Daniel 说投资 99 热点城市Brisbane

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各位朋友，大家好！

我们最新季度调研报告显示：

布里斯班各地区房屋中位价上涨且涨幅明显；单元房和独立房的销售比例基本持平；市场空置率低，资本增值持续走高。

布里斯班这一新世界城市是澳大利亚完美生活方式的终极体现。它是2014年世界领导人G20峰会的主办城市，是新兴的住宅房产投资的明智之选。

作昆士兰州的首府，澳大利亚第三大都会，布里斯班拥有极具竞争力的经济体，强劲的人口增长趋势，放松自由的生活方式以及亚热带宜人的气候，诸多美好的因素都使得布里斯班成为一个令人梦寐以求的居住地。她拥有强大的、具有全球竞争力的经济体，并迅速成为亚太地区首选的商业中心。目前人口接近207万，近10年来，平均每年人口增长2.2%，政府预计到2031 年将达到城市人口总数近300 万。

与澳大利亚其他主要市场相比较而言，布里斯班的住宅房产市场增长态势明显，其发展水平和房地产的可购性极大地吸引了州际及海外投资者的目光，他们正积极地瞄准这个欣欣向荣的市场。

根据政府的预测，澳大利亚未来人口增长的地区将大部分集中于东部沿海，而与悉尼和墨尔本相比较，布里斯班的独立房及单元房价格中值提供了超值的可购性选择。现阶段布里斯班的独立房的价格中值为$456,600澳元,比墨尔本低$153,500澳元，比悉尼低$314,500澳元。单元房的价格中值处于$355,000澳元，去年一年增长3.75%。现阶段单元房的价格中值比墨尔本低$94,500 澳元，比悉尼低$182,000澳元。

布里斯班的住房空置率现在是2.7%（比市场平衡点3%低0.3个百分点），投资者受益于良好的租金回报。独立房的租金回报强劲地增长到5.02%，远远超越其他主要省会城市。单元房的平均租金回报是5.54%，是五大主要城市（人口100万以上）中唯一连续4个季度在单元房租金回报上排第一的城市。

布里斯班的独立房市场持续低于悉尼、墨尔本及珀斯的价位，为投资者提供良好的收益空间。房地产的可购性持续推动着布里斯班住宅及土地市场的购买活动，高销售量产生于中、外环间的地区。

和独立房市场一样，布里斯班的单元房市场也持续低于悉尼、墨尔本及珀斯的价位，保持良好收益。布里斯班的公寓位于CBD方圆10公里之内，Tennyson，Pullenvale，Burbank，Newstead和ChermsideWest这五个地区的销售中位价最高。

布里斯班就业正是住宅房产得以增长的一个主要驱动力。人们常常为工作而迁居，并为此寻求那些能够提供通勤便利以及良好生活服务设施的房产。许多小型就业群遍布整个城市，然而工作最为密集的区域主要有三个：贸易海岸，大CBD区以及西南工业通道。澳大利亚国家统计局统计出，布里斯班在2006-2011年间， 增长最快的就业部门分别是：医疗和社会援助（+28,402）；专业、科学和技术服务（+19,247）以及公共管理和安全（+11,356）。

继就业之后，政府用于基础设施的支出水平成为房产第二大重要驱动力。布里斯班快速增长的人口，很大程度上来源于州际移民和海外移民，这就触发了整个城市对基础设施支出的激增。

我的推荐：NewsteadTowers - 布里斯班优质高尚内城区

为什么要选择在Newstead投资？

- 公认的布里斯班内城高档休闲热点地带

- 邻近市中心和众多主要的工作场所

- 尊贵的滨河地理位置，持续对改造项目进行重大投资，公共交通基础设施便利，

  其主要公寓比内城区其它普通公寓面积更大、装修更精美。独特的设计使其出类拔萃，被认为是资本增值的关键推动因素。

根据2013 年的房产数据，Newstead公寓中位价比布里斯班名列第二地区的公寓中位价高127,000 澳元，

充分说明与其它地区的内城公寓相比，购房者更愿意购买这里价值更高的公寓。

Newstead公寓市场的中位价涨幅显著，2012至2013年度价值上涨18%。

这一强劲的增长率得益于2013 年间竣工的大量优质商务与住宅开发项目以及零售与休闲设施。

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