亚太集团虎年地产投资系列讲座 ---- 未来热点区域发展(4)

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各位读者，大家新年好！在上期的专栏中，我为大家介绍了地产投资中要分析的X因素，其中首先介绍了三种基础设施建造对地产升值的影响，分别是点状、线状和面状建设。今天，我就继续为大家分析面状建设对物业“成长”的影响。


     所谓面状建设，就是对某个地区大面积的开发和建设，包括大规模的市政改造或重新建设，比如悉尼2000年为奥运会而建的奥运村，或者中国上海的浦东新区的开发。我们认为，这种面状建设，对该地区的地产价格上涨的刺激是长期的且持续不断的。因为在它的背后，我们都可以看到政府活动的背影及相关政策的扶持，而且，这种面状建设，是与完备的商业，教育和娱乐设施及之前我所提到的线状建设的建设直接联动的。当然，这种建设在对物业增值的影响上表现出阶段性特点，因为罗马不是一天建成的，所以每一期的上涨不会太大，但效果却是长期并持续的，等到发展建设基本完成，那么累计的物业增值将是巨大的，且回报大大超过那些所谓成熟老区地段的。


     从悉尼CBD到西北区开发及M2高速公路的建造，到我们Adelaide开发Westlakes及Monslakes等地区，都验证了线状及面状建设对物业升值的巨大影响。再拿中国上海的浦东新区的开发举例：在80年代前，上海有句老话叫做“宁要浦西一张床，不要浦东一间房！”（上海被黄浦江分成浦东和浦西两块，浦西自鸦片战争开埠以来，一直是远东地区的金融、经济、商业、文化的中心---编者注）。但是我们再来看今天的浦东新区，在过江隧道及大桥等线状建设和整个新区的面状建设基本完成后，今天中国的地王及地标地块，就诞生在了浦东！全中国最贵的物业诞生在了浦东！在浦东投资物业的回报也远远超越的老区浦西所谓的“上只角”地区（在上海，传统的浦西中心城区被人们称为“上只角”---编者注）。当然，在浦东繁荣的背后，我们看到的是从中央到上海地方政府的规划和政策的支持。所以在这里我有必要再向广大投资者强调句---跟着政府的政策寻觅投资商机，将永远使您立于不败之地并把握最大安全投资回报！试想，从地产投资的角度分析，当年抱着“宁要浦西一张床，不要浦东一间房！”这句老话不放的投资者，面对浦东地产的欣欣向荣蓬勃发展，是不是要追悔莫及、悔恨万年？


     当然，错过了浦东发展的投资者，未必真的要悔恨万年，因为，在这个世界上机会永远是有的，起码我们今天可以用发展的眼光也改变我们的投资思维和方法去把握和赢得未来。在我们今天生活的Adelaide的地产市场，就孕育着这种巨大的投资机会！在下期的专栏中，我将继续为大家分析机会在哪里，有兴趣的朋友，欢迎来电来信与我交流，谢谢。



作者简介：殷浩 Daniel
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-毕业于五星级阿德莱得大学MBA（工商管理硕士）
-资深市场经理背景，善长市场行销策划，品牌策略建立，及广告形象设计
-精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
-敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
-善于投资系统风险控制
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