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标题: Daniel 说投资 180 全澳房产战略布局 2 [打印本页]

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作者: innkou    时间: 24-10-2015 08:52
标题: Daniel 说投资 180 全澳房产战略布局 2

各位朋友，大家好！

在上周的专栏里，我跟大家分享了投资澳洲房产的全澳布局的重要性。

那么今天，我就继续跟大家分享下我们都带领客户去了哪些地方投资。

悉尼：

经过2004至2009年的低潮期，悉尼房市在2009年4月开始回升。

在过去几年悉尼房价升起来之前，Ironfish帮助客户在几十个重点战略区域布阵，以较低的价格进入了：

Lower North Shore的LaneCove、Crows Nest、North Sydney；Northern Beaches的Dee Why；

内西区的Ashfield、Meadowbank、Marrickville、Dulwich Hill；

东区近新南威尔士大学的Kingsford；内城区的Surry Hills、Waterloo；

悉尼三个著名再造区Rhodes、Wolli Creek和Zetland；

还有近奥林匹克公园的Homebush、HomebushBay、Wentworth Point等。

由于入市较早，我的客户在这些区域的投资都得到了较高的回报。

比如，某客户当年在北悉尼（North Sydney）的Walker Street （名街）投资高档公寓时，

一室一厅的单位才40多万澳币、两室的才60多万澳币；

而在那之后的两年，许多跟风的投资者才后知后觉地涌入北悉尼，

而且是在相对拥堵、忙乱的Pacific Highway上进行投资，

可是这时，一室的单位已经接近80万澳币、两室的则已超过百万澳币！

在过去两年中，当很多人涌向了一些房价已经有较大升幅的区域时，

我们又带领客户进入了这些区域的周边区，以在房价大升之前果断入市。

同样，在同等时间里，集团客户在这些区域投资的房产升值幅度超过了那些被大多数人追捧的“明显区”。

这些周边区包括：介于Top Ryde、North Ryde和Eastwood之间的West Ryde；

介于Parramatta、Eastwood和Carlingford附近不起眼的Dundas、Merrylands、Granville、North Parramatta；

以及上北岸最后一个价格比较接地气的、且被人们大大低估的高尚区Waitara。

墨尔本：

墨尔本是澳洲第二大城市、也是世界级的超级大都市，

其人口的增长速度在过去五年中超过悉尼、人均收入和悉尼相等，且连续五年被评为“全球最宜居城市”。

可墨尔本黄金地段（即CBD和距离市中心五公里处）的房价远低于悉尼同等区域，甚至低于悉尼很多的远郊区！

在我们看来，这是为客户进行长远房产投资的大好时机。

于是这几年，该公司带领客户率先占领了墨尔本的最好地段，投资精品中的精品。

这些地段包括：CBD的最佳地段；相当于15年前悉尼Darling Harbour的Southbank；

St Kilda Road、SouthYarra、Prahran、Brunswick、Abbotsford、

Richmond、Carlton、North Melbourne、West Melbourne等近城区；

以及相当于悉尼Chatswood的Box Hill

此外，Ironfish集团旗下在墨尔本的开发公司IFD还在华人集中的、正在“高速发展的明星区域”Box Hill的最佳位置，

开发了墨尔本市中心以外的最大商住两用楼宇 “WhitehorseTowers”。

此“白马大厦双子座”是Box Hill的地标建筑，其不仅采用了高端的建筑用材，还以最优的价格出售，

在未做任何正式广告宣传的情况下，就被客户抢购一空！

无数客户的认可充分证明了我们此次开发项目的价值！

布里斯班：

布里斯班是澳洲第三大城市，也是个风景优美的滨河城市；

其人口增长迅速，正在成为一个世界级的大城市。

历史上，布里斯班的房产周期总是紧随悉尼之后：

当悉尼房价大升使得很多人买不起时，一些人就会选择举家搬到布里斯班，

以相当于悉尼40%至50%的价格在布市买下豪宅；

还有很多投资者则把在悉尼房市中赚到的钱投资到布里斯班去。

在过去两年中，布里斯班的房价已经开始了小幅上升；

而我们早在价格开始上升前，早以带领客户率先进入布里斯班的黄金地段，投资最高档公寓、别墅或复式洋房。

这些地段包括South Brisbane、Fortitude Valley、Newstead、Hamilton、Kangaroo Point、Woolloongabba、Coorparoo等，

