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标题: 布里斯班房价持续下探，或在2027年初跌破百万中位线！ [打印本页]

作者: Ej7XCooht5 时间: 6 小时前
标题: 布里斯班房价持续下探，或在2027年初跌破百万中位线！

据报道，布里斯班楼市持续深度回调，距离百万中位价门槛仅剩14000澳元的缓冲空间，按当前走势，这座城市或将在2027年初退出百万房价梯队；一旦再度加息加速跌势，该时间点还会提前。

持续的下行行情让普通住宅价值累计蒸发超62437澳元，目前全部住宅中位价为101.4万澳元。独立住宅受冲击最严重，其中位价自3月高点回落6.3%至115万澳元，单套缩水77321澳元，房价年度涨幅转负，同比下跌0.8%。

周一发布的realestate.com.au最新房价指数显示，本轮大幅回调，宣告布里斯班疫情期间的房价上涨行情彻底落幕。10月住宅均价环比下跌0.4%，相较历史峰值回落5.8%。

布里斯班的跌幅高于全国平均水平。澳洲全国房价已经连续七个月走低，较高峰下跌4.3%，同比去年下降1.9%。全澳独立住宅自高点平均贬值46434澳元，布里斯班房主的资产缩水幅度，远超全国均值3万余澳元。

高级经济学家Eleanor Creagh分析，曾经领涨楼市的布里斯班（跌幅5.8%）与珀斯（跌幅5.7%），如今都受贷款额度、购房负担能力的制约。

"这些城市此前多年房价大涨，如今高利率与沉重的购房成本，持续压制买家需求。"Creagh表示，"春季上市房源有所增加，但往年同期的回暖行情并未到来。拍卖行情冷清、成交周期拉长、交易量低迷，都体现出买家的谨慎心态。当下买家议价空间更大，可居高不下的房贷利率，持续限制家庭的贷款额度与出价上限。"

昆州不少偏远区域的楼市逆势走强，年度涨幅位居全州前列，不少买家转向这些性价比更高的区域置业。

Darling Downs – Maranoa涨幅领跑，过去一年房价上涨7.6%，中位价55.2万澳元。Toowoomba紧随其后，年涨幅7.4%，中位价79.8万澳元；Queensland – Outback上涨6.4%，中位价29.9万澳元。 Townsville（62.7万澳元）、Central Queensland（60.7万澳元）同样走势稳健，年度涨幅分别为6.2%和6%。

公寓是布里斯班楼市里为数不多的支撑板块。10月公寓价格环比下跌0.3%，中位价81万澳元，较高点回落4.8%，但同比去年依旧上涨3.2%，每套增值25116澳元。

Creagh发出预警，如果利率压力无法缓解，首府城市的房价调整或将延续至明年。"若再次加息，会进一步放大下行压力，低迷行情很可能持续到2027年。贷款成本走高、市场信心不足，叠加过往多次加息的累积影响，房价大概率继续回落，住房负担恶化严重的区域，承压会更加明显。"

图文来源：realestate
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