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标题: 关于贷款买房的事情急！！！ [打印本页]

作者: 女子 时间: 21-9-2011 12:56
标题: 关于贷款买房的事情急！！！
请问一下年薪在3w-4w之前的情况下 citiz 能贷款多少钱急！！！！

作者: Mr.wine 时间: 21-9-2011 12:59
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这主要还是要看抵押物的吧，如果你的房子购买的价格和市场价格差不多，应该可以贷八成。

作者: 女子 时间: 21-9-2011 13:01
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第一次贷款买房用工资抵押行么如上3w-4w 能贷多少？

作者: Mr.wine 时间: 21-9-2011 13:04
你买房总要先看好房子，然后谈价格，基本确定了才找银行贷款吧？哪有八字还没一撇就找人家贷款？

作者: 女子 时间: 21-9-2011 13:06
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看了好多但是就是因为不知道大概能贷多少钱所以一直不知道价位定在哪里比较实际一点

作者: Mr.wine 时间: 21-9-2011 13:38
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那要先看你有多少首期，你现在自有资金按20%算，那么基本上知道你可以买多少钱的房子。如果房子买入的价格低于银行的评估价，可以贷85-90%。实际上你看中的房子可以先找银行评估一下价格，这样你买起来就更保险一点。看你应该是新手，很多东西都不知道，小心点，别太急确定，否则容易后悔的。如果你相信的话，可以把你看中的房子告诉我，帮你提提意见。
祝好运！

作者: 女子 时间: 21-9-2011 13:42
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恩好的我这个周末要去看一眼  其中的一个如果喜欢的话就跟你讲
非常感谢你～～嘿嘿  我也确实有点不懂就急着想买也不知道机会合适不合适  因为好多人说现在汇率这么高  不是个买房子的好时候  但是，也不知道以后汇率会怎样所以挺纠结的
还有，你的头像  我很喜欢周杰伦那可是我从初中就开始稀饭的歌星{:4_150:}

作者: Mr.wine 时间: 21-9-2011 13:49
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{:4_159:}谢谢信任，买房子有许多学问，要考虑和了解很多信息，否则买完以后问题开始一个一个暴露出来，以后住进去会很麻烦，所以一定小心。
另外一个，接下来汇率应该会走低，所以不是特别急的话可以慢慢选，估计年底前会回到1：1美金以下。
个人意见，仅供参考！

作者: 女子 时间: 21-9-2011 13:51
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恩恩那就太好了这个汇率让人纠结～～朋友也说房子不能急所以就耐着性子的多看看吧希望能找到心仪的～～{:4_157:}

作者: Mr.wine 时间: 21-9-2011 13:51
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我的QQ号码是：1525164082，有需要详细沟通可以QQ聊。

作者: 女子 时间: 21-9-2011 13:52
好的～～～{:4_158:}

作者: AMBBroker 时间: 21-9-2011 14:24
你能够贷到金额主要是由你的收入和债务所决定的。和你买房子的价位没什么关系，请不要被误导了。举个例子，如果你看到一个80万的房子，结果你现在的收入才是3万每年的话，即使首付付了20%，3万的年收入还是供不起56万的贷款的。

另外还有就是贷款还和你工作的类型是FULL-TIME，PART-TIME， CASUAL，还是SELF-EMPLOYED都有关系的。

楼上的朋友说的并没有错，不过这是你了解了你贷款能力之后下一步才要作的事情，找房子。如果你的收入能力只是能够购买30万的房子，结果你去再看50万的房子，这不是本末倒置，浪费时间吗？

只是自己的一点见解，希望有帮助。如果还有什么问题请联系我0433 851 298，我是专业的贷款经理。

作者: 新房出租 时间: 21-9-2011 22:14

女子发表于 2011-9-21 12:56
请问一下年薪在3w-4w之前的情况下 citiz 能贷款多少钱急！！！！

我刚买完，说点我的小经验吧，刚开始也找的贷款中介，后来跑去银行问，结果银行给我的利率比中介要低很多，而且银行也是免费咨询的，包括买房过程中的保险，银行也一起给你做了。个人认为中介虽然不收费，但是人家也要吃饭的，他们也要挣利率差价的。虽说现在汇率很高，但是房屋价格非常低，房子价格下来了，怎么也比汇率省的钱要合算吧？我问了几件银行，现在nab给的利率是最低的，你可以去chinatownwen问问。我就在那里做的，我朋友跟我一起买的，他找的中介，我找的银行，我钥匙都拿到了，他还做材料呢。我找的叫stepheny chen。希望对你有帮助

