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标题: 买新房租旧房好办法？专家建议决定前先动脑 [打印本页]

作者: 小白免 时间: 9-4-2014 17:27
标题: 买新房租旧房好办法？专家建议决定前先动脑

买个新房子，出租旧房子，看起来不错？要保证是个赚钱的好方式哦！

澳洲人对住房有着别样的爱恋。现在，利率降至史上最低，很多人都趁机买个新住宅或者新公寓来住，但还会把现有的房子当作投资性房产保留下来。

不过，不管是从我的客户，还是从周末纵酒过度的朋友那里，我都听到这么一个问题：旧房子要怎么投资呢？大家似乎不太明白要怎么做才能使得旧房子的投资利益最大化。

下面就是我的标准答案：

如果你想把旧房子当投资性房产，然后买个新房子住，单单增加现有住房的贷款并不会使你享受更多的税收减免优惠，因为税务局看的是你贷款的目的，而不是贷款的安全性。不过，如果你想在出租之前买新地毯、新百叶窗或者重新翻修现有房子，贷款做这些的话可能就可以享受税收减免优惠。

如果你现有住房还背着按揭贷款，不过你还想把房子抵押钱重新借钱出来做其他事，比如度假、购车或者购船，现在你想在税收减免的条件下使用这笔贷款，那么请注意，并不是所有贷款都能享受税收减免条件的，因为你贷款的目的不是购买或者修整房产。

有人问我他们想买个新房子住，把旧房子当作投资性房产可行吗，我的回答就是：为什么？通常情况下，为现有房产（准备出租的）所贷的款项已经还得差不多了，房子也差不多可以自由处理了。新房子的贷款额通常会比较高，因为很多人并没有什么存款，购买新房子的钱是通过抵押现有房子的产权来贷款的。不管是抵押旧房子，还是贷款购买新房子，这两个过程都不享受税收减免优惠。

那么回到我的问题：为什么要保留现有住房？除非你有个很合情合理的理由，不然卖掉现有房产、还清新房的贷款，然后再买个新的投资房产是比较经济的做法，虽然新投资性房产会使你欠下更多债务。是的，要考虑出售和购入的成本，不过为新的投资性房产而不是新家付出更高额贷款所带来的好处能够抵消这个成本。

人们想要保留旧房子，把旧房子变成租赁房产的原因通常偏于感性，而非理性。他们觉得他们应该保留旧房子，或者说这是他们买的第一个房子，不想处理掉。如果你能够保留旧房子，并且承认是出于感性目的而非理性目的而保留的，那么，也挺好的。

不过，拥有一项投资比拥有一个情感牵挂来得经济实惠。所以在反反复复把各方面的利弊都想清楚后再做决定，用你的头脑做决定，而不是用心。

当然，如果你还不确定，可以向专业人士，比如你的财务咨询。

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