40万澳元在澳洲能买到什么样的房子？

大灰狠

400,000澳元听起来是一大笔钱，但在我们的一些省会城市里却不容易买到房产。
据澳洲新闻网报导，在悉尼内城区可能只够买个车库或超小单间公寓房，买不到带卧室及有后院的房。
澳洲房地产网realestate.com.au数据显示，2015年搜索最多的房价区间是400,000澳元以下，但在交通和就业中心附近究竟能买到什么样的房产呢？
悉尼、墨尔本和堪培拉的CoreLogic房产中位价（公寓房和独立房）分别为780,000澳元、555,000至570,000澳元，很难找到40万澳元以下的房产。
来自波茨角（Potts Point）/伊丽莎白湾（Elizabeth Bay）房地产代理公司Laing + Simmons的希克（Nuri Shik）称，这样便宜的价格仍然可以买到悉尼内城区的房产。
希克列出了波茨角马克利街（Macleay St）的一套22平方米的单间公寓房，距离市中心仅3.3公里，指导价格为379,000元，他认为该房的广告不会持续太久。
“40万澳元以下也有一些单间公寓房，但会很快被抢走，人们购买这样的房产是作为投资组合的一部份，” 他说，“他们不是只买一套，往往是买几套。他们知道如何利用投资赚钱。”
希克认为，虽然2015年初澳洲审查监管局的贷款规则的改变对投资者造成影响，但便宜的市中心周边公寓房对投资者及自住房主而言仍然炙手可热。
对于希望拥有更大空间的购房者，售价低于40万澳元的房产确实存在，这需要搜索更远更广泛的地区才能找到。
澳洲房地产网realestate.com.au的调查表明，南澳和西澳大量受欢迎的城区有40万澳元以下的房产，不仅让购房者买到一整套房子，精明的购房者甚至可以在最好的市郊购买房产。
整个澳洲，典型的三卧室独立房的中位价最便宜且增值良好的市郊为南澳的Mansfield Park。网站realestate.com.au/invest的数据表明，2015年其附近房产中位价仅为375,000澳元，年上涨率为6.8％。
阿德莱德经纪人、Walker and Keipert 公司总经理沃克（Bruce Walker）说：“人们真的到这儿来看房子，这里的房产与附近的St Clair完全一样，便宜房价150,000至200,000澳元。其原因是Mansfield Park房价上涨很快，距离市中心又很近。”
该城区距离阿德莱德市中心13公里，距离海滩6.7公里。
增值好而且便宜的市郊还有西澳的Maddington，其年增长率高达4.1％，独立房中位价为366,500澳元；南澳Salisbury Heights，年增长率4％，独立房中位价为360,000澳元；西澳的Langford，其年增长率为3.4％，三卧室独立房中位价为395,000澳元。
澳洲前10名上涨市郊
*统计来自中心商务区20公里范围内价值低于40万澳元的三卧室独立房的数据。
1、南澳Mansfield Park：年增长率6.8%；房产中位价375,000澳元；
2、西澳Maddington：年增长率4.1%；房产中位价366,500澳元；
3、南澳Salisbury Heights：年增长率4%；房产中位价360,000澳元；
4、西澳Langford：年增长率3.4%；房产中位价395,500澳元；
5、西澳Midvale：年增长率2.9%；房产中位价377,500澳元；
6、西澳Kenwick：年增长率2.8%；房产中位价368,000澳元；
7、西澳Middle Swan：年增长率2.8%；房产中位价365,000澳元；
8、西澳Gosnells：年增长率2.7%；房产中位价355,000澳元；
9、西澳Huntingdale：年增长率2.6%；房产中位价400,000澳元；
10、南澳Queenstown：年增长率2.6%；房产中位价395,000澳元
以下举例说明40万澳元（或一下）在整个澳洲的省会城市能购买到的房产：
悉尼
内城区22平方米单间公寓房
地址：412/28 Macleay St, Potts Point
价格：379,000澳元
特点：距离中心商务区仅3.3公里的内城区22平方米单间公寓房。
墨尔本
墨尔本价值370,000澳元的公寓
地址：59/108 Union St, Brunswick
价格：370,000至400,000澳元
特点：距离中心商务区7.2公里的现代两卧室公寓房。
堪培拉
带花园的排房开价365,000澳元以上。
地址：32/3-7 Elvire Pl, Palmerston
价格：365,000澳元以上
特点：距离中心商务区12.5公里的一套两卧室带景观花园的排房。
达尔文
位于达尔文的Millner，开价339,900澳元。
地址：14/18 Kelsey Crescent, Millner
价格：339,900澳元
特点：距离中心商务区10.2公里的两卧室带阳台的公寓房。
布里斯本
距离布里斯本中心商务区17公里，三卧室独立房开价279,000澳元。
地址：12 River Rd, Dinmore
价格：279,000澳元
特点：传统的三卧室房带有完善的花园，距离中心商务区17公里。
霍巴特
四卧室平房距离霍巴特中心商务区不到10公里。
地址：25 Riverway Rd, Montrose
价格：30多万澳元的高位水平
特点： 距离中心商务区9.7公里的新装修四卧室平房，占地450平方米。
柏斯
售价369,000，该房屋占地810平方米。
地址：9 Blackburn St, Bellevue
价格：369,000澳元
特点：距离中心商务区17公里，占地810平方米的上世纪30年代两卧室小房。
阿德莱德
距离阿德莱德中心商务区仅7公里，该独立房开价超过365,000澳元。
地址：204 Hampstead Rd, Clearview
价格：365,000至385,000澳元之间
特点：距离中心商务区7公里的一栋占地770平方米两卧室独立房。

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