【AC澳联地产|出售】东区Magill双层联排别墅，新的地+房项目！

AC澳联地产

项目介绍

地址：Magill SA 5072

价格：$920,000 - $940,000(地+房)

户型：4房3.5浴2车位（还剩2套）

类型：联排别墅(Townhouse), 期房

建筑面积：约250平方米

土地面积：约239-240平方米

政府：Campbelltown City Council

01PART 项目介绍

此高品质双层联排别墅位于阿德莱德的东区，位于著名的Magill区。

这些设计完美的联排别墅包括功能性的开放式室内设计、复杂的装修和硬装、理想的户外娱乐和低维护的前后景观花园。

Magill区距离城市中心约10分钟车距，附近也有购物中心、咖啡馆、公共交通和理想的学校区域。

联排别墅特点:

• 浴室内的贴顶瓷砖
• 2340毫米高的大门
• 20毫米高的石头材质操作台，分别运用在厨房、浴室和洗衣房等
• 镜面嵌入式衣柜
• 客厅和过道采用的是木地板
• 楼梯、卧室、步入式衣帽间和嵌入式衣帽间采用的是地毯
• 1800毫米高的围栏
• 4000L雨水储罐系统
• 景观花园
• 报警系统
• 三星牌空调
• SMEG牌电器
  
  

其他特点:

>预计开工时间：2022年中

>预计政府费用：约$676-$690/季度不等

>预计水费用：约$140/季度

>预估租金: $750/周

>租金收益：4.15%

02PART 地理位置

图一：Magill区在阿德莱德所在位置

教育

Magill School (MS)小学

University of South Australia Magill Campus南澳大学Magill校区

Norwood Morialta High School: Middle Campus高中

Rostrevor College中学

Rostrevor Kindergarten幼儿园

Stradbroke Primary School小学

St Joseph's School - Tranmere小学

Goodstart Early Learning Magill - Penfold Road托儿所

Jescott Montessori Preschool学前班

超市

Coles Firle超市

Kmart Firle超市

Family Mart (Korean)韩国超市

OK Asian Supermarket中国超市

Affordable Organics超市

Romeo's Foodland超市

Magill Asian Gourmet Supermarket 食尚亚洲超市

The Good Guys家电超市

医疗

Magill Road Medical Centre诊所

Star Discount Chemist Rostrevor药店

St Bernards Pharmacy Minh Tran药店

Star Discount Chemist Magill药店

The Murray Clinic - Dr.Barrett Paul F诊所

其他

Hungry Jack's Burgers Firle快餐

UniSA Magill Library图书馆

Uni SA Magill Playing Fields运动场

The Gums Reserve公园

Australia Post澳洲邮局

交通

公交车

图二：Magill区的学校

03PART  Magill区投资分析

在Magill区，2021年这个区房价的中位价从别墅大约86.5万澳币到公寓大约46.6万澳币不等。

如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Magill区，那么这个区的别墅出租大约每周490刀澳元，年租金收益率3.3%；公寓出租大约每周350刀澳元，年租金收益率4.7%。

根据过去五年的销售情况，Magill区的综合增长率分别为别墅约24.8%和公寓约1.5%左右。

图三：Magill区过去12个月里房市情况

图四：Magill区过去12个月里4房的房市情况，年增长率为26.8%

图五：Magill区对比整个南澳的市场需求平均值来说，是属于高需求的市场。

图六：Magill区的人群属性比例，比如：是家庭还是单身等。

Magill区

Magill区重新定义了东部郊区的刻板印象，以其独特的混合优雅的建筑、咖啡馆、餐馆和古董商店著名。

Magill区重新定义了东部郊区的刻板印象，以其独特的混合优雅的建筑、咖啡馆、餐馆和古董商店著名。

Magill区的人

还记得那些无忧无虑的学生时代吗?马吉尔的学生生活仍在继续，马吉尔路上的咖啡馆和酒吧为那些逃避书本的人提供了消遣。既有家庭，老年人和年轻的城市单身人士也在这里扎根。

Magill区的房子

Magill区从未被限制(和保护)阿德莱德东部郊区的保守主义所束缚，多年来一直采取渐进的发展方式。

04PART 此项目投资前景

在Magill区，此项目周边的联排别墅近期已售对比数据。（资料来源: RP DATA）

05PART 项目规划图

06PART 户型图

07PART 项目图片