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标题: Daniel 说投资 265 “过去五年的悉尼楼市教会了我们什么？” (1) [打印本页]
作者: innkou 时间: 22-9-2017 10:30
标题: Daniel 说投资 265 “过去五年的悉尼楼市教会了我们什么？” (1)
各位朋友，大家好！
如果要给过去五年澳洲首府城市的房价表现做一个排名，那么新州首府悉尼，毫无疑问会是这份榜单上的明星城市。据不完全统计，悉尼的房产中位价，在2012年至今的五年内，上涨了至少70%！这样的涨幅，在整个澳洲房产历史上，也可以算得上是屈指可数的显赫成绩。如今，很多人感叹，如果再给我一次机会，回到2012年，那我一定会在悉尼买上好多投资房，一举完成财务自由的目标！但是很可惜，实际情况是，五年前的悉尼市场刚刚走出了长达八年的市场低谷，敢于大举在当时投资地产的人少之又少。
不知今天的你是否还记得，当时的悉尼房产市场是怎样的光景？作为已经在澳洲房产市场上摸爬滚打十几年的资深专家，Ironfish集团董事Grant Ryan至今还清晰地记得过去十年来悉尼市场所有的起起伏伏。借着本周Grant来举办他的个人首次阿得莱德房产投资讲座的机会，我就请Grant来谈谈过去五年来，悉尼市场的亮眼表现，给房产投资人上了怎样的一课。
Grant Ryan，是Ironfish亚太集团联合创始人，董事，市场调研部及房产部门总监。1997年，Grant从新西兰移民到悉尼。1998年12月，他认识了亚太集团创始人Joseph周华先生，并与他共同工作至今。在加入房产行业后，Grant迅速成长为行业内的顶级投资策略家，研究员和市场评论员，全澳洲至今已有数万人听过他的房产投资讲座。
Q：你好Grant。我们都知道过去五年悉尼的房产经历了一轮高速上涨，而这波涨幅最早出现在2012年左右。那么你能否为我们回顾一下，当时的悉尼房地产市场，处于一个怎样的状态？
Grant：从2004到2008年的五年，悉尼的房地产市场曾经是“一潭死水”，房价丝毫不涨，投资市场也冷冷清清。随着全球金融危机的到来，悉尼市场的低谷期又被延长了两年左右。所以，当2010-2011年左右，悉尼市场开始逐渐复苏的时候，很多人对于投资悉尼的房地产是提不起兴趣的。
直到2012年，悉尼的房地产市场才正式进入快速复苏期，但很多人此时已经失去了对悉尼市场的信心。直到2014-2015年的大涨出现，很多人这时才选择入市，但其实已经错过了最初的一波涨幅。所以，今天的你或许很难想象，当时我们要劝说投资者去悉尼市场投资，是一件非常有挑战性的任务！而现在回头来看，当时在悉尼市场最困难的时候，选择坚持入市的投资者，正是那些在这个周期中在悉尼市场里获利最大的投资人。
（2011年的澳洲报纸，当时的悉尼房市依然处于低谷中，Mosman豪宅跌幅明显，清拍率仅34%）
Q：在当时的环境下，Ironfish带领我们的客户去到了悉尼的哪些区域去投资？选择这些区域的理由又有哪些？
Grant：2012年左右，悉尼的房地产价格还相对比较可承受。所以，当时我们大力推荐投资者去到那些距离CBD比较近的成熟区域，比如悉尼下北岸的North Sydney，Crows Nest，Lane Cove等等，这些区域都具有良好的基础设施，成熟的商业配套和强劲的住房需求。另外，悉尼的内西区也是我们当时比较看好的区域，比如Marrickville。这个区在当时对许多投资者来说都还不太熟悉，根本不是传统的投资热点区域。但经过我们的调研，发现了区内具有投资价值的项目，因此也是不遗余力地推荐给我们的客户。当时那些买了这些区域房产的客人，到今天一定是非常开心的。
（2011年，时任亚太集团StLeonards分公司总经理的Lanny先生在悉尼的讲座海报，当年的投资机会不知您把握了没有呢？）
Q：我们知道你是整个Ironfish集团项目部门的掌舵人，每一个市场上备选的项目，都要经过你这一关。那么请问在决定是否要向客人推荐一个项目时候，你的选择标准是什么呢？
Grant：澳洲的房产新开发项目主要分布在Infill和Greenfield两种区域。Infill通常是指那些已经发展非常成熟，区域内可建新房数量有限的区域，而Greenfield则是指那些待开发的，具有大量新建土地供应的区域。以悉尼来说，此轮周期内一些涨的非常不错的区域，比如Zetland，Rhodes，Mascot等区域，它们曾经在很长的一段时间内都没有太多的增长，而现在由于这些区域已经基本开发完毕，没有太多的可建土地，因此房价开始快速上涨。
（2011年，Ironfish在北悉尼黄金地段推荐的项目BELVEDERE，如今的北悉尼寸土寸金，但当时敢于入市的投资人却并不多）
（从今年1月至8月BELVEDERE项目内的部分二手房交易来看，平均增值幅度高达50%）
鉴于版面限制，今天就先介绍到这里。Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介： Daniel
- Ironfish 资深房产投资策略顾问
- 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）
- 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
- 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
- 善于投资系统风险控制和资产管理
- 资深市场经理背景
手机：0430 883 028
(免责声明：本文章仅代表个人对于投资的经验,观点和理解，他人或媒体不得转载.违者必追究其法律责任)
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