UNDER CONTRACