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标题: Daniel 说投资343 - 澳洲房价暴跌，有人后悔买房有人却追加投资，你怎么看？（1） [打印本页]
作者: innkou 时间: 7-6-2019 08:46
标题: Daniel 说投资343 - 澳洲房价暴跌，有人后悔买房有人却追加投资，你怎么看？（1）
各位朋友，大家好！
自从进入2019年，各大媒体相继出现了澳洲房市上的各类负面消息，相信朋友们内心是迷茫而焦虑、不知所措的，在不断变化的澳洲房市里，澳洲房产的趋势将走向何方？澳洲经济真的萧条了吗？投资者们又该如何抉择？
负面消息连连不断
最近澳洲房价暴跌的新闻，估计已经吓退了很多人。各种数据分析、专业人士点评以及标题党们对澳洲的房市都不看好。据澳大利亚统计局近日公布的数据显示，去年澳大利亚房价平均下跌了5.1%，跌幅超过十年前的金融危机时期。请看下面的截图，对于此类标题，我也是震惊了！澳洲房价一年“暴跌”5.1个点？中国股市一天“微调”6个点？我认为媒体朋友们“暴跌”这个词可不能乱用哦！）
除了看到各大新闻媒体报道所谓澳洲房价的暴跌新闻以外，还有不少关于澳币下跌的文章，今天最新的汇率是4.73，如果按照2017年初最高点来计算，两年多以来跌了12%。于是，便出现了所谓的澳洲经济“萧条”了……实际上澳洲经济在自由党政府领导下是近十年最好的时候，目前也是澳洲基建投资和建设最兴旺的时代。
多年以来澳洲房产一直都是华人海外投资的首选之一，2017年的数据显示，在澳洲买房的外国人中，有3/4都是中国人。中国人在澳洲的房地产市场中总投资约是$1680亿元。中国人成为了澳洲最大的外国买家。相信不少投资者在各大新媒体平台上看到澳洲房价暴跌及澳洲经济崩溃的新闻以后，都会吓得虎躯一震。
行业精英分析
关于澳洲房价有着各种鱼龙混杂的消息，相信各位读者一定看得眼花缭乱，不知该如何是好。但越是恐慌的时候越要保持冷静，而让自己保持冷静的办法就是尽可能的多方面获取资讯，然后再做出自己的判断。我们Ironfish市场调研部也搜集了各方对于澳洲房产是否值得投资的声音，或许能为你提供一些帮助。
Tim Lawless：
我觉得澳洲房价的降速已经开始放缓了，最糟糕的时候已经过去了。因为年轻的首次购房者因为承担不起独立屋，所以正在悉尼和墨尔本市区附近大肆购买公寓，而且还能享受印花税豁免的优惠。
CoreLogic的最新数据显示，截至4月份，住宅价值下降0.5％至-7.2％，但自12月价格下跌1.1％以来，下降速度有所缓解。Tim Lawless表示，一系列指标，包括抵押贷款行为和拍卖清算率，“意味着房地产市场状况可能已经经历了经济衰退的最严重时期”。
Domain.com.au数据负责人：
拥有一套房子或房产应该被视为一项长期投资。北海滩房价出现飙升，悉尼唐人街的公寓价格中位数5年上涨了55.9%，从$69.5317万上涨至$108.4万澳元，即使是房市疲软的一年间，年度增长率也为3.7%。
realestate.com.au数据负责人：
据显示在过去5年里，以悉尼为例：Mosman和Collaroy的房价每年涨幅近$30万澳元，这个数字与神经病学家或肾脏专科医生的年收入相当；Pymble房屋每年升值约$17.5万澳元，相当于儿科医生的收入，Chatswood和Balgowlah物业每年升值约$16.7万澳元，相当于普通工人不吃不喝，至少2年的收入，所以在澳洲投资前景还是可观。
除此之外，澳洲权威房产数据库CoreLogic最近的一份报告表明投资者应该早日投资澳洲房产以获得长期收益，预计25年内财富可增至当前三倍！这份名为《25年房市趋势报告》中对25年之后的澳洲房价做出了预测。
1.房市趋势报告
这份报告表示，如果按照过去25年的房价增长速度发展，25年后，悉尼和墨尔本别墅的中位价将分别达到$635万澳元和$580万澳元，单元房的中位价也将十分惊人！
2.房产投资策略
有些人可能觉得这些预测看起来有点夸张。因为目前这些简单的推断，并没有考虑到未来25年内经济和人口状况的发展以及住房需求和供应的演变，这样预测的结果很可能不精准。但这份报告的出品公司，也就是澳洲著名的权威房产分析公司CoreLogic，他们表示，虽然过去并不总是对未来最好的预测，但它是一个值得考虑的基准。
还有其他专家表示，这份报告里的具体数字，很可能不准确，但依然在容错范围内；总的来说，报告预测的趋势是值得相信的，不动产是最可靠的投资。这一点，Ironfish的集团总裁Joseph先生也所见略同。
Joseph表示：“根据我在地产界工作20余年的从业经验，以及我自己和Ironfish成千上万名客户的成功投资经验，让我非常确信，房产投资是一种极为适合绝大多数人的投资方式。在投资的过程中，我们可能会面临着一些挑战，但这些挑战并不可怕，它们都是Ironfish在过去的12年中曾经遇到过、经历过、或者预见到过的问题，也因如此，我们对此都有充足的准备及成熟的预案。”
总的来说，虽然这段时间由于各种政策的变化，澳洲房市进入了调整期，但由于大量移民还是不断地涌入澳洲，以及自由党连任所带来的经济和金融利好政策，从更长的时间跨度来说，房市还是会迎来下一个周期的上涨期。据《2019全球财富迁移报告》统计，澳洲目前是全世界最受富豪欢迎的国家第一名！并连续三年蝉联富豪首选移民地！
鉴于版面限制，今天就先分享到这里。你也想为自己的家庭做出更好的财务规划，让家人的生活更加安稳幸福吗？这正是Ironfish在过去的13年间不断进取的事业——我们通过帮助投资者建立有效的房产投资组合，为成千上万个澳洲家庭带来了更加美好的生活。想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430 883 028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介： Daniel
- Ironfish 资深房产投资策略顾问
- 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）
- 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
- 善于投资系统风险控制和资产管理
- 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888
(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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