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标题: 网友超全总结！与澳洲西人中介租房攻略 [打印本页]

作者: 大灰狠 时间: 7-7-2014 00:09
标题: 网友超全总结！与澳洲西人中介租房攻略
首先要申明的是，我的这一点点看房经历在很多人眼里是很微不足道的，因为我看的是租房。我知道知道很多人在澳洲都有若干套投资房什么的，更有人能10年8套的房产，但是对于我，我们这个小家来说，希望能从一个简陋的租房换到一个各方面条件相对都有提升的租房，也是不小的改变，所以我愿意记录下来，以后也许会发达然后买房，也许依然迈着小步子租房住着，谁知道呢，回过头来看看今天，应该是很有意思的。

这里写一点小小的心得体会与感想，和大家分享。因为都是个人经历，不是攻略之类的，想想还是感悟板块比较合适。如有不妥，随便转。

一、火爆的租房市场

在寻找租房的过程中，偶遇几次卖房的inspection。对比之下，卖房的真是冷清，可是租房的却是异常火爆。判断人是否多，可以看我家小儿，进了屋子还能撒开脚丫子乱跑的，基本是没什么人看的，那几次偶入卖房的inspection就属此类。稍稍人多一点，小儿的手就要被紧紧拽着了。人再多一点，他就必须被抱在手上了，否则稍不留神就会撞人身上。

而我们去看租房，小儿基本上都是被我抱着的，因为每次都有七八家一同在门口等候。最离谱的是有一天下午，当时因为我车里的GPS不工作了，我怕迟到，就早早地去那里等着。离开放的时间越来越近，人也越等越多，当中介的车子缓缓开进车道时，看房的人已经挤着排成两队夹道欢迎他了。

我们排在最前面，有幸跟着中介第一时间进了二楼的屋子，等我们草草转了一圈，想对几个重点的地方再作考察时，发现已经是mission impossible了，因为这套两房的公寓里所有能站人的地方像插蜡烛般挤满了人，小儿抱在手上都嫌占地方，我只好把他驮在肩上，随着人流往前走，LD 还想看一眼厨房卫生间什么的，被我及时阻止，吆喝着她和大儿赶紧往外头走。一转脸和挤在原本放冰箱的空格内的一个留着长发体型健硕看不出男女的西人有了眼神交流，他（或她）一脸无奈地冲我又是耸肩又是摇头，我也只能以苦笑回报他（或她）。一家老小好不容易挤出了屋子，以为能透一口气，没想到，屋子外面也是人满为患。转角的平台上都是人，然后楼梯上也站满了人，我们一脸错愕地在人家好心让出的缝隙间仓皇下楼，耳边unbelievable, craziness之声不绝，而且发现等候的队伍一直延伸到一楼大门口！

这是我看房经历中最最叹为观止的一次。房子虽然只是稍微看了一眼，但是感觉很不错，价钱也合适，申请被拒后，LD颇为失落，我倒是觉得意料之中的，这么多人，房东选择的余地太大了，估计中介告诉他开放日的盛况，做梦都会笑醒的。

二、申请悲剧

看的房多了，有好有坏的，屡次申请，屡次被拒。后来有了一点心得体会。首先，看见中意的就要立即出手，因为一些大家都喜欢的房子，开放日的第一天就会被定掉，容不得我们再回去想来想去的。要做到这一点，看房前就要做足功课，这样第一时间就可以定下来，回头马上递交申请。

其次，实在喜欢的房子不妨直接加价，虽然要多出血，但是成功的可能性就高了，这是我在屡次悲剧后，经人点拨才这样做的，效果很好（当然还是有悲剧的，后面我会写）。据说这个论坛上有很多的房东，你们说是不是这么回事？（还有一次性付清半年或是一年房租的，这个我们没有尝试过，因为没有这个实力）

再次，填写申请时，有的房屋中介是打分的，那么我们提供的证明材料就越多越好，工资条，银行对账单，收入证明，雇主推荐信，还有以前房东的推荐信什么的，这些都可以有助于申请成功。

我们曾经悲剧的一次，是败于一个刚来的IT人士，据说公司给他签了4年的合同，房租可以报销大半，所以当我们说可以加价，那边立马提得比我们还多，只一个回合，我们就败下阵来，他加的价相当于我们全家一周的伙食费，想想也不划算的，就撤了。

还有一次，是一个两房的排屋，还有个小小的院落，我们全家都很喜欢，申请之后却悲剧了（那时还没有想到加价这一招），中介说房东选择了一位单身妈妈带两个孩子，我很惊讶租房还带同情分的。LD很理解，说单身妈妈很不容易，这位房东肯定是个菩萨心肠之人。想想也是。

罗里罗嗦写了这么多，还被LD笑话了，说租房的事谁会爱看啊，买房人家才有兴趣。我说，不管他，就当写给自己看好了。

三、租房经验之谈（1）：

以前我去租房子的时候，最离谱的一次，去的时候人好像还不太多。但是AGENT一出现，呼啦拉，从车里，从楼后面，从树后面，一下子涌出来了。

是个在三层的UNIT，我们下楼的时候，除了屋子里面站满了人，等着进屋的人已经排到底楼了。后来AGENT连申请表格都没有了。

我的经验，不要看太热区的房子，不要看价格比较低的房子，谁都想租到性价比高的房子不是？

租房经验之谈（2）：

那年在悉尼burwood 租房子，每次都是人山人海，失败了N次。后来不得以使出绝招，LG先去中介拿申请表，填好了等在中介门口，我去看房子，看看房子还不错的话立刻给他打电话，他那边马上去中介交表，就这样才申请到现在的房子。后来和中介的人混熟了，说起这段租房的经历，中介说他们一般只看第一个，实在太差或者房东不满意才看第二个，一般不会超过前3个，我直接做晕倒状。这就是LJ Hooker Burwood干出来的，很是感慨鬼佬的工作态度，无语了！

租房经验之谈（3）：

根据我们朋友的经验，盯紧中介，房子开放结束后陪他回公司，把申请表填好马上交给他，并且让他知道你很有诚意租他的房子，他会把房子租给你们的，既不需要加租金，也不需要一次付6个月这样的。

但是当看房的人很多竞争很激烈时，而你又想把房子租下来，那么加租（5块或10块都可以）往往是很有效的方法。

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