布里斯班刚需上车机会来了！百万澳元内住宅重现，但小心有坑

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据报道，布里斯班如今能淘到100万澳元以内的独栋住宅，就连不少热门优质郊区也出现了这类房源。不过房产中介提醒，这些低价房源大多存在明显硬伤，不少紧邻繁忙主干道，或是地处洪水风险区。Domain平台挂牌数据显示，目前布里斯班地区共有815套住宅挂牌价低于100万澳元。短短几个月市场风向大变，此前这里几乎很难找到百万以内的房源。

Domain昨日发布的房价报告显示，布里斯班房屋中位价在第三季度大跌66001澳元，从1218123澳元降至1152122澳元，创下历史最大单季跌幅。房价回落，让不少年轻人和首次置业者，有机会入手之前预算够不上的郊区房产。

中介同时提醒，这类低价房源隐患突出：部分位于洪泛区，房屋保险保费高昂；还有不少紧挨着嘈杂主干道或铁路线。

McGrath Aspley的Alexandra Porter介绍，Zillmere部分原先标价110万澳元左右的房子，现在可以接受100万澳元以下报价。"买家现在挑选房源时谨慎很多，最终能不能成交，还是要看房子本身条件。"


Zillmere有大量战后平价住宅，一直深受投资客喜爱，随着投资者陆续离场，这里的房价跌幅比其他片区更明显。Porter表示，房源行情分化严重，打理精致的房子会收到高于挂牌价的出价，状态差的则只能低价成交，市场内部冷热不均。

Ray White Sherwood的Madeline Scott称，虽然整体房价下行，但布里斯班西郊百万以内的住宅依旧稀缺。她所在门店近期成交了Chelmer的17 Bridge St住宅，成交价91.5万澳元。这套房临近繁忙道路，还曾遭受重大洪水侵袭，最终由首次置业买家拿下，圆了他们入住优质郊区的心愿。 她认为，利率调整和税务改革，是投资客退场的重要原因。

Hot Property Buyers Agency创始人Zoran Solano表示，降价让不少原本破百万的房源跌到百万门槛之下，给刚需买家创造了机会。"这正是工党政府想要的效果，给楼市降温，帮助首次置业者上车。这个变化来得比预想慢一些，但已经在发生。市场虽然开始让利，但买家不能盲目等待。"


他近期帮一位首次置业者拿下Greenslopes一套一楼两卧两卫公寓，成交价75万澳元，远低于88万澳元的银行预估值。Greenslopes原本是这位买家不敢奢望的区域。

Ray White Nundah的Angela Duncan近期卖出Boondall的Stanworth Road一套住宅，成交价83万澳元。她表示该片区房价回落，市面上多了不少百万上下的房源。"去年这个价位几乎无房可看。市场确实回调，但成交主力依旧集中在110万–120万澳元区间。"这套房源的短板就是临街，车流噪音大。

Harcourts Solution Group（Windsor）的Michael Taylor提到，几个月前布里斯班西北的Everton Park、McDowall还没有百万以内的独栋房，现在这类房源陆续出现，但品质普遍不算优质。他正在推广McDowall的10 Beckett Road房源，指导价92.9万澳元，是今年该郊区门槛最低的住宅。这套房靠近主干道、出入不便，但可以给想定居McDowall的刚需提供上车机会。

购房顾问Solano分析，低端市场房源变多，一部分是因为卖房周期拉长，不全是新增挂牌。不少房源挂牌45天以上才能成交。"很多买家在等市场触底，但这是高风险操作。房价涨得通常比跌得快，如果观望太久，一旦市场回暖，很容易错失机会。"

图文来源：domain
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