澳房市半假半真 四大误区真要小心别陷入

大能猫

据澳洲每日新闻网报导，澳大利亚有些地区确实有着潜在的可能赚取大额资金的机会，但房地产市场往往沉浸在半真半假与错觉之中。

文章对此分析了一些投资者对澳大利亚房产市场的普遍误解。

迷思一 装修能为房产增值

你必须花钱才能赚钱，对不对？但不是千篇一律的。如果房产市场中其它出售的房产都拥有豪华的浴室和厨房，作装修很可能使你更具竞争力，从而获得回报。

菲利普-韦伯房地产公司（Philip Webb Real Estate）韦伯表示，对装修帮助房产增值的想法不可过度利用，考虑装修时必须将房产相应的地区及位置作比较。

他说：“如果你考虑花20,000澳元来装修厨房，那么你要确保房产出售时你至少能得到同等的回报，尤其要考虑到装修对你生活的影响。”

韦伯建议购房者同当地的房地产代理公司了解所在区域的具体情况，看浴室和厨房的装修是否能够影响房产的价格。

迷思二 房地产投资很容易赚钱

毫无疑问房地产市场已经使很多投机者变得非常富有，但有时糟糕的房产投资决策仍然有可能造成数万元，甚至是数十万元的损失。韦伯在房地产市场中已有44年的经验，他认为想要赚钱，人们需要了解什么是可靠的投资。

韦伯说：“人们忘记了现在出售与购买房产是多么昂贵，印花税也比较高，如果想每隔几年就转手房产，你可能会发现很难赚到钱。投资房产市场是一个很好的方式来致富，但得慢慢来。”

澳洲房地产投资协会董事会成员约翰斯顿（Rosemary Johnston）是位经验丰富的房地产投资者，她表示许多房地产说客喜欢重复房产价值每10年翻番的说法，但这并非硬性的规定，仅仅是种模式。

约翰斯顿说：“如果你的房产只是上涨了1%，那么你就赔钱了。”

迷思三 专注于“位置，位置，位置”的说法

购买房产的时候选择所在位置无疑非常重要，但其它同样重要的因素往往被忽视了。

约翰斯顿称，购房者应该更多考虑到政府的政策、当市政府的基建规划、人口的增长和与场金融状况。

此外，购房者不应该专注于某条具体街道，但要找到低于该地区中间价位的房产。

约翰斯顿说：“如果想购买一栋超值的房产，如320,000澳元，人们都在寻找该地区中位价40万澳元的房产，那么你的房产价格就会有一点上升的空间，可能会很赚钱。”

“你并不需要很便宜的购房价格，但你可以期望该房产能为你赚到钱，”她说。

迷思四 最好选择蓝筹城区投资

很多房地产专家主张购买蓝筹城区的房产，但现实是在更便宜的市郊购房有时更容易赚钱。

约翰斯顿喜欢在被她称为灰领区的地方投资，即由已经晋升为主管的蓝领工人居住的市郊，因为通常出租条件好。

她说：“他们很有公共道德心，通常能看护好房产。”

约翰斯顿表示，昂贵的蓝筹城区的房产租金收益往往比其它市郊低得多，所以不一定是很好的投资选择。

她说：“作为一个投资者，我最成功的投资是在稍差的市郊。”