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标题: 最近买了块地，造了个房，说说感想，分享下经验3 [打印本页]

作者: sm2sm2 时间: 13-9-2012 13:57
标题: 最近买了块地，造了个房，说说感想，分享下经验3
继续继续，谢谢大家支持。

有朋友问到贷款的问题，啰嗦两句。不需要贷款的朋友，这个就略过吧，呵呵。

贷款很简单，不心烦，建议去找broker做这个事情。可以通过朋友推荐，甚至builder都会推荐你好的broker。

直接买房的话，就是直接贷房款，很简单。买地造房，就有选择了。地和造分开贷款，还是地和造房一起贷款。

大多数贷款机构的产品，都要求要20%或者以上的首付，不然就要交纳一定数量的保险，mortgage insurance。这个是为了保护贷款机构的，因为贷了很大一笔钱，虽然有房产做抵押。。。艹，反正这些贷款机构不能亏！

部分的机构提供15%首付的产品，也是可以考虑的。就是首付15%就不需要交贷款保险了。

大概有多少呢？举个例子吧，联邦银行的贷款产品，49万贷款，不到20%的首付，大约要6000多的贷款保险。这个，跟首付多少和贷款多少都有关系的。记得50万是一个坎，超过50万的话，贷款保险就要到9000多了。

我选择的是地和造一起的，因为我的首付不多，所以如果分开来贷款，很有可能要交两笔保险。造房贷款的产品也有很多种，听说NAB的很不好，CBA的不错，后来选择了CBA的，到现在也没有任何麻烦。

找broker的好处就是，有什么问题了，打电话给他，他解决一切。他会联系builder，银行，律师，和卖家的，很省心。而且，没有任何费用，他们从银行拿钱。

具体过程如下：

1. 寻找broker，有人推荐是最好啦。打电话给他们，大概说一下你的情况。一般他会让你开始准备材料，收入证明，财产证明等等，如果你有车贷或者其他贷款，也要证明。信用卡也是。

不用担心你贷是多是少，他们要看的是你是否有连续还款的能力。

2. 约见，一般让他们上门，我是懒得跑，直接约他们上门。他会带上所有你要签字的材料，你签好以后，他会递交到银行，就是一个预评估了。金额的事情现在不用太担心，以后都好改的。

3. 基本上和broker见面就这一次了。以后会再有一些材料要签字，比方说政府的补助什么的，签好了以后扫描给他就行了，或者寄过去。

4. 预评估下来以后，心里差不多就有数了。下面就是等和builder的合同，好确定最后的金额。

5. 这时候，你要去找做driveway，地板甚至连后院的人，让他们给你报价，最好是一个比较正式的报价，你可以付一定的押金，如果你满意的话，也可以不给。拿到报价，扫描给broker，因为银行在考虑你的贷款的时候会认为，一个房子如果没有车道，没有地毯（或地板）是不可以住的。这会让你的贷款再多上个1-2万的。

6. 连同报价和建筑商的合同，最后银行会审批。broker不会做无用功的，要是他们认为你无法贷到钱，根本就不会接生意。所以，不用太担心，一个好的broker都可以帮你搞定的。

明天是不是要说律师了？？

作者: vivi909 时间: 13-9-2012 14:02
沙发~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: vivi909 时间: 13-9-2012 14:03

。。。。。。。。。。。。。。。。。接着看~~哈哈~~~

作者: sm2sm2 时间: 13-9-2012 14:05

vivi909 发表于 2012-9-13 13:32
沙发~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

这速度。。。刚把帖子编辑好，沙发没了。。。

作者: Fangzi123 时间: 13-9-2012 14:10

sm2sm2 发表于 2012-9-13 14:05
这速度。。。刚把帖子编辑好，沙发没了。。。

楼主好，看到你的房子造价是22万，不是很贵，蛮羡慕的。能告诉你找的是哪家builder吗？

作者: sm2sm2 时间: 13-9-2012 14:12

Fangzi123 发表于 2012-9-13 13:40
楼主好，看到你的房子造价是22万，不是很贵，蛮羡慕的。能告诉你找的是哪家builder吗？

额，我在布里斯班。builder叫DIXON，他们在南澳没有。22W便宜么？我造的可是一层的啊，22万已经很贵了。

看你的ID。。。房子123。。。哈哈。

作者: james777 时间: 13-9-2012 14:15
留着以后造房子有用的.