作者: 蕏蕏囡 时间: 22-9-2011 11:02
房子一定要多看才行，不要轻易决定哦

作者: Mr.wine 时间: 22-9-2011 12:43
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汇率已经下来了！

作者: lifu 时间: 22-9-2011 17:30
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请问nab 给你多少汇率啊

作者: lifu 时间: 22-9-2011 17:32
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你说 nab 是最低的是多少啊带抵消账户吗我也在买房

作者: 女子 时间: 22-9-2011 20:42
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恩哈哈哈今儿看呢高兴～～ {:4_159:}

作者: 金SE小璐 时间: 22-9-2011 21:58
而且得有笔固定存款必须半年以上，我估计你能贷个20万出头的unit 40万左右的必须2个你这个工资的人贷了，或者高薪职业

作者: AMBBroker 时间: 22-9-2011 22:51

新房出租发表于 2011-9-21 22:14
我刚买完，说点我的小经验吧，刚开始也找的贷款中介，后来跑去银行问，结果银行给我的利率比中介要低很多 ...

要根据楼主的情况给些中肯的意见，她是问工资3.到4万可以贷多少款。
另外，贷款中介拿到的银行利率也都是和银行一样的，中间并没有挣任何利率的差价的，而且也可以帮助客户去向银行讨价还价拿到优惠的利率。您的情况可能是贷款中介和你推荐的银行并不是NAB而是其它的银行。所以可能相比利率比较高。您的收入和贷款额应该也比较高，如果贷款在25万以上，贷款和房价的比例在75%以下NAB的产品非常有竞争力，可以说NAB浮动产品是市场上最好的。但是楼主现在的情况是收入只是3-4万，债务，首付款的情况也不清楚。能不能贷到和您一样多的款，拿到那么低的利率都还是问题呢？
贷款中介不光是贷款方面的咨询。一般对客户从整个买房开始选房，验房，中介谈判，签合同，FORM1，保险，过户师，贷款一直到交割整个过程都会给您提供相应的服务，而且是免费的。银行是周一到周五9：30到4：00开门了，都是你要往银行。，但是中介可以说是打电话就能找到，如果需要还会上门服务。

这里我并不是老王卖瓜了，只是希望让更多的朋友了解我们这个行业。也希望帮到每个新移民在澳洲找到一个家。

作者: 女子 时间: 23-9-2011 01:00
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恩恩～～之前我自己觉着买房么就把首期付了之后找个中介或者银行直接申请贷款就ok了实在是因为我太懒没有去仔细的研究过这些东西就开始看房子我真的是没救了。。。想法太简单好的那么这次我好好做好了功课再开始去着手买房吧好纠结为啥这么麻烦呢。。。{:4_193:}

作者: 女子 时间: 23-9-2011 01:00
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恩恩这个对我太有用了搜集了各个信息开始好好的努力谢谢坛子里的朋友感激～～～～

作者: chopstick 时间: 5-10-2011 21:36
先找银行做个预审就知道大概能贷多少了

作者: jed_fish 时间: 6-10-2011 00:25
同意20、23楼
贷款额度跟首付、收入、贷款利率和债务有直接关系。年薪3-4万，单身，无信用卡和欠债的前提下，最多应该能贷20万左右，而且首付一般要求存3个月（如果有担保可以免的），贷超过80%一般还要买3k-6k的保险（这种保险是保银行收入的，不是保你的房子）。
首次买房还是找broker问一下吧，在银行拿个预批就可以知道能贷多少了。

作者: doveant 时间: 8-10-2011 20:24
对，买房子的钱做个贷款预批，看到满意的房子也可以下手，或一般满意的时候狠杀价。我一个同事，今年5月人家想卖36万，因急售，他出价32.5万，结果他拿到了房子。
还有，如果为了买房子而准备的存款，可以去银行开个专门账户，可以免税。我买房子的时候才知道，肠子都悔青了。交了好多的利息税，可都是30%以上啊！

作者: xiaoyuewanli 时间: 10-10-2011 21:29
很好很实用，希望能继续普及下。俺也在考虑买房了，学习了

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