Daniel 说投资 63

innkou

各位朋友们，你们好！

      在上两期的专栏中，我和大家分享了作为房产投资者需要避免的8大错误。

      根据RP Data的最新统计，我们的房产市场已经从6月到8月，在大家的一片悲观声中连续悄悄上涨了两个月了！

      有意思的是，大家之所以会对市场前景悲观，是因为作为大部分的普通人，都会被媒体上的所谓经济学家的空头言论所影响。但正如我之前和大家分析的那样：事实上几乎没有人可以抓到市场的底部。这不，市场已经开始回暖连涨两个月了？有谁可以精确预测到市场在6月会开始上涨呢？

      所以今天，我想个大家探讨下为什么这些经济学家的预测大部分情况下都是错的。

      一个简单的回答就是：市场的运动有时候是和科学无关的。事实上不仅仅是那些基本的要素在推动市场的涨跌，还有其它的因素在起作用。基本要素是很容易监控的，比如说人口增长、供需关系、就业水平、利率、住房可承受能力以及通胀压力。

      但是，有一个主要的因素是许多专家很难来量化的，那个就是投资者情绪。

      市场“疯狂”有时候会成为一个巨大的要素来影响房价。在最近的一个报告中，澳大利亚房价监管局的首席经济学家ShaneOliver博士指出：在进行房产投资的时候，人们经常会陷入逻辑失效状态，许多人的投资决定都是由个人情感来驱动的。

      比如说，我们倾向于用现在来推断未来。当市场开始繁荣，我们就认为好时光永远不会终结；而当市场情绪比较沉闷的时候，我们又很难看到隧道尽头的曙光！

      所以，请大家想一下，当媒体报道房价下跌，或者即将发生房产市场的崩盘，许多投资者就变的恐惧，认为市场的终结正在接近，市场价值也永远不会再回到上升的轨道。但事实上，风险正是在这样的市场中被驱除了。

      相反，当市场激进向上，充斥着投资者一夜暴富的故事，人们都开始想要跳进这个市场把现金投入的时候，通常市场已经接近某个阶段的顶峰了。

       其它的情感陷阱还包括过度自信、如意算盘、对信息的忽视，都会和自己当前的财富观点产生一定的冲突。也就是说，许多投资者创造了他们自己的“现实”。

       所以，你能看清此类受到投资者心理影响的活动是如何影响市场的兴衰了吗？主流投资者在某时的思维是如何促动房产市场的周期变化的呢？

       简单点说，当投资者踩刹车的时候，房价就有可能失去活力甚至下跌，因为需求下降了。同理，当他们回到市场中去的时候，需求开始上涨，价格也就慢慢上升。

       当然，一个或两个被误导的投资者是无法影响房价的，但是投资者的情绪是会传染的。人们总是想去做别人正在做的事情，人们跟随大众，因为任何反对流行观点的做法，看上去总是有很大风险的。我们经常听到有人问自己：万一你错了呢？万一别人是对的，你是错的呢？

      Oliver认为，这样的“群体行为”会被如下几点来放大：

      大众传播 - 使得人们的行为变的有传染力。我们比以前更多的受到媒体信息的轰炸，从而影响了我们将如何思考及如何感觉某样事物。当媒体说房产市场的厄运来临了，只有少数成熟精明的投资者可以远离恐惧。而当媒体告诉我们房产市场繁荣的很，几乎每一个人都希望采取点行动做点什么。

       确认的压力 - 如果你的朋友或者家人正在做某事，那么肯定是正确的了，是吗？我们的自然人性使得我们不愿意去做那些和我们伙伴们所做的相反事情。

       某个突如其来的巨大事件 – 可以促动投资者的行为。全球金融危机使我们看见了投资者因为恐惧而远离市场的浪潮。另外一方面，资源经济的繁荣又诱使大量的投资者涌入澳洲西海岸，导致了当地的市场繁荣。

      一个一般性的观点在传播 – 当某种观点认为房价会上升，一旦传播到那些新入场的投资者群体中，往往价格就会被迫拉的很高。那些对价值增长的“持久信仰”往往会变成现实。相似的是，当大众认为市场要崩溃的时候，投资者就会“明确地”快速出逃，媒体的报道和负面的心理也会把不好的变成现实。

      那么Oliver博士根据他的观察，得出了怎样的分析呢？我将在下期专栏和大家分享。

      请大家随时拨打房产投资咨询电话0430 883028，我将为您提供专业的、适合您个人状况的投资创富策略和计划。