求助，接到卖房中介的邮件，是要整哪样？

yuxiangdogp 发表于 2012-10-18 19:07
哦，那就是买下来了，要做PRE-PURCHASE BUILDING INSPECTION的话找我哦。

PRE-PURCHASE BUILDING INSPECTION
具体有哪些工作?

9988 发表于 2012-11-1 14:20
PRE-PURCHASE BUILDING INSPECTION
具体有哪些工作?

要严格按照澳洲规范AS4349.1来，看屋顶（包括GUTTER)，CEILING SPACE,外墙，内墙，SUBFLOOR和地基。如果有车棚和SHED的话也都要看.只要是能看得见的，ACCESS没有危险的地方都要进行检查。一些埋起来看不见的管道，电线是不包括的。

全部完后要出详细的报告。如果是华人的话，在现场看完房后我可以用中文先解释一遍，这样看报告的时候也不至于由于专业词汇量的关系而看的云里雾里，不知道报告说些什么。

有些检查的人是BUILDER 或者TRADE出生，看的东西可能比较表象。而像我这样的注册结构工程师，又有设计加施工经验的，可能能从一些细微的表面问题看出问题的根本原因。比如说裂缝把，不同的表象下面的原因千奇百怪。能够练就一双看穿原因的眼睛其实并不是一件容易的事情。

不找别人来做PRE-PURCHASE BUILDING INSPECTION一般有以下几种情况：
1. 5年内的新房还在BUILDER WARRANTY立面的没什么必要看。
2. 买来打算推到重新盖的就没必要检查了。
3. 我这样的人自己去买房，那就没必要找人看了，我都是自己检查来的放心。

yuxiangdogp 发表于 2012-11-2 18:51
要严格按照澳洲规范AS4349.1来，看屋顶（包括GUTTER)，CEILING SPACE,外墙，内墙，SUBFLOOR和地基。如果 ...

谢谢,请问,有关是不是有违章建筑和是否有债务问题的房子,是谁的活?

可能是跟你玩躲猫猫，，，，，，，，。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

9988 发表于 2012-11-3 20:54
谢谢,请问,有关是不是有违章建筑和是否有债务问题的房子,是谁的活?

在检查中我们对可疑的加盖会提醒客户注意。一般可以再COUNCIL那里查到。

但是对于债务问题的房子，那绝对不是INSPECTOR的责任，至于谁的责任我不知道。房地产中介应该能告诉你去问谁吧。到目前为止，我还没有碰到过债务问题的房子，可能有问题，客户也从来不和我们交代。就像你不可能和一个卖肉的说自己银行里有多少存款一样。

9988 发表于 2012-11-3 21:24
谢谢,请问,有关是不是有违章建筑和是否有债务问题的房子,是谁的活?

买房签过合同之后，中介会再和你签一个FORM 1，而且同时会把关于这个房子所有的从COUNCIL SEARCH出来的材料一起给你。你在SEARCH里面就会查出是否加盖或者其他的建筑是否经过市政的审批。其实不通过市政批准的加盖在澳洲非常普遍，以前看过一个报告说澳洲1/3 的房子都有这样那样的违法加盖，前提只要是市政不知道就好了，而且如果时间比较久远了市政也就是睁一只眼闭一只眼了。

关于是否房子有债务，你可以在房产证或者是上面提到的COUNCIL SEARCH查到，一般在房产证也就是CERTIFICATE OF TITLE上你会看到一条 SCHEDULE OF ENDORSMENTS这里你就会发现这个房产抵押给那个银行或者是金融机构。不过即使有贷款也没有关系。到SETTLEMENT的时候也就是房产交割那天，以前的MORTGAGE DISCHARGE掉了，就是以前房主的贷款从这个房产证上去除，之后你新申请的贷款注册到这个房产上面。以前房主的债务和你是没有关系的。