尊敬的客户朋友们，
在圣诞新年来临之际，感谢您一直以来对Ironfish亚太集团和我的信任与支持！
在您的大力关心与支持下，以及亚太全体员工的勤奋努力下，
我们坚持着我们最初建立Ironfish“引领澳洲华人共同成功”的信念，
如今我们已经发展成为拥有10家分公司的全国性集团公司，
成为澳大利亚最大的地产投资服务公司之一。
饮水思源，我们深知，
Ironfish和我个人取得的每一点进步和成功，都离不开您的关注、信任、支持和参与。
在今后的岁月里，我们将把您投资的成功和满意程度作为衡量我们亚太集团业务和事业成功程度的尺度和标准。
在此佳节之际，我谨代表Ironfish亚太集团全体员工衷心地感谢您，并恭祝您：
身体健康！阖家幸福！
财源广进！事业兴旺！
圣诞快乐，新年快乐！
2014年世界各地的商业地产交易规模增长15%，达到6000亿美元，
这在很大程度上归于中国人海外投资的大幅增长。
根据胡润富豪榜数据显示，中国高净值的人群有1/3购买了海外房产，大多是住宅型的房产。
未来三年，很多富裕的人群也规划到海外进行置业。
由此看出，海外房产投资的市场非常大，海外置业投资行业快速发展或会成为大势所趋。
人们购买海外房产的用途可以分为三种情况。
首先是移民购房，海外房产主要用于自住；
其次是投资需要；
最后，子女在国外留学，其父母购买海外房产“以房养学”。
对于“以房养学”，这是海外房产投资中最常见的方式。
一般通过海外购置房产，利用房子的升值来补回留学费用，
而且子女读书期间可以自住，学业完成后可以转手挣钱；
或者父母购置房产后，由物管代管，将其出租，争取子女留学的费用。
这种情况通常在澳大利亚比较多见。
当前海外房地产投资发展现状应该说是方兴未艾，百花齐放，后续可待。
对于中国投资者走出去后如何降低风险、提高收益，我建议：
在当地寻找好的合作伙伴，比如说资质比较好的投资顾问和服务公司，
包括财务顾问、贷款顾问、销售顾问等。
我曾经服务过一位客户谢先生，
他是一位海外购房者，在澳大利亚留学三年后又留在了阿得莱德工作。
小谢在大学住家，因生活习惯、文化差异，与房东时有摩擦，因此动了租房的念头。
但与其租房，不如做房东。
在父母的一次赴澳探亲、实地考察后，一家三口推翻了租房的打算，直接“晋升”为买房。
在父母的经济支持下，小谢来澳大利亚读书的第一年就在学校附近买了一套2房2厅的联排别墅，总价值32万澳元。
购买了这套小别墅后，小谢除了自己住一个卧室外，
把其余一个房间和一个单独的厅作为客房租给了同学，
每月获得租金1200澳元，这已够支付小谢一个月的生活费用。
令小谢庆幸的是，近2年下来，房子已升值不少。
银行评估这套别墅目前价值38万澳元，已超出当时购房价格的6万澳元。
我给小谢算了笔账，除去房屋买卖费用、税费以及2年就学期间所有的学费和生活开支，
如果把房子出售，还能净赚近20万元人民币。
的确，海外置业有诸多吸引力，如高回报、优越的人文和自然环境、高端大气上档次的洋房等。
不过，在考虑到这些优势的同时，还要尽量避免海外置业中的各种风险问题。
比如说：人未到海外的距离风险，以及由于语言沟通方面导致的不完全了解法规、信息的障碍。
在国外买房都是根据合同办事，法律仲裁也是一切以合同为准的。
所以，寻找一个信誉良好、以注册房地产经纪人为首的专业团队，可较大程度地规避风险。
还有就是租赁市场的风险。
很多时候因为人生地不熟，投资者对当地的租赁市场不了解。
买房子倒是很快可能搞定，买下来后却因为所处区域租住率低，
纵然是再漂亮舒适的房子，也未必能找到租赁客户。
租赁市场的活跃与否，还与当地的政策法律以及市场需求密切相关。
此外，您还要考虑总成本问题。
这个成本不仅仅是购买时房子的价格，还有印花税以及在未来运转过程中要支付的费用，
比如市政费、保险费、公寓大楼管理费、对利润征收的所得税等，而这些费用在国外是必须按时缴纳的。
另外，投资海外房产，莫要抱投机的心态，做中长期投资比较合适。
澳大利亚位列福布斯十大华人投资移民国家，
