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了解导致澳洲房产价格上涨的因素，可以帮助你在正确的时机挑选有利的投资项目。
投资房产什么最重要？自然是资本增值最重要，而且投资收益会让你长期持有自己的投资项目，而资本增值最终也会产生更高的收益。
为了让你的房产投资组合快速获得收益，你一定会希望进入房价即将飙升的市场，并跟随上升的趋势，获取由此带来的收益。
那么，你应该关注的房价上涨的早期现象有哪些呢？
1.市场上的平均出售天数下降如果需求大于供给，购房者会抢购可购买的房产，因此，房产的出售时间变快，导致市场的平均出售天数下降。
2.打折幅度下降如果需求增长，卖家不需要通过打折来吸引购房者。
3.出现更多拍卖售出的房产当澳洲房产市场需求旺盛的时候，房产中介通常通过拍卖的方式出售房产。这样就使有意向的购房者互相抬高价钱，推动价格上涨。因此，拍卖数量上升，较高的拍卖清盘率或许是商场升温的迹象。
4.空置率下降对于市场上的大量租客来说，低空置率意味着租赁房屋短缺。通常，3%的空置率表示市场是平衡的。低于3%的空置率意味着缺少租赁房产，在此之上，表示有剩余。空置率开始下降时，常导致租金上涨，投资者把投资的目光转向房屋租赁市场，获取高收益。
5.收益率上升据DSRdata.com.au的Jeremy Sheppard介绍，高收益是资本增值的先驱。
他说道：“租客比自住者的反应更加敏锐。”
“当一个地方变得受欢迎，租客会第一个搬到那里，拉动租房需求，推动租金上涨。
“投资者被高回报吸引而进入市场，然后那些要自住的买家开始行动，一些租户也会在这个阶段决定置业。所有的这些购买活动都对房价构成压力。”
6.在售房产变少一个地区可购买的房产较少意味着主人不愿意出售房产，而且一旦有房产要出售，就会被购房者抢购一空。
7.网上关注度上升如果很多人查找一个地区的房产，但是并没有足够多的在售房屋。这表明需求旺盛，并意味着价格会上涨。
8.长期表现不佳如果一个城区的房地产市场在长时间内表现不佳，当它周围的商场开始发展时，或许意味着这个城区也会突然好转。通常情况下，当时机来临时，市场不佳的时间越长，复苏得越快。
当评估一个城区时，请确保你考虑过这些资料和其他信息，并且有全局观念。
请记住，市场时机能保证你的投资收益最大化。这意味着，你进入澳洲房产市场的时间越长，你获益的机会也越大。但是，你可以调整入市时机，并且在价格上涨之前购买，更快获得收益。
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