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艾伦•齐（Allan Qi）原本并没有打算成为一名房地产投资者。
今年32岁的艾伦六年前在悉尼西区买了一套公寓自住，搬到墨尔本后，他就成了那套公寓的房东。
但是，他同时也是房客，过去五年一直住在墨尔本东区的一栋房子里。
由于公寓被用于负扣税（negatively geared），所以他收到的租金不足以偿还抵押贷款。
平衡预算是件难事
艾伦是一名技术与设计老师，他和妻子娟（Juan，音）的家庭年收入约为九万澳元，二人已经很努力地将开支维持在一定程度了。
他们担心利率会升得有多高。
“对未来的形势非常非常紧张、非常焦虑，”齐先生表示。
“我们已经在考虑削减开支，同时减少外出次数，少吃几样食物。”
他们的投资贷款目前为固定利率，但艾伦说，固定利率期结束后，他们将不得不提高租金或把公寓卖掉。
同时，他也不知道自己的房东会怎么做。
“我一直在努力避免[涨房租]，只是因为我自己也是租户，我知道我们都有点困难，”齐先生说。
“但利率会上升很多，我不得不[将利率成本]转嫁出去，才能够继续活下去。”
澳大利亚社会服务委员会（ACOSS）代理首席执行官埃德温娜·麦克唐纳（Edwina MacDonald）表示，澳大利亚280万租房者中，有许多人正在担心的就是这个问题。
“人们确实很担心利率上升对租房者意味着什么，担心房东会把上升的利率转嫁给租房者。”
在经历了多年的创纪录低利率之后，澳大利亚联邦储备银行于今年五月开始提高官方现金利率，以应对不断加剧的通货膨胀。
固定利率已经在上升。
未来还会加息更多，澳联储行长菲利普•洛（Philip Lowe）表示，现金利率可能会达到2.5%（或像一些经济学家预测的那样，达到更高水平）。
这意味着，很多银行收取的浮动利率可能达到5%左右或更高。
到目前为止，很难确切地确定加息对租金上涨的影响有多大，特别是考虑到租金可能在一年内的不同阶段有所上涨。但价格仍在继续上涨。
“自从首次加息以来，我们的租金指数显示全国范围内的租金又上涨了2.4%，”房产研究机构SQM Research的路易斯•克里斯托弗（Louis Christopher）表示。
“所以，现在房东正在把它转嫁出去，他们正在提高租金来支付利息成本。现在这是一个非常明显的房东市场，”他说。
租房市场已经紧张了好几个月。全国空置率仅为1%，是16年来的最低水平。
租房公司Better Renting的乔尔·迪格纳姆（Joel Dignam）说：“目前市场形势非常严峻。”
“我们看到的租金[上涨的]幅度，以及房东的顽固性都令人相当担忧。”
全国各地的房租都在上涨
空置率最低的地区是偏远沿海地区，包括黄金海岸（Gold Coast）、新州北部和维州的莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）。
疫情期间，人们搬到了这些地方，但当地没有足够的房子。
供应不足推高了全国各地的房价——全国租金中位数为每周510澳元。
“我们的房租一直在飙升，不仅是在一两个首府城市，而是在全国各地。这场租房危机实际上已经影响到澳大利亚的每个地区，”克里斯托弗表示。
在堪培拉，多姆·克雷德里克（Dom Cradick）正在收拾自己居住的位于内北区的独栋房。
他和三个室友已经在那里住了六年，但今年五月，他们收到了房产经纪人发来的电子邮件，说房租将涨到每周900澳元，涨了50澳元——这是他们有史以来房租涨幅最大的一次。
“我们说每周最多[多]付20澳元，这是我们在那几天内工资增长的幅度，”克雷德里克表示。
“现在我们要搬出去了。”
但他是一个幸运儿，因为能够找到另一栋更有[租赁]价值的独栋房。
埃德温娜·麦克唐纳说，在从食品到汽油，再到电力的所有东西都在涨价的时候，许多人被完全挤出了租房市场。
她说：“目前，我们正处于住房、租房和社会保障住房市场的危机关头。”
“我们看到那些一直住在私人出租房的人变得无家可归，住在帐篷里，住在自己的车里，只是因为他们找不到负担得起的地方。”
图文来源：澳大利亚广播公司ABC中文
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茉莉清茶 发表于 5-7-2022 08:47:51
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