以及具有较大升值潜力的新别墅区。

其中，离市中心仅三公里的Bowen Hills在布里斯班鲜为人知，

可当我们了解到政府和私企要花近300亿澳元改造这个内城区时，集团最先进入Bowen Hills。

又比如：早在三年前，

当另一个著名内城区South Brisbane被评为“澳洲前100名最具升值潜力投资区”的第一名时，

我们便带领客户在该区几个最佳地点提早投资了六个精品开发项目。

如今我客户投资的Austin公寓不仅获得“今年最佳高层公寓国际大奖”，

而且随着当地房产市场的上升和其上佳地点及质量，已经有了较大的升值！

此外，Ironfish还带领客户率先进入相当于悉尼东区Double Bay和Point Piper的Newstead。

这是布里斯班近城的最名贵新区之一，曾于2008年创下了1425万澳元的公寓最高价。

我们客户投资的Haven不仅坐落在Newstead的最中心地带，

还吸引了布里斯班最著名的零售品牌James Street买下底楼的全部店铺；

同时，最高档的餐厅、酒吧和专卖店也在Haven周围扎根。

柏斯：

柏斯这个号称“全球最孤独”的首府城市，由于矿业优势和靠近亚洲的独特地理位置，其人口近年来增长迅猛；

柏斯正在经历着一个世纪以来最显著的城市发展，其中充满着大量机遇。

Ironfish在选择投资项目时，特别小心地结合了西澳经济的特殊性和柏斯的城市规划特点，

比如避开高风险地区和缓慢发展地区、关注稳健又有快速变化的地区和好区。

在柏斯的矿业繁荣期时，我们果断拒绝了所有在Karratha、Port Hedlands这些矿区的短期高回报投资项目，

帮助大量的普通投资者在当地充斥着投机风气的房产市场中保持冷静心态、保证稳健的回报。

自从2010年柏斯分公司成立以来，

Ironfish已经带领客户提早进入了充满机会的柏斯内城核心地区，以及政府大手笔投入的主要开发区，

如East Perth Riverside、Rivervale、Stirling、Yokine、Cockburn Central等，

投下了一大批租金强劲、性价比高、长期增值潜力大的房产项目；

同时，还带领很多华人投资者把眼光投向虽不是华人聚居但是潜力巨大的当地人好区，如西部、北部和水边区。

阿德莱德：

阿德莱德是一个很容易被房产投资者忽略的首府城市；

事实上，阿德莱德多次摘得“澳洲人心目中最宜居城市”的殊荣！

阿德莱德的房产市场不像悉尼那般大起大落，而是一直增值地非常稳定，这主要是其最可负担的房价和租金决定的。

由于阿德莱德的房价中位数仅在42万澳币左右，

这里的租金回报中价位高达4.8％左右，远胜于悉尼和墨尔本，在全澳排名第二，仅次于布里斯班。

所以对于追求可负担性的房产投资者来说，阿德莱德绝对是一个还未被发现的投资宝地！

2012年，Ironfish在阿德莱德的下属开发公司Starfish一手打造了高尚社区St Clair的Chestnut Ct联排别墅项目,

在2013年别墅竣工交付时，即获得了约17%至18.5％的资本增值！

2014年，Starfish又联合世界排名第七的顶级建筑事务所Woods Bagot，

聘用Woods Bagot的2011年度南澳最佳建筑师大奖获得者Enzo先生，

打造了阿德莱德CBD最高的地标公寓VUE, 轰动全城！

如今，我们又推出了位于阿得莱德唐人街核心商圈的Bohem花园公寓，

必将在打造CBD新生活方式的舞台上镌刻上永恒的色彩。

由于我们高度透明的公开上市之前的VIP机会，

很多客户足不出户，远在当地灵通人士得到消息之前，就已经从容地抢到了最佳房产投资机会了。

我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！

希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。

想要对Ironfish和地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，

您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

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