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本帖最后由 阿德莱德BBS 于 9-10-2015 02:34 PM 编辑
据《悉尼先驱晨报》报道,商业中介称,由于政府大力支持托儿所发展,再加上人口增长和股市动荡,购买托儿中心的投资者越来越多。
Savills Australia和Burgess Rawson称,以上情况导致幼儿中心收费上涨而收益减少。
Savills称,近日,墨尔本的托儿所拍卖激烈,有些拍卖前就已售罄,墨尔本托儿所的收益率也跌至了3.89%。
最近,一位中国投资者就以230万澳元购买了位于墨尔本外东区Rowville的一托儿所,收益率为5.1%,据悉,该托儿所每年报名额都爆满,诸多家长等待报名。
Savills城市销售和投资负责人Julian Heatherich称,墨尔本市中心托儿所去年平均收益率约为6.75%,本年的收益率约为6%-7%。
Burgess Rawson的销售主管托马斯(Adam Thomas)称,自2014年2月,澳洲东海岸地区已有超过70家托儿所被售,售价在80万至500万之间。
托马斯说,托儿所的收益率在下降,但被视为安全的投资,投资者对投资托儿所更有信心了。
在2015年预算中,联邦政府4年内将斥资32亿澳元支持托儿服务的发展。
生产力委员会(Productivity Commission)一份报告估计,未来10年内,将需建5万个长期托儿所,每个将需3千至4千平方米来提供户外游戏空间。
托马斯说,托儿所的租约期限一般为10-15年。
而澳洲儿童教育和护理质量管理局(Australian Children's Education & Care Quality Authority ,ACECQA)也很好地规范了托儿所的管理。
Heatherich称,托儿所的需求也受最近股市动荡的影响,许多小投资者从零售和住宅市场退出,转向托儿所物业。
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