澳洲房地产价格出现有史以来年度最大跌幅！

大白免

澳大利亚出现了有史以来房价最大幅度的下跌，一年内房价下降了7.9%，200多个地区的住宅中位数值跌至100万澳元以下。

这是根据房地产咨询公司核心逻辑（CoreLogic）的最新数据得出的结果。该数据显示，悉尼的别墅和单元房价格下降幅度最大，为13.4%。

与此同时，截止到今年2月的一年中，墨尔本房价下降了9.6%，霍巴特下降了11.6%，布里斯班下降了6.8%，堪培拉下降了6.7%。

在过去的一年里，阿德莱德房价上升了5.1%，珀斯上升了2.4%，达尔文上升了2.9%。

悉尼Bayview区的房价中位数在超过100万澳元的地区中跌幅最大，一年内价格下滑了25.8%，相当于765,171澳元。

另一方面，在中位价超过100万澳元的地区中，南澳州的萨默顿公园（Somerton Park）价格增长最多，达到了10.1%，即103,745澳元。

核心逻辑研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，这种转变表明市场对环境、货币政策、信贷政策和可承受性的变化是多么敏感。

劳利斯先生说：“很多经历过惊人增长的地区正在经历同样惊人的下挫。”

租房方面，核心逻辑的数据显示，悉尼、墨尔本和布里斯班各地的单元房年租金涨幅最为迅速，租金每年增长约14%至17%。

在全澳范围内，单元房租金年度涨幅稳定在10.1%，此前截至12月的一年曾创下10.2%的历史新高。

226个区房价中位数降至100万澳元以下

从去年这个时候到现在，全国226个市郊地区的住宅中位数价值已经下降到100万澳元以下。

另一方面，珀斯、阿德莱德和新州的10个区域的房价中位数上升到了100万澳元以上。

劳利斯先生说，有意思的是，一些房价下跌幅度最大的地区处于远郊，这包括伊拉瓦拉（Illawarra）和中央海岸（Central Coast）。

“看起来正在失去超百万澳元房价中位数的地区似乎正是那些在上升期收益最大的地区，”他说。

“很多这样的地区在房价上升期间升值超过了市场公平房价线，现在他们正在回到更为合理的房价位置。"

在615个获得分析的市郊地区中，悉尼有315个区划的中位数房价超过100万澳元，所占比例最高。

这比2022年399个区划的住宅中位数超过100万澳元的情况有所回落。

在墨尔本，在所分析的392个区划中，有100个区域的住宅中位数超过100万澳元，比去年的144个也有所下降。

在核心逻辑分析的338个布里斯班的市郊区划中，有40个区域的住宅价值超过100万澳元，相对2022年的65个市郊有所下降。

阿德莱德325个区划中的59个，珀斯296个郊区中的44个，以及澳大利亚首都领地99个郊区中的27个，房价中位数都在100万澳元以上。

劳利斯先生表示，虽然房价在下降，但并不等同于房子是“极易承担得起的”，这是因为最近房价曾上涨过。

图文来源：澳大利亚广播公司ABC中文

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