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标题: Daniel 说投资 96 Ironfish最新季度房产市场报告：阿德莱德 [打印本页]

作者: innkou 时间: 1-5-2014 16:19
标题: Daniel 说投资 96 Ironfish最新季度房产市场报告：阿德莱德
本帖最后由 innkou 于 2014-5-5 15:33 编辑

各位朋友，大家好！

在上期的专栏中，我为大家解析了当前澳洲整个房产市场的现状，今天我们再来看看我们阿得莱德的现状如何。

租房空置率低

目前，阿德莱德地区的房屋空置率为1.6%，低于全国水平（2.2%），仅次于珀斯和达尔文，成为全国租房供应短缺的三大市场之一。

租金收益持续增加，房租上扬

阿德莱德地区的租金收益为投资者带来持续健康且稳定的投资回报。就单元房市场来看，其租金收益为5.14%，高于全国水平的5.04%；独立房租金收益率为4.66%，稍低于全国水平的4.77%。

如果看租金的话，现在，阿德莱德独立房的平均租金为365澳币/周，比去年六月高了25澳币；单元房目前的租金是300澳币/周，也比去年六月高了5澳币。

资本增值普遍上扬，房屋中位价上升

就过去12个月的情况来看，阿德莱德地区独立房市场上，大约有298个区的房屋中位价表现出了上扬趋势，现在，独立房的房屋中位价为407,500澳币，和去年相比有了4.55%的上涨；与此同时，在单元房市场上，有179个区的房屋中位价表现突出，目前单元房中位价为305,000澳币，和去年相比，也有了2.56%的上扬。

人口快速增长，“大阿德莱德30年计划”将带动就业和建筑业发展

国家统计局（ABS）预计，在接下来的30年以内，阿德莱德的常住人口将会增加560,000人。当地政府预测，这相当于该地区每周大约有350位新增人口。

现在，南澳政府的“大阿德莱德30年计划”希望在未来30年内，创造50,000个新的就业机会，这些都为当地的长线投资创造了很好的条件。

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