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标题: Daniel 说投资 142 什么是专业的房产市场调查？ [打印本页]

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作者: innkou    时间: 8-6-2015 10:53
标题: Daniel 说投资 142 什么是专业的房产市场调查？

各位朋友，大家好！

上周三晚上，近200位朋友来到珀斯的西澳州立图书馆参加了Ironfish的房产讲座，

亚太集团的房产调研总裁Grant Ryan和现场的来宾分享了澳洲五大城市的市场动态。

Grant的演讲图文并茂，幽默风趣，深入浅出的给大家分析了各个市场的特点和不同。

另外，Grant还和大家讲述了颠覆惯性思维的重要性。

尤其在当前澳洲各大城市经济和房产市场变化不一的情况下，

要有自己独立的思考，不要人云亦云，要找到属于自己的解决方案。

正如周三讲座中Grant和大家分享的巴菲特的名言“在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪”。

Grant还在讲座中还向大家介绍了Ironfish调研团队最新推出的《我的城市》系列投资报告，

其中，根据五大首府城市公寓的租金收益率情况来看，

我们阿得莱德的公寓租金回报高达5.12%，仅排在布里斯班5.32%之后，

排名第三到第五的分别是：珀斯4.93%、悉尼4.65%、以及垫底的墨尔本4.42%。

欢迎对“我的城市”调研报告有兴趣的朋友和我联系。

很多朋友在咨询时问的最多的就是应该选择什么样的房产项目投资？

哪些房子最具增值潜力，并符合未来市场发展趋势？

有没有现成的选房标准可以用来参考？

我总是回答：适合自己的，才是最好的！

我在加入Ironfish前，自己在中国也做过几套房产的投资。

可以说我做房产投资完全没有规划，也没有目标，只是跟从，感觉大家都在买，我也就来一套。

我买房时，不知道所谓的选房标准，只是通过广告看哪里有房，就去哪里看，

先后也花了很多个周末四处走，但还是不知该选哪个，

最终还是选择了离自己居住环境近的地方，主要是因为环境熟悉，所以才敢投资。

现在回想起来，只能感叹我运气好，赶上了国内的房产黄金十年，所以还是赚了。

但如果换成现在的我进行当时的房产投资的话，我相信根本不用同样的辛苦付出就可以收获更多。

为什么这么说呢？

因为我相信如果有专业的房产投资公司帮我规划、帮我推荐，一定可以让我省力又省事的赚钱。

当今的社会本身就是产品和服务细分化的时代，其实这正是专业的公司做专业事情的充分表现。

我们每个人在社会上打拼，时间都是很有限的，

当然是把自己不擅长的部分交给专业的人士帮忙打理最有效了。

比如财年末期了，要报税了，

你是希望自己耗时耗力的亲自上阵呢，还是统统交给专业的会计师帮忙。

我的选择一定是后者。

虽然，你要付出一些成本，

但想想帮你省掉的时间和精力的机会成本，尤

其是专业的人士还会帮你研究如何最小化的纳税，何乐而不为呢？

我啰啰嗦嗦讲了一大推，

其实就是想告诉大家在做任何的房产投资决策前，最好先和专业的房产投资顾问聊聊。

就像Ironfish这样的专业公司，房产顾问不仅自己都有过投资的经历，

而且背后还有一家已经帮助数千户家庭成功投资地产的专业综合性房产投资服务公司的鼎力支持。

和成功的专业房产顾问交流，不仅可以帮您理清投资的思路，

还可以根据您自身的情况帮您量身定制投资的计划。

房产投资不能盲从、要谨慎。

也许您投资心切，但我们的顾问分析您的情况后，

认为您其实还需要再做些准备，亦或您会发现我们很多精品的房源并不适合您当时的情况，

只有在做好了充分准备的情况下，找到最适合自己的投资，才是好投资。

那么看来找到最适合自己的投资也不容易呀！

这就更需要专业公司的辅助了。

我们的研究部在整合各知名房产研究机构所发布信息和数据的基础上，结合自身调查成果，

定期发布季度房产市场研究报告。

报告内容主要涉及五大首府城市的市场动态、中位价格、租金状况、空置率、人口、市政建设等。

并且，Ironfish每年都要对澳洲数百个地产投资项目进行深入的分析，

从中为客户挑选最佳回报的高质量房产。

近些年来，我们向客户推荐了众多的投资项目，

包括公寓、复式洋房、复合式别墅及别墅等不同房产类型。

每一个我们认可的房产都是经过严格的挑选标准及全面的市场研究挑选出来的。

那么，我们Ironfish是怎么挑选项目，研究市场的呢？

Ironfish的市场研究主要涉及到三大方面的调研。

首先是对澳洲百万人口以上城市的调研。

因为人口规模对城市经济的发展是至关重要的。

集团专门的调研团队每天都会关注这些城市的经济发展情况、人口变化、

住宅的营建许可变化、房价和租金的走势等等。

其中很重要的一条就是要关注城市的市政规划，比如哪里要有政府的大投入、大规划？

哪里要建新的火车站?

哪里要变成交通、就业枢纽等等？

第二就是要进行不同区域的调研分析，

通常都会包括该地区的人口构成情况，周边的生活设施配套情况，

住宅密度以及未来是否会有大型的基础设施项目的更新和开发等等。

第三就是和项目本身相关的信息了。

包括常规的项目的位置，户型、价格等等。

但Ironfish更关注的是对开发商、设计师和建筑师的调研，

会事先就了解他们的市场地位，公司实力以及公众对他们过去项目的评价等等。

对于投资者来说，也许他们更看重的是地段，对开发商、设计师和建筑师都没兴趣知道。

但殊不知这就隐藏着投资的风险。

Ironfish建议选房还是要选名牌，

因为他们的品牌在很大程度上就意味着房产项目的品质、风格和价值。

您可能会问，这么详尽的数据都是从哪里来的？

Ironfish有一只强大的市场调研团队，每天都在关注全国各地的经济及市场数据，

数据信息都是通过各个不同但可靠的途径收集而来，

比如当地政府公布的数据报告、政府机构类网站、各大银行和机构发布的数据报告、

私人调研机构的数据 (房价增长和历史数据)、新闻报道等等。

还有就是不断有开发商的约见交流，

这就让Ironfish总是能在最短的时间最精准的知道政府在某地的大投入和大开发。

上面我所提到的Ironfish 《我的城市》系列调研报告，

就是对澳洲五大城市（悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德雷德）

从经济发展、就业、交通、生活方式、基础设施投入等等方面进行了系统的梳理和分析，

可以说是房产投资的宝典！

Ironfish在选项上做这么精细的调研就是为了给投资者最全面和细致的信息，

帮助您筛出性价比最好的精品项目。

投资其实是一件很麻烦的事情，Ironfish就是希望给自己找“麻烦”，

让投资者通过我们能相对轻松的做出最适合自己、最正确的选择。

想要深入了解当前澳洲各城市的市场信息、增值周期和相关信息，

并把握创富投资良机的朋友，欢迎与我联系。

您可以拨打电话0430883028，了解最新澳洲房产信息和生活资讯。

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