是全球房地产投资安全度最高的国家之一，同时也是是世界上经济最发达、自由度高的市场之一。
近年来，澳大利亚市场常年供不应求的状态决定了其房价保持稳定上涨的态势。
澳大利亚房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解，最主要的原因就是其投资门槛较低。
中国人只需提供收入证明，就可以贷款在澳大利亚买到一套具有永久产权的房子。
如今随着G20峰会的举行、中澳自贸的签订以及澳元不断在跌，5大首府城市开始逐级向上发展的态势，
经济以及地理环境的条件必然带动房价的逐步上涨，各位朋友应抓住时机，好好把握！
不过有意思的是，现在只要一说到澳洲的房地产，说到澳洲高涨的房价，很少有人不联系到中国人或者华人的。
都在说中国人来了把房产价格推高了，把澳洲人挤出了房地产市场，
特别是年轻人都无力购房，会成为租房一族。
房东都是中国人，租客都是澳洲本地人，似乎中国人把整个澳洲买了下来，
澳洲本地人都成了杨白劳，今年的圣诞节都没法过了。
这里，我跟大家分享一篇报纸上的新闻报道，题目叫“找房者的愤怒一年”。
文章提到一位三个孩子的年轻父亲，他认为土地与房产已经成了一个恒久的笑话，
他指出“飙涨的地价使得人们的梦想成了噩梦”，
这样的笑话不只发生在他身上，同样也发生在千千万万被逐出市场、痛苦不堪、日益愤怒的找房大军身上。
这位父亲说道：“这样发展下去，我将来唯一能够拥有的一块土地，将会是埋葬我的墓穴。”
说这话时显然痛楚多于幽默。
文章继续说，许多人不是发现自己无力购买，被逐出市场，
就是发现自己已经跌落贫困线以下，不再追逐拥有自己家园的彩虹了。
州政府发言人宣布，悉尼的建房土地供应数量不久将大大超过需求，
但是反对党领袖则声称找房者不会从这一宣布中得到些许安慰，说这不过是“天上掉馅饼”的空话，
未来的许诺对马上想要房屋的人来说毫无意义，
并且指出“在目前巨大通货膨胀的情况下，工人阶级永远买不起房子”。
这样的报道，这样的文章，听起来一定很耳熟吧。
但告诉你，这篇报道并非今天或者昨天刊登在“时代报”“悉尼晨锋报”或者“先驱太阳报”，
而是刊登于1970年12月13日的悉尼太阳先驱报！
该报道还称，悉尼的房产价格在过去一年里增长了17.5%，悉尼的中价房价当时为$18,995，
墨尔本中价房价为$11,380，当时的平均周薪为$77。
整整四十四年前的1970年，澳洲就已经出现了地价飙升、人们无力购买房子的现象，
当时完全应该还没有中国人在澳洲购房，当时的地价飙升应该跟中国人毫无关系，
而且这样的房地产市场境况一直持续到现在，一直是房价年年升高、老百姓的购房能力越来越低。
以墨尔本为例：目前墨尔本的中价房价为$649,000，而平均周薪则为$1516，
44年间房价涨了57倍，周薪仅涨了19倍多；
44年前赚得平均周薪$77的人，不吃不喝三年可以买一幢中价房，
但是44年后的今天，赚得平均周薪的人，不吃不喝八年多才可以买一幢中价房。
44年前说的话“工人阶级永远买不起房子”和“将来唯一能够拥有的一块土地，将会是埋葬我的墓穴”，
在今天还是如此，还是一个严酷的事实。
但是，这样严酷的事实，可以说与中国人在澳洲购房没有多大的关系，
中国人在澳洲购房也是最近几年才有的事情，也只不过是房地产行业掀起的一阵市场浪花而已；
这样的严酷事实，更多的还是与澳洲的房地产市场规则和政府的政策有关。
所以，我坚定地认为10年15年20年后，那会还依然会是找房者的愤怒一年，
也因此，我更会坚持我的创富使命：帮助更多国人或者华人做澳洲人的房东！
在Ironfish，我是你们可以值得信赖的房产投资顾问，来帮助您实现您财富的终极目标！
我会为我的客户在优质的环境区域，寻找稀缺类型的房产，
并运用我们专业的资源整合评估系统，统计和推荐成本评估适合且具有相对较高的租金回报率。
找到这样一处好房子，就及时出手！
请尽快致电Daniel 0430 883 028，构筑您的财富未来！
祝 周末愉快！