【安和律师事务所】开发合同 - 落日条款 (Sunset Clause)

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在开发合同中,  什么是落日条款，为什么要对它们特别注意呢？

开发合同带有固有的风险，您需要预付未完成房产的押金。然后，您必须等待许多个月甚至几年时间去让发展商把房产完成。如果房产的建设延迟了好几个月怎么办？落日条款旨在保护购房者免受此类风险。在开发合同中，如果房产未在承诺日期完成，则落日条款允许买方或开发商终止合同。这样，如果您支付押金的房产延迟了太久，您可以终止合同并收回您的押金。

例子:

然而，现在有一种趋势，特别是在东部各州，房地产开发商滥用落日条款。如果他们正在发展的房产的价值在建设期间迅速增加，落日条款会对他们有利。比如说，您想要购买即将开发的房产。落日条款规定，该物业必须在两年内完工，完工后的估计价值为500,000澳元。您需要预先支付10％ (5万澳元)的押金，然后等待两年才能完成。

但是，在您等待的两年中，该物业的价值从500,000澳元上升至800,000澳元。如果他们继续开发合同以500,000澳元向您出售已完工的房产，开发商现在面临30万澳元的损失。考虑到这一点，房产开发商故意延迟房产的完工。在此过程中，开发人员可以使用落日条款终止与您的合同，退还您的押金，并以更高的价格再出售您想要的房产。这就是东部各州正在发生的事情。

新南威尔士州政府已经立法禁止这种情况发生。在南澳大利亚，风险仍然存在。虽然落日条款无法删除，但我们可以帮助您尽量减少与它们的接触。我们可以就您合同中的落日条款向您提供建议，并推使开发商确保他们不会故意错过完成日期。

有关这方面的更多信息，请联系我们 8410 9069 或 [email protected]。

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