【AC澳联|出售】新房现房！西南 Park Holme区全新独立别墅！仅剩两套！

AC澳联地产

现房

别
墅·项目

项目介绍

地址：14 & 14B Edwards Avenue, Park Holme SA 5043

价格：$890,000-$960,000

户型：3房2浴1车库

建筑面积：约142平方米(14); 约156平方米(14B)

土地面积：约260平方米(14); 约264平方米(14B)

类型：别墅(House)，新房现房

产权类型：Torrens Titled

政府：City of Marion

开放时间：咨询中介预约私人开放时间

看点

01

项目介绍

坐落在Park Holme区中心，这座全新三居室别墅完美融合了现代便利生活与郊区宁静生活。此现代别墅刚刚建成，适合各类买家，无论是首次置业、缩小居住空间，还是寻找投资机会的人。

精心设计的布局为休闲与娱乐提供了充足的空间，室内外区域之间的流畅连接更是增添了生活的便利性。享受新建住宅所期望的现代化特征，如高天花板、石材台面、贴顶瓷砖设计等。别墅配有3间卧室、独立书房、2间高品质浴室、光线充足的开放式厨房/客厅/餐厅和安全的自动车库，是不可错过的理想选择。

地理位置便利，靠近本地设施和公共交通，让日常通勤轻松自如。距离Somerton Park海滩仅10分钟车程，距离市中心15分钟。周边有Hendrie和Woodforde公园等休闲区域，Ascot Park小学和Hamilton中学等优质学校近在咫尺，教育选择丰富。投资者也可利用这一需求旺盛的区域，租金评估随时可提供。

主要特点：
* 全新房屋，独立产权
* 购房印花税减免 + 首次购房补贴（符合条件的买家）
* 全屋2.7米高天花板，入口和主卧高达3.3米
* 共3间卧室 + 书房（14B）
* 安全自动车库
* 浴室采用贴顶瓷砖
* 全屋石材台面
* 全屋三星品牌空调
* 主屋檐下的露天区域铺设的是瓷砖
* 低维护，易于管理
* 靠近商店、学校和交通设施

其他特点：

- 建筑年份：2024

- 学区房学校：Hamilton Secondary College学院

地理位置

<section]看点

03

学校

在Park Holme区，临近的三个私立小学非常有名。此别墅所属的公立高中和私立小学等的分别排名。（资料来源：https://bettereducation.com.au/s ... rimary_schools.aspx）

壹
Dara School小学https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/ibou94QO2B8ztUjdDeOjVdXV9NGnMoA3jPBKAmuHPvynw4tQ37L1Tm2ss02jxrMTLvgJLo6Ls7PBRdkCEHV2IYA/640?wx_fmt=other&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1南澳排名第1

Dara School南澳小学排名第一（公立私立混合排名）

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贰
Immanuel Primary School小学https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/ibou94QO2B8xKYL0iaxfK76faVYltWLicdEyWXvgRhQxgz9gItdz9tXaiba7L7zbcActtaAxXtdHXSIiboicYFJY96iaA/640?wx_fmt=other&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1&tp=webp南澳排名12

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Immanuel Primary School南澳小学排名第12名（公立私立混合排名）

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叁
Westminster School中学https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/ibou94QO2B8xKYL0iaxfK76faVYltWLicdENicK1PyDp14Baibeaic48EMOVBzka1bN9icn2ibCRO8BH3PAdXzVv5lztxg/640?wx_fmt=other&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1&tp=webp南澳排名23

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Westminster School南澳小学排名第23名（公立私立混合排名）

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肆
Hamilton Secondary College中学https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/ibou94QO2B8zLt0vSZbLCott3SbqIJWfbnmryGHmliattnBPes3XCpfLoYeNE9gAswZezmVnTxwdQIr4m7PQ8UFA/640?wx_fmt=other&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1南澳排名85

Hamilton Secondary College南澳中学排名第85名

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04PART Park Holme区房产市场数据

在 Park Holme区，2023年这个区房价的中位价从别墅大约85.25万澳币或公寓大约63.4万澳币左右。

如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在 Park Holme区，那么这个区的别墅出租大约每周620刀澳元，年租金收益率4.0%；公寓出租大约每周430刀澳元，年租金收益率4.5%。

根据过去12个月的销售情况， Park Holme区的复合增长率分别为别墅约12.2%，公寓约51%左右。（资料来源: REA）

图一：Park Holme区在过去12个月的出售中间价位，并且在过去一年中增长了12.2%。

图二： Park Holme区在过去12个月的出租中间价位，并且在过去一年中增长了7.8%。

看点

04

项目户型图

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项目图片

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