本周我读到一篇非常有意思的调查报告——独立调研机构IBISWorld公布的‘The Average Australian, now andin 2015’。你可以点击下面的链接查看报告全文。
根据调查,至2025年,澳洲人的平均
工作时间将缩短逾2小时,平均周入则有望提高700元。与此同时,平均房贷额却将翻番,冲至68万,这将迫使更多的澳人选择可负担性更高的单元房,而非传统的独立屋。另外,至2025年,烤肠饮食(snag-eating)和在后院打板球的城区生活方式将过时。
该公司预测,全澳的人口将从今年的2280万人增至2025年的2780万人。新州仍是人口最多的州,但西澳的人口增幅将会超过其他所有的州/领地——IBISWorld估计,在2013年至2025年间,该州的人口将以7.5%的年速增长。
新增的数百万人口大多都将居住在内城的高楼大厦内,而非城区的独立屋中。届时,独立屋市场的买家也会比现在少得多。鉴于届时业主自住房贷款均值将从2012-2013年的30万元飙升至2024-2025年的67.8万元,因此这一住房趋势的改变也在情理之中。
IBISWorld的资深分析人员Naren Sivasailam称,自2001-2002年以来,平均房贷额也已经翻番。“但与房价(的增幅)相比 ,其实这也不算很多,前者的增幅要大得多。”
该机构还预测,工作族每周的平均收入将从2013年的1086元跳升至2025年的1756元。与此现时,平均上班时间将从2013年的32小时/周减至2025年的29-30小时/周——但这并不一定就意味着个人在更短的工作时间内获得了更多的报酬。
Sivasailam称,劳动力群体中的散工以及在家办公者的比例增加,对上班时长数据产生了极大的影响。“届时,劳动力队伍中的女性和老年人也将更多——如果更多的人从事兼职工作,或在返岗后选择缩短工作时间,那么在某种程度上,他们将会影响工作时间和薪酬的数据。”
我的思考:
根据IBISWorld的调查,显然我们可以得出这样的一些推断:
1.2001-2002房贷已经翻倍,事实上房价也经历了翻倍。那么到2025年房贷的翻倍意味着房价将在今天2013年的基础上再一次的翻倍!
2.工资的上涨,并不意味着个人在更短的工作时间内获得了更多的报酬。也就是说,工资的上涨幅度,将远跟不上房价上涨的速度。
3.那么,我们是今天还应该等待、观望、犹豫、幻想着存够“足够多”的首付款再去买房,或者说再等等去投资房产创造财富,还是现在就应该抓住机会,立即行动?我们是幻想着靠日后的工资涨幅就能致富、创造一个美好的财富未来,还是投资房产成为你的必须执行的创富任务?
4.更多的澳人选择可负担性更高的单元房,而非传统的独立屋。至2025年,烤肠饮食(snag-eating)和在后院打板球的城区生活方式将过时。新增的数百万人口大多都将居住在内城的高楼大厦内,而非城区的独立屋中。届时,独立屋市场的买家也会比现在少得多。这一住房趋势的改变也在情理之中。
那么,我们投资房产,是投资现在,还是投资未来?是投资自己的喜好,还是要迎合未来的市场需求和买家的需求?是固执地坚持所谓“地大好、地大会增值”的过时理论去投资未来会买家少的多的独立房,还是今天就要锁定未来市场需求最大化的内城高楼公寓/单元房?今天的投资,最要紧的是不是考虑未来谁来买你的房子?哪种房子最好卖,容易变现?
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