作者: Fangzi123 时间: 13-9-2012 14:26

sm2sm2 发表于 2012-9-13 14:12
额，我在布里斯班。builder叫DIXON，他们在南澳没有。22W便宜么？我造的可是一层的啊，22万已经很贵了。
...

我哭啊，我的一层不包括厨房，卫浴，地砖，墙砖，地板，空调（也就是说里面的所有装修自己做）已经到了你这个价格了，等全部完成没有30万是不可能的。羡慕加嫉妒。。。。。。。。。。。

作者: sm2sm2 时间: 13-9-2012 16:04

Fangzi123 发表于 2012-9-13 13:56
我哭啊，我的一层不包括厨房，卫浴，地砖，墙砖，地板，空调（也就是说里面的所有装修自己做）已经到了你 ...

额，你的房子多少平？我的是270平样子，如果连上地板，车道，后院的话，也要快30万了。空调的话，我就留了口，但不一定马上买，慢慢来吧，一下没那么多钱。

作者: Fangzi123 时间: 14-9-2012 00:07

sm2sm2 发表于 2012-9-13 16:04
额，你的房子多少平？我的是270平样子，如果连上地板，车道，后院的话，也要快30万了。空调的话，我就留了 ...

我的房子大概240左右，地比你小，但价格不低。
我觉得这跟房子的update有关，我升级了房子所有的外壳。比如砖，大门,facade,pier的尺寸增大，roof,屋檐的尺寸（大概550厘米），所有窗是commercial 的规格，全部屋顶square set ，房屋的高度，开关，还另加盖了两个under cover area,（其他的一时想不起来）。如果再升级厨房和卫生间的一切，以及房子里的joinery,builder要在此基础上加利润，所以我就自己解决了。我估算了一下，等到完成，还不包括车道，花园,decking,和围墙，就要到达30万。
幸亏你是一层的，两层的话空调以后再装就难了，会对房屋屋顶有破坏性。
祝你好运

作者: 冬乐儿 时间: 14-9-2012 00:15
仍旧租房的人飘过

作者: sunty002 时间: 16-9-2012 22:20
感谢楼主让我们做出了永不自己盖房子的决定

作者: Foodie葵 时间: 16-9-2012 22:29

{:11_546:}{:11_546:}

作者: lulu2613 时间: 16-9-2012 22:45
房主有心了为什么看不到之前写的帖子

作者: lgz 时间: 16-9-2012 23:31
求下篇 !!!!

作者: 金SE小璐 时间: 17-9-2012 10:55

作者: abbccc 时间: 10-1-2013 21:35
天啊买land house package也这么多功课要做啊

作者: LinsBeauty 时间: 29-4-2013 22:39
顶！！！！！！！！！！！！！！！！！

作者: Emmaloveu 时间: 29-4-2013 22:43
............................................

作者: 大型购物中心 时间: 18-6-2013 15:31

sm2sm2 发表于 2012-9-13 16:34
额，你的房子多少平？我的是270平样子，如果连上地板，车道，后院的话，也要快30万了。空调的话，我就留了 ...

30w包括土地的钱吗

作者: sm2sm2 时间: 18-6-2013 15:40

大型购物中心发表于 2013-6-18 15:01
30w包括土地的钱吗

现在哪还有30万能连房子连土地的？

作者: abbccc 时间: 10-8-2013 20:15
刚去转了转原来网上的报价看着不贵比如107k的房子加上车库空调driveway什么的最后得18w 晕啊请教下到底哪些是后来自己找人建比较划算的呀？

作者: felixyz 时间: 11-8-2013 01:00
有谁家的贷款是15%首付不要mortgage insurance的么？

作者: sm2sm2 时间: 13-8-2013 12:16
有的。15%的话，找一些小点的银行。打电话给broker，一切都搞定。

作者: sm2sm2 时间: 13-8-2013 12:17
车库肯定算在房子的造价里，可是车道，空调，地毯什么的，都不会在。自己找人做比较划得来。

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