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标题: 向澳洲年轻人偷师：城市租房住郊外买投资房 [打印本页]

作者: 大灰狠 时间: 12-9-2014 06:34
标题: 向澳洲年轻人偷师：城市租房住郊外买投资房

澳洲房产增值有“七年翻一番”的说法，从投资澳洲房产增值角度看，无论是公寓还是别墅都是升值的。目前澳大利亚年轻人倾向于离开主要大城市，去偏远地区的中心购买房产，在工作的CBD周围租公寓自住。

澳洲房地产市场有个令人好奇的现象，年轻的澳洲人喜爱选择投资偏远地区的澳洲房产，同时在主要省会城市市郊租房自住。

2014年年度住房支付能力指数显示一个有趣的现象，Y代人(大致1980年代至2000年代出生)尚未有自己的住房却有一处投资房的人数是X代人(生于1963年至1980年代初)的两倍。

该调查发现，13%的Y代人并未有自己的澳洲房地产用于自住，却有了一处投资房。相比之下，这样的人在X代人中仅有7%，而在X代的上一代——婴儿潮一代(第二次世界大战后出生者)中——仅有2%。

澳洲房地产投资——年轻的购房者倾向投资郊外房产

澳洲房地产投资时，许多买家倾向于离开主要大城市，去偏远地区的中心购买投资房。

墨尔本买家代理公司PropertyMavens经理桑德库克勒尔(Miriam Sandkuhler)注意到，过去12个月Y代人在偏远地区的中心购房呈上升趋势。她说：“我刚刚为一位27岁的客户购买了偏远地区的房产，我发现越来越多的Y代人希望采用这种购房策略。”

澳洲许多Y代买家倾向于离开主要大城市，去偏远地区的中心购买投资澳洲房地产。

形成这种趋势的推动因素

桑德库克勒尔说：“我认为有几个方面。首先，我经常会遇到这类年轻的购房者，他们有在他们所在市郊购买一间卧室的公寓房的能力，但由于正在考虑要小孩，而又没有足够的存款来购买大一些的澳洲房地产。”

“更重要的是，如墨尔本和悉尼的房地产市场可能将与伦敦及纽约一样，对于很多人来说，购买澳洲房地产是件遥不可及的事情，他们将不得不放弃购买澳洲房地产的梦想。许多人都希望用自己的储蓄进行投资澳洲房地产，而自己则租中意的房子来住。”

Y代人投资澳洲房地产人数比例高

47%的Y代人尚未有任何澳洲房地产，但23%的Y代人却有一处投资房。正如人们预料，无房产的人数比例随着年龄的增长而下降，还未有任何房产的X代人有33% ，婴儿潮一代有23%。

然而，X代人和婴儿潮一代进行澳洲房地产投资的人数比例相同，为21%。

许多Y代人喜爱投资于价格较低的偏远地区，而在市郊租房住。

这是一个合理的方法来应对逐渐变大的挑战，桑德库克勒尔说：“这是进入澳洲房地产的一个明智的策略，如果澳洲房地产购房者瞄准更大的中心地区，就可以实现资本增值，保持住一个可创收的房产。”

“对于考虑这个策略的人们，建议他们选择离省会城市几小时车程的较大中心地区，并确保当地经济的强大实力和各种就业机会的多样性。”

作者: cywvy 时间: 12-12-2014 14:31
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