【BBS路边社】若取消负扣税 澳洲房租恐涨50%

喜乐会

                                             （图片来源 网络）

咨询机构Chan& Naylor公司表示，如果负扣税政策被取消，那么租房者可能需要准备多支付50%或更多的费用。

据澳洲房地产观察网报导，虽然最近有人认为，如果废除负扣税，政府将会在第一年节省50亿澳元，但Chan & Naylor公司Ken Raiss表示，更广泛的经济不确定性与社会的混乱将导致投资房很快地被转向商业房主的手中，从而导致房租的高升。

Raiss解释道，市场上的出租房，由私人投资者提供的占96％。这些投资者所提供的房子，高低贵贱各有不同，适合于不同负担能力水平的租客使用。

Raiss认为，如果负扣税政策被取消，那么有一套或两套（分别占73%和18%）房产的这些私人投资者所拥有的90％的房源，将会被商业房主所购买。这些商业房主会收取更多的费用，以获取在其商业投资组合中通常看到的较高租金收益。

Raiss表示，商业地产的收益率通常比住房高50％以上。

他认为，小生意业主如果不能对亏损申报补贴的话，他们可能根本就不去买新的生意或自己开张一个新的生意。在房地产投资方面，情况也是一样。

“房产是大多数人拥有的最大的资产，因此他们需要在自己的周围有专业人士，可以为他们在作出考虑与决策中提供建议。比如在合适的市场和房地产周期买房，或选择一个通过改造或改善可以提高资本净值的房产机会，以促使资本价值与租金收益率都得到提高，”他说。

（BBS编译）