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由于家庭和投资者争相购买靠近热门学校的房屋，一些抢手的学校集聚区的房价逆势上涨，在2022年飙升了40%以上。
Domain周二发布的《Domain’s School Zones Report》显示，州府城市超过三分之二的公立学校集聚区去年录得房价增长，超过了更广泛的市场表现。
许多学校的表现也超过了它们所在的郊区，全国几乎有一半的中小学学区都录得较高的增长。
悉尼下北岸的Artarmon Public School的学区是全国房价增长最快的地区之一。中位数从107.5万澳元跃升至354.5万澳元，使房价比2021年的中位数高出43.5％。
悉尼西北部的Riverstone High School是整个城市中学区增长最快的，其中位数跃升18.4%，达到116万。
在墨尔本，市内Alphington Primary School学区的房价跃升了27.9%，上涨了49.85万澳元，达到226万澳元的中值。
Drouin Secondary College靠近该市外东南区的Pakenham，在高中学校集水区的增长中名列前茅，房价上涨22.1%，达到855,000元。
Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士说，这些数据显示，买家可以花更多的钱购买房产，以进入"合适的"学区。
他说："这确实动摇了一些买家，因为在一两个街道以外的地方买房，可能意味着他们错过了他们想要的特定学区。”
“虽然房价增长最快的学区分布在不同的城市和价位，但有一些名列前茅的学校位于外郊，房价比较低廉。”
这也强调了自疫情开始以来生活方式偏好的变化和买家对房产的需求。
“这些学区分布在各种价位上，所以父母或投资者的预算处于什么价位并不重要，每个人都很看重良好的教育。”
该报告没有考虑到学校的学术表现。
Ray White Lower North Shore的主管John McManus说，在Artarmon寻找的家庭几乎都是想买到公立学校区域。
他说："我卖给的人都希望能在本州排名靠前的学区。他们会问我，以确保自己买的是学区房，因为并非整个Artarmon都在学区内。”
"这些房产竞争，一个家庭可以和另一个家庭竞争，所以他们知道他们要么付钱，要么错过。"他补充说。
在Drouin中学区销售的Barry Plant Pakenham代理和拍卖师Amanda Claridge说，学区房有更多的买家竞争。
甚至投资者也对这样的房子感兴趣，因为他们知道在抢手的学校区域租房可以得到更高的回报。
她说："人们会在要价的基础上多付10%到30%的费用，他们会拉长预算以达到这个目的，或者，为了进入这些地区而选择一个不能满足他们所有要求的房子。”
虽然悉尼和墨尔本的学区房价格飙升，但全国范围内最大的跳跃是位于大布里斯班郊区的Ipswich地区的Walloon State School学区。
那里的房价暴涨了43.9%，即191000澳元，达到63.6万澳元。
在珀斯，价格增长最高的是位于Duncraig的Davallia Primary School学区，距离中央商务区北部约16公里。价格上涨了28.7%，中位数为106.8万澳元。
来自Nutrien Harcourts的Stacey Garrett在Walloon State School学区卖房，她说随着越来越多的家庭远离城市，选择区域性的生活方式，需求也在增加。
"自从COVID以来，我们发现有很多专业人员搬到了这里。"Garrett说。
"人们正在远程工作，并更多地考虑他们的家庭状况。”
她说：”而且我们这里有很多私立学校——West MAC（Moreton Anglican College）和Sophia College，所以这也吸引了更多买家。”
图文来源：smh
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大白免 发表于 21-2-2023 11:31:14
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