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标题: 专家建议2016年澳洲购房最佳区域 [打印本页]

作者: 大灰狠 时间: 7-2-2016 15:53
标题: 专家建议2016年澳洲购房最佳区域
正在考虑在今年投资地产？专家们提供了2016年投资房地产最佳区域。
据澳洲每日新闻网报导，经过了三年多的大幅度上涨后，墨尔本和悉尼的房地产市场终于开始显露出放缓的迹象。
房地产数据公司CoreLogic RP Data的高级研究分析师库甚（Cameron Kusher）表示，缺乏购房能力使得房价开始刹车。
CoreLogic RP Data在近日发布的数据显示，2015年租金上涨率表现得十分疲弱，全国租金平均上涨0.3％，这对于投资者来说是个坏消息，但对于租房者来说是个好消息。
那么，今年投资者们可以从哪些地区得到他们正在寻找的投资回报呢？
“这在很大程度上取决于一位投资者的投资方向——这是一个短期投资？或是你有一个长期的规划？”库甚说，“如果你主要关注在租金回报方面，你确实需要在悉尼和墨尔本两地之外寻找机会。”
库甚表示，堪培拉的房地产市场正在从沉寂中复苏，而塔省特别是霍巴特——在近十年几乎毫无起色后，成了一个值得关注的地区。珀斯和达尔文的大部份地区的房价会继续下跌。
区域性中心呈上涨趋势
库甚认为，在墨尔本和悉尼曾因价格而逐渐向远离市中心的区找寻房源的人们，会继续在可接受的通勤距离内寻找更便宜的地区，例如维省的Bendigo，Ballarat和Geelong，或是纽省的Central Coast和Wollongong。
如果你正准备在2016年购置你的第一栋房产，“澳洲首次购房者”网站（FHBA）的联合创办人辛格（Taj Singh）表示，在价格方面还是有一定的潜力可挖。

他表示，距离悉尼市中心40公里的Liverpool，仍然是一个令人负担得起的区域，并且在未来很有可能藉助在Badgerys Creek附近建的悉尼第二机场所带来的就业机会，达到一个价格上涨的高峰。
“这对我们来说，确实是一个值得关注的地区，” Mr. Singh说，“你可以花30万到35万（在Liverpool）买一处公寓房——独立房的平均价格在50万左右。”
辛格称，对于首次购房者来说，昆省位于布里斯本和黄金海岸之间的Eagleby的房价与Liverpool相近，由于Logan市修建高速公路通道及其基础设施的增加，Eagleby的房价有可能会提升。
辛格为购房者提供的其它选择有纽省Central Coast地区的Hamlyn Terrace和Narara，布里斯本的Salisbury；维省的Werribee；南澳的Semaphore Park和Mawson Lakes，以及西澳的Joondanna和Ellenbrook。
悉尼西区为最佳房地产投资地区
金融对比网站Mozo的房地产专家，乔切斯基（Steve Jovcevski）认为，Liverpool和悉尼以西地区，例如Casula，为投资者提供了巨大的投资机会。
随着悉尼第二机场计划的推进，悉尼西区正在日益成为一个就业集中地。乔切斯基说：“与悉尼市中心地区相比，现在西悉尼较低的房产拍卖成交率，可能会给投资者节省一大笔现金，即使是面对一个更严格的房产借贷指导政策。”
在墨尔本，Smarter Property Investing房地产公司负责人威廉姆斯（Christine Williams）说：“西区为最佳”。
她表示，在墨尔本内西区，大学、电车、火车和公车等基础设施已经到位。外西区的许多开发建设正在进行中，那里将会有大量的公园、步行区和众多的游乐运动场地。
对于想长期投资并且在寻找“入门级”价位的投资者来说，墨尔本西南区的Werribee是一个非常好的选择。威廉姆斯表示：“如果你在这个地区购买房产，并保留10到15年，我相信你将绝对会获得回报。”她称，Werribee一套三卧室两浴室的独立房，仍然能以仅32万澳元的价格抢购到。
威廉姆斯认为墨尔本北区的Reservoir郊区，是另一个首选区。
房产买家代理Cohen Handler总裁汉德勒（Ben Handler）表示，他会告诉客户在墨尔本的三个主要区——Preston，Coburg和South Kingsville买房。他还表示，悉尼西区的Mt Druitt、Blacktown和St Marys都拥有极佳的投资机会，这些区公寓房的起价为30万澳元左右。
汉德勒称，布里斯本较为成熟的郊区，例如New Farm、Ascot和Paddington为长期投资提供了巨大的潜在增值空间，并且立即可以提供超过5％的回报率。
他表示，布里斯本的房产市场继续在从洪灾中恢复，但是买家需要明白他们想要什么。
汉德勒认为，黄金海岸的近海滩地区，在接下来的三到四年将提供稳定的短期投资机会。
2016年澳洲购房热点区域
昆省：Eagleby、Salisbury、New Farm、Ascot、Paddington
纽省：Casula、Hamlyn Terrace、Narara、Wollongong、Liverpool
首都行政区：Canberra
塔省：Hobart
维省：Bendigo、Ballarat、Geelong、Werribee、Preston、Coburg、South Kingsville
南澳：Semaphore Park、Mawson Lakes
西澳：Joondanna、Ellenbrook

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