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有朋友问到贷款的问题，啰嗦两句。不需要贷款的朋友，这个就略过吧，呵呵。
贷款很简单，不心烦，建议去找broker做这个事情。可以通过朋友推荐，甚至builder都会推荐你好的broker。
直接买房的话，就是直接贷房款，很简单。买地造房，就有选择了。地和造分开贷款，还是地和造房一起贷款。
大多数贷款机构的产品，都要求要20%或者以上的首付，不然就要交纳一定数量的保险，mortgage insurance。这个是为了保护贷款机构的，因为贷了很大一笔钱，虽然有房产做抵押。。。艹，反正这些贷款机构不能亏！
部分的机构提供15%首付的产品，也是可以考虑的。就是首付15%就不需要交贷款保险了。
大概有多少呢？举个例子吧，联邦银行的贷款产品，49万贷款，不到20%的首付，大约要6000多的贷款保险。这个，跟首付多少和贷款多少都有关系的。记得50万是一个坎，超过50万的话，贷款保险就要到9000多了。
我选择的是地和造一起的，因为我的首付不多，所以如果分开来贷款，很有可能要交两笔保险。造房贷款的产品也有很多种，听说NAB的很不好，CBA的不错，后来选择了CBA的，到现在也没有任何麻烦。
找broker的好处就是，有什么问题了，打电话给他，他解决一切。他会联系builder，银行，律师，和卖家的，很省心。而且，没有任何费用，他们从银行拿钱。
具体过程如下：
1. 寻找broker，有人推荐是最好啦。打电话给他们，大概说一下你的情况。一般他会让你开始准备材料，收入证明，财产证明等等，如果你有车贷或者其他贷款，也要证明。信用卡也是。
不用担心你贷是多是少，他们要看的是你是否有连续还款的能力。
2. 约见，一般让他们上门，我是懒得跑，直接约他们上门。他会带上所有你要签字的材料，你签好以后，他会递交到银行，就是一个预评估了。金额的事情现在不用太担心，以后都好改的。
3. 基本上和broker见面就这一次了。以后会再有一些材料要签字，比方说政府的补助什么的，签好了以后扫描给他就行了，或者寄过去。
4. 预评估下来以后，心里差不多就有数了。下面就是等和builder的合同，好确定最后的金额。
5. 这时候，你要去找做driveway，地板甚至连后院的人，让他们给你报价，最好是一个比较正式的报价，你可以付一定的押金，如果你满意的话，也可以不给。拿到报价，扫描给broker，因为银行在考虑你的贷款的时候会认为，一个房子如果没有车道，没有地毯（或地板）是不可以住的。这会让你的贷款再多上个1-2万的。
6. 连同报价和建筑商的合同，最后银行会审批。broker不会做无用功的，要是他们认为你无法贷到钱，根本就不会接生意。所以，不用太担心，一个好的broker都可以帮你搞定的。
明天是不是要说律师了？？
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