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标题: Daniel 说投资 351 - 澳洲公寓的建筑质量到底怎么样？ [打印本页]
作者: innkou 时间: 2-8-2019 11:42
标题: Daniel 说投资 351 - 澳洲公寓的建筑质量到底怎么样？
各位朋友，大家好！
近一段时间，许多关于一些澳洲公寓（主要集中在悉尼的部分华人区）建筑质量的负面新闻占据了某些媒体的头条。一时之间，许多人不禁产生了这样的疑虑：“澳洲公寓的建筑质量到底怎么样？”
今天，我就跟大家来交流一下关这方面的内容。
1.个例不能代表整体
许多人可能仍对去年平安夜撤离居民的Opal Tower记忆犹新。Opal Tower完工于2018年上旬，根据澳洲统计局的数据显示，仅在2014-2018年的5年间，整个新州就新增了153,203套公寓及联排住宅，而这其中，只出现了Opal Tower这一起紧急撤离事故。
一处项目的问题不能代表澳洲整体的建筑质量水平
再往前追溯，在Opal Tower之前，新州历史上只有一栋多层住宅楼曾因为结构问题而进行了居民大规模撤离，那是在2009年，起因是Bondi Junction的一栋公寓意外发生瓦斯爆炸。
而即便是五年内仅此一处的Opal Tower，其所出现的建筑质量问题也绝非像坊间所传的那样“随时有倒塌的危险”，与之相反，根据新州州政府所出具的报告，Opal Tower的“建筑主体结构安全，局部的损害均可被修复”。
2.澳洲的质量标准
澳洲有着非常严格而完善的建筑质量法规。自20世纪90年代以来，澳洲各州均逐步引入了澳大利亚国家建筑规范NationalConstruction Code，这一规范是参考200多份澳洲境内及国际建筑标准而综合制定而成的，每三年都会更新修订一次。
2016版澳大利亚国家建筑规范
这一标准事无巨细地规定了建筑施工中的每一种材料和每一项程序所应遵循的标准，从钢材、混凝土、脚手架等大宗建材、再到热水器、日光灯、百叶窗等家用设备，桩桩件件都有章可循。
在每座建筑完工后，都会有政府的安全规范检察师（Buildingsurveyor）按照这一标准对房屋进行验收检查，以确保建筑成品质量。
3.Ironfish亚太集团的质量标准
在Ironfish，“质量”是我们不懈的追求，而通过我们层层考验的“亚太集团认可的房产项目Ironfish Approved Properties”，更是我们引以为傲的承诺。每年，我们都会拒绝市面上绝大部分的项目，只留下极少数真正的精品。除了投资表现之外，我们最为关注的就是项目质量！
Ironfish的尽职调查团队会深挖项目背景，查看项目开发商是否是可以信赖的大品牌、该开发商过去交付的项目质量如何，此外，我们还会对开发商进行“户型图测试”。
我们的尽职调查团队会对项目开发商直接提问：“在你们这个项目的户型设计中，电视和沙发安排在哪里？” 如果一个开发商没有能够立刻回答出来，那我们就知道，在设计的时候，他们并没有把人们如何在这个空间中舒适居住的问题放在第一位考虑。
——Ironfish房产项目总监William Mitchell
在此基础之上，我们还会调查项目的施工资金是否有充分保障、项目的承建方是否是广受业界认可、经验丰富的建筑公司、以及该承建商过去交付的建筑质量如何……等等这些与建筑质量息息相关。但凡普通投资者可能难以知晓的信息，我们都会一一进行全方位的尽职调查，这一切，都只是为了将最让人放心的投资房产交付至我们的客户手中。
所以，在Ironfish，最令我们自豪的事情之一，就是“亚太集团认可的房产项目”。在市面上成千上万的房产项目之中，经过大浪淘沙般的重重考验和筛选，我们只选择那些地段优越、品质卓著、开发商品牌值得信赖的极少数精品项目，最终推荐给我们的客户朋友们。
在过去的13年中，正是因为我们始终秉承着这一严格到近乎苛刻的标准，才能一次又一次的见证到这样的惊喜：我们所推荐给投资者的期房项目，在完工之后，呈现出比效果图更为惊艳的成品。
“亚太集团认可的房产项目”，简简单单的一行字，背后是我们亚太人在过去一次又一次的成功推荐，以及在未来始终不渝的品质承诺。
Ironfish集团旗下发展商Starfish开发的Adelaide Bohem公寓
荣获2018 UDIA最佳公寓开发大奖
绝大多数时候，事情正是因为太过不寻常，才会成为爆炸性的头条新闻。澳洲的房产有着百年以上的历史记录，而得益于世界一流的完善法制法规，在这百年的历史记录中，重大建筑质量问题可谓屈指可数。
今天，我们之所以看到大量关于澳洲公寓的负面媒体消息甚至谣言不断刷屏，引得全澳上下舆论沸腾，正是因为对于习惯了建筑安全的澳洲人来说，这是一条极为罕见的消息。
Ironfish始终对于澳大利亚完善的建筑质量标准、政策法规及验收流程有着充分的信心，更对于能够通过Ironfish严苛的甄选流程的房产项目有着坚定的信心。诚然，房产投资是一项重大选择，因此，我们理解投资者在做出决定前的各种顾虑，而也正因为如此，我们始终愿意付出120%的努力去对房产项目的质量进行从头至尾的尽职调查，只为换取我们客户的一份安心。
我们Ironfish致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。我们的组合投资理念，更是已经帮助了数千个澳洲家庭，建立了自己的房产投资组合。能够为这些家庭未来的财富之路锦上添花，是我们不变的使命。欢迎与我联系，您可以拨打电话0430 883 028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介： Daniel
- Ironfish 资深房产投资策略顾问
- 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）
- 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
- 善于投资系统风险控制和资产管理
- 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888
(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
作者: KKKKLLLLXXXX 时间: 2-8-2019 15:13
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