【BBS路边社】专家教你如何在阿德投资置业

蚊子

我们经常能看到房产投资者抵押自己全部身家买房，几年后赚翻，

以及老练的买家用砖和泥沙为自己构建一个安全退休保障，而他们首次置业投资的秘诀又是什么呢？

南澳房地产研究所总裁Ted Piteo说，第一原则是要确定自己能贷到多少钱，能负担多少，

这其中也应该包括意想不到的维修费用，特别是老旧的房产。

然后寻找这个价格范围内的房子。

“做中长期的投资，五年或更久，”Mr Piteo说。

“房产增长在前几年已经基本停滞了。考虑投资房产，就像是把钱放到你的养老账户，尽量很多年不碰它。”

“就我个人而言，我更喜欢离市区近的房子，普遍会有更好的资本增长。但同时你也得考虑你的承受范围。

如果你对收到的租金比房屋价值增长更感兴趣，你可以在郊区买一套房，不仅花费较少，租金收益还很不错。”

Mr Piteo说，在CBD的所有地段买房都是很不错的投资。

位于城中心以北8km，像是Northgate, Oakden和Enfield这些区都是很好的投资区，所有基础设施都得到改善。

Mr Piteo说，这些北郊区内圈的房屋价格相对还算负担得起的。

北郊区外圈更便宜，租金收益也很不错，虽然房子很旧，需要很多的维护，但很少折旧，可以申请退税。

西区和东区也有一些不错的，能负担得起的房子，piteo先生说，

“你可以自己做研究，但没有什么比求助一个房产经纪人更便捷的，他知道当地的租金和购买价格，”他说。

“另一个技巧是，要确保你拿到这处房产的税收折旧表，这样退税的时候，你就知道你应该申请什么了。”

Phil McMahon房地产总经理Phil McMahon说，不管房地产市场是否繁荣，澳洲都有很多很好的投资机会。

“悉尼的房地产市场两极分化严重，有价格很高的和很低的。

阿德市场没有过这种极端现象，多年来地产市场非常稳定，”他说。

“然而在阿德投资，买家仍然需要很精明。你要仔细地在在售的房产中进行比较研究。”

但是有一个警告，如果你不是个老练的买手，请远离待装修的房子，因为你不知道是否值得装修。

“你检查后会发现，它可能需要大量的工作，”Phil McMahon说。“耗费多年的精力和金钱。”

另一个首次投资者可能遇到的误区是，以自己居住的标准购买房产。

“真正的投资者是衡量租金收益，资本增长以及现在或以后可能的发展，”Mr McMahon说。

“他们同时也普遍会选择自己在阿德熟知的小区。”

“但住宅房地产不同于股份，社化经济化较低的区一般会有较高的租金回报率，但资本增长较低，

而 ‘蓝筹’ 区（离CBD比较近的区）往往租金回报比较低，但资本增长较高。”

LJ Hooker公司南澳经理Rod Adcock说，位置是房产投资的关键。

“要选择一个长期有稳定增长的区，同时也要考虑到市场的波动，”他说。

“每个房地产经纪人都一段时间内的销售数据，以给投资者一个良好的引导。

同时记得要询问经纪人租金情况，因为这将决定你的投资回报。预期的年租金收益一般在房价的3%-5%

一旦选中了你中意的区，一定不要在最差的街区上买最好的房子。

“投资者要懂得利用这一街区的高价位的房子来拖动自己所投房产的价值。”Mr Adcock说。

（BBS编译）