澳洲房产投资经：别墅要比公寓更划算！

大能猫

      澳洲一直是中国学生留学的首选目的地之一，2011年约有24.2万名留学生在澳洲大学注册，其中中国留学生占40%。而澳洲房产投资门槛低、升值速度快、增值空间大的特点，也让澳洲房产投资成为时下热点，越来越多的国人想要在澳洲置业投资。


　　澳洲“以房养学”成趋势


　　“现在澳洲‘以房养学’可以说成了一种趋势，在澳洲置业不仅能为留学节约开支，更可以为家庭带来额外的投资收益。”澳中房地产协会会长、澳中集团董事局主席金凯平介绍道：“澳洲房产仅需首付30%，另外70%的房产费用可以通过银行贷款支付。学生在留学期间既可以入住自己的房屋免去租赁费用，同时还可以将多余的房间出租，以此平衡每月房贷，孩子完成学业后，也可以根据需要选择将这套海外房产出售。”

　　金凯平表示，澳洲房产历年来都保持着稳定的增长幅度，因此投资收益可观，如果手上有110—130万人民币流动现金的留学家庭不妨考虑投资澳洲房产。


　　澳洲房地产平均7年翻一番


　　目前中国人考虑在海外购房，主要是考虑到几个因素：生活环境是否安定，未来是否有新的增长点，房产的位置和升值空间等。如果有移民的想法，还会考虑是不是可以一步到位拿绿卡。海外置业市场风云变化，曾经大受追捧的加拿大已经关闭了投资移民渠道，诸多不确定因素也让市场风险与收益兼具。


　　对此，金凯平认为，相对于其他国家而言，在澳洲买房是比较稳妥的选择。“澳洲房地产每年保持在10%-15%的升幅，平均每7年翻一番，即便在金融危机时，这一数字也几乎未有太大波动,租金回报率也较高。无论是经济的稳定还是房价的稳定升值，澳洲都处于所有其他海外投资热国之首。”金凯平说。


　　在澳洲房产投资市场上，流行这样一个说法：西南区比东南区更加值得投资，别墅比公寓更值得购买。对此，金凯平认为，在国外买房，买别墅比买公寓更划算。“因为土地比建筑物本身值钱。一栋建筑物的成本中，土地成本占了60%，建筑物本身的价值只占40%。土地的升值会比建筑物升值快，别墅项目占地多，所以升值空间更大”，金凯平说。


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