中国投资者每年向澳洲楼市投资超50亿元！

小白免

受处于历史冰点的现金利率及海外买家强劲需求的提振，澳洲大城市的房价持续上涨。瑞士信贷（Credit Suisse）最新发布的一份报告显示，墨尔本和悉尼的房产均价在过去一年内激增了逾1/3。与此同时，中国买家目前每年向澳洲住宅市场的投资金额超过50亿元。


RP Data及Rismark的最新调查报告显示，悉尼房产均价已达到82.4万元的历史新高，墨尔本的房产均价略低，为69.7万元，布里斯班的房产均价则已涨至50.9万元。业内人士担忧，如此高的房价恐使澳洲房地产市场迎来泡沫。


此外，由于澳洲工作者的收入增幅赶不上房价增幅，房地产市场的大门正向更为富裕的海外投资者敞开。瑞士信贷的报告称，今年悉尼1/5的新房均卖给了中国投资者。McGrath房产中介首席执行官麦克格拉斯（John Mcgrath）表示，中国买家目前对澳洲房产的兴趣达到了非同寻常的历史最高点。“在澳洲房地产市场中看到中国买家已不是一件新鲜事，但在过去12个月间，中国买家交易的大幅增多则是前所未有的。”他说，“我从未见过哪个海外市场的买家对澳洲房产有如此大的兴趣，至少在我从业这30年来没有发生过。”


有分析人士表示，中国买家对澳洲房地产“胃口”大增的原因是，其自身正经历着严重的房产泡沫。据悉，2013年，中国新房售价同比激增27%，有关方面对房地产开发项目的投资增幅近20%。另据一份最新的投行报告推测，1%最富裕的中国家庭可能占据着当地住宅市场1/3的份额。


随着越来越多的中国等海外买家购买澳洲房产，有关海外投资正推高澳洲住宅价格的担忧时有发生，同时这也加大了澳洲本土首次置业者入市的难度。


房地产调研集团Knight Frank的一项最新研究表明，在全球价格过高的房地产市场排行榜中，澳洲名列第五位，排在澳洲前面的依次为挪威、加拿大、比利时和新西兰。


澳洲房地产监察机构（Australian Property Monitors）资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）认为，澳洲部分首府城市房价的增长不会持续。“我们已经发现有可负担性障碍的早期征兆出现，在过去12个月内，悉尼的房价增长十分强劲，这种状况真的无法维持。”