澳或将取消负扣税政策，房产投资者将损失惨重！

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据悉，如果取消负扣税政策，昆州房地产投资者每年可能损失高达23,000澳元的住房税收减免，布里斯班房屋价值可能减少35,000澳元。

PropTrack发现，昆州近三分之二的郊区中，超过50%的房东表示他们的房产损失了数千澳元，而他们原本可以通过负扣税来抵消这些损失。

昆州房地产协会[REIQ]预计。如果负扣税和资本利得税优惠政策发生变化，该州的房价可能会下跌4%，而租金可能会上涨3.6%。

布里斯班一套价值875040澳元的普通住宅，其价值最多可下跌35000澳元，每周租金支出将增加约21澳元。

PropTrack分析显示，布里斯班南部的Robertson将是投资者损失最惨重的地区，那里每10套房屋中就有9套房屋的贷款比例过高，而普通投资者每年可抵扣的损失高达18384澳元。

紧随其后的是Tarragindi、Bardon、Mansfield和Sunnybank，这些地区至少85%的房产都存在负扣税，平均每年索赔金额高达21,000澳元。

在布里斯班以外，负扣税房产大多位于阳光海岸，其中以阳光海滩的房产数量最多，超过84%的投资房产为负扣税，平均投资者可抵扣的损失超过23000澳元。

该分析研究了近期投资者中预计贷款利息超过租金回报的比例。

它比较了自2019年以来所有挂牌出租物业的租金和抵押贷款成本。

REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，研究表明负扣税对房价的影响估计为1%至4%。

她说，研究表明租金可能会上涨约3.6%，租金补贴可能会增加。

澳大利亚房地产研究所估计全国房价可能下跌12%。

"我们知道昆州有36%的人租房，"Mercorella说，"在提供出租物业方面，正是这些普通的澳大利亚人承担了大部分工作。我们知道，如果取消[负扣税]，将对可出租物业的数量产生重大影响。"

SQM Research创始人Louis Christopher表示，对房价和租金的影响取决于变化的幅度。

"如果只是对符合负扣税条件的房产数量进行限制，那么影响微乎其微。"

他说，如果完全取消负扣税，房价将随之下跌，但代价是市场上出租物业的数量将减少。

根据PropTrack的分析，在黄金海岸，Broadbeach Waters投资物业中有63.3%可能存在负扣税。

在北部，Townsville的North Ward投资中有21%可能亏损，而在Cairns地区，20.3%的房产存在负扣税。

在所有分析过的统计区域中，Fortitude Valley的负扣税房产比例最低，为10.8%。

内城郊区以公寓为主，包括相对实惠的单间公寓，通常由学生承租。

负扣税房产数量最少的五个郊区还包括Woodridge[13.5%]、Trinity Beach[15.6%]、Gympie和Brisbane City[均为16.5%]。

房地产委员会首席执行官Mike Zorbas表示，德勤此前进行的模型分析显示，负扣税政策的变化将使新房数量减少约4%，而根据Grattan Institute此前的研究，房价仅会下降2%。

"政府税费占全国新房成本的30%，"Zorbas说。

"让我们从降低政府税费和改革规划制度开始，以增加供应，避免优先讨论这种模式对澳大利亚每个城镇的新房投资造成破坏性的影响。"

图文来源：realestate

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