澳洲被评英语国家中最负担不起的住房市场！ - AdelaideBBS.com_阿德莱德中文网_南澳华人论坛_阿德莱德租房_工作_交友_同城 AdelaideBBS.com中文网

据悉，澳大利亚被评为英语国家中最负担不起的住房市场，布里斯班的房价与迈阿密和大伦敦地区的房价相当。

悉尼、墨尔本和阿德莱德三个首府跻身全球最难以负担的十大城市之列，而river city则排在第13位，被认为 “严重难以负担”。

Demographia的年度研究将悉尼列为全球第二房价难以负担的城市，这是这座海港城市16年来第15次跻身全球前三名。

Demographia通过衡量全球各城市房地产价格与收入的对比情况，得出了这一排名。

根据Demographia最新发布的《国际住房负担能力报告》，悉尼的房价是平均收入的13.8倍，被认为 “无法负担”。

墨尔本被评为全球第七大最负担不起的市场，阿德莱德排名第九。

从澳大利亚整体来看，房价平均是一般收入的9.7倍，高于美国、英国、加拿大、爱尔兰和新西兰。

Demographia指出，澳大利亚的住房负担能力近年来明显恶化，2019年的房价收入比为6.9。

PropTrack的数据显示，自2020年以来，澳大利亚房地产价格上涨了约40%，布里斯班的房价在疫情期间录得47%的 “超常增长 ”后，在过去两年中持续攀升。

PropTrack在已发布的《市场洞察报告》将布里斯班列为全国第二昂贵的首府，在截至 2024年5月的一年中，房价进一步上涨14.4%，中位数为83.4万澳元。

“自2022年5月加息以来，布里斯班的房价已被证明具有弹性，”PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说。

在此之前的两年时间里，布里斯班的房价曾出现过大幅上涨。

她说："强劲的人口增长、紧张的租赁市场、房屋净值增加、市场存量低以及新房供应不足，抵消了大幅收紧利率带来的借贷能力大幅下降和可负担性恶化。"

Demographia的报告称，自21世纪初或更早以来，澳大利亚五个主要住房市场都出现了严重的负担不起问题。

澳大利亚也是最负担得起的市场和最负担不起的市场之间差距最大的国家之一，这表明收入不平等在加剧。

该报告发现，在许多国家，严重买不起住房与国内净移民之间存在密切联系。

澳大利亚统计局的数据显示，2023年的海外净移民人数为54.72万人，创历史最高纪录，超过了此前2022年43.31万人的纪录。

Demographia报告补充说，住房负担能力的恶化正在侵蚀中产阶级。

报告说："几十年来，在高收入国家，强大的中产阶级的标志是普遍有能力拥有一套住房--房价通常与家庭收入同步增长。"

"截至20世纪90年代，在新西兰、加拿大、美国、澳大利亚、英国和爱尔兰的大多数住房市场，房价是家庭收入的三倍或更低。"

"然而，在许多市场上，这种关系已经被打破，房价上涨远远超过了家庭收入。"