠近市区和海滩,购物、上学和交通都很方便。

      北部的像是SeafordMoana现在去城区也很方便,周围环境也不错。


      Alex Ouwens:

      Fulham Gardens  这里有一些地块比较大的老房子,也有一些公寓靠近海滩。

      Brompton  离城区较近。

      Marryatville  可以在受欢迎的学校区附近购置一处unit。


      David Smallacombe:

      Aldinga Beach  提供一种海边的生活方式。

      Plympton  靠近城市和海滩,交通便捷。

      Edwardstown


      Phil Harris:

      Pasadena  这是一个发展中的区并且价格负担得起,城市和海滩都不远。

      Rostrevor  东北部郊区的一处珍宝,靠近大型购物中心和学校。

      St Marys  离CBD只有7km,未来有增长空间。


      Patrick Booth:

      North Adelaide  可以在这里投资一间apartment或是unit。

      离刚建成的阿德体育场以及市区都很近。租赁需求较高,地理位置优越,靠近大学和医院。

      Adelaide City  这里可以为业主和投资者提供一个强大的租赁市场,带来理想的投资回报。

      Bowden  公共交通方便,拥有年轻的氛围。



      问题2:如果你有100万,你会在哪三个区购买?

      Greg Moulton:

      Stirling  提供了一种山林生活方式,靠近城市,地块也很大。

      在City买仓库进行改造  可以在核心位置提供一个超现代、开放式的生活方式。

      Burnside或是Erindale  东部郊区有一些非常漂亮的老住宅。


      Richard Thwaites:

      St Peters  靠近城市,宽敞的绿荫街道,再加上良好的学区。

      Erindale  这里拥有优秀的公立学校,更大的地块,住房类型也很多。

      Leabrook  这里是一个永恒的五星级社区。


      Anthony Toop:

      Norwood

      Parkside和Unley  可以步行可到市区,目前有很大的资本注入该区的发展和改造。

      Henley Beach  拥有美丽的海滩,接近市区。


      Matt Smith:

      Stirling,Rose Park以及Brighton。


      Alex Ouwens:

      Unley,Prospect以及Henley Beach。


      David Smallacombe:

      Torrens Park  这里提供了一种完美的山脚下的生活方式,树林、景色、大的地块以及好的学区。

      Kingswood  这里散发着一种经典的气质,有着绿树成荫的街道。

      Colonel Light Gardens


      Phil Harris:

      Parkside  这里是城市的边缘,有着美丽的家园,是阿德最受欢迎的区之一。

      Goodwood  靠近Hyde Park。

      Glen Osmond  地块很大,景色无敌。


      Patrick Booth:

      Norwood

      Adelaide City  因为巨大的租赁市场需求以及良好的租金回报,这里一直是投资者的最佳选择。

      Henley Beach/ Henley Beach South/ Glenelg/ Brighton

      可以生活在最壮观的海滩附近,并且开车15到20分钟就可以到市中心。



      问题3:如果你有10万用来装修一个家再出售,你会把这笔钱花在哪里?

      Greg Moulton:

      厨房和主浴室。


      Richard Thwaites:

      油漆、花园和地毯。可以花最少的钱得到最好的效果。


      Anthony Toop:

      花园、油漆、地毯和家里所有看得到的东西。

      人们通常只喜欢为他们所看到的买单,如果有东西旧了或是磨损,他们就不愿意支付这个价钱。

      人们更愿意花大价钱买下一个马上就能入住的、看起来舒适的家。


      Matt Smith:

      我会把钱花在房子的前面。第一印象决定一切。


      Alex Ouwens:

      油漆、地毯、花园、草坪、灯具造型。营造一个整体的“感觉”。


      David Smallacombe:

      厨房、浴室以及配色,女人在住宅的购买上有71%的影响力。

      通常女人会仔细检查厨房和浴室。女人对色彩也有要求。


      Phil Harris:

      厨房,买房人往往对于原先的浴室还尚且可以忍受,但厨房却绝对不行。

      对厨房进行装修总是会带来回报的。


      Patrick Booth:

      如果厨房和浴室还可以使用,就把钱花在更新住宅上,

      包括新的地毯、内部外部的油漆以及新的百叶窗,如果原先没有车库的话最好把它配备上。

      潜在的买家会觉得他们可以直接搬进来开始新生活。



      问题4:装修时尽量避免把钱浪费在哪里?

      Greg Moulton:

      避免在基础设施、栅栏、屋顶、电气和管道方面花钱,因为你不会得到回报。

      只要一切正常运转,我不会花任何钱在这些上面的。


      Richard Thwaites:

      如果可能的话,避免花在厨房和浴室上。因为一不小心就会超出预算。

      如果其它一切都很完美,你倒是可以考虑一下厨房。


      Anthony Toop:

      潮湿的区域维修起来是很昂贵的,通常在卖之前需要改造好。

      但把钱花在看不见的东西上是不会增加任何价值的。

      为了把家装饰好尽快卖个好价钱,就不要把钱浪费在大件昂贵的看不见的东西上,

      像是太阳能或是隔热装置等,基本不会给你带来投资回报。


      Matt Smith:

      我会避免把钱花在大的整修上。


      Alex Ouwens:

      任何重大的房屋改造都会增加成本,留一些钱提升总体感觉,

      如果外表没有一个完美的呈现的话,买家是不会愿意支付任何额外的支出的。


      David Smallacombe:

      不要把钱花在后面的棚子上。这是买房人看到的最后一样东西。记住第一印象决定一切。


      Phil Harris:

      如果是要装修后再出售,避免购买豪华电器,人们不会因为这是豪华品牌就支付更多的钱。


      Patrick Booth:

      如果厨房和浴室已经过时,但是还能用,最好是让新的买家自己承担装修。

      通常买家不会支付你全额的改造厨房和浴室的成本。

      他们往往希望能自己承担这些工作,自己设计并符合自己的审美。



      (BBS编译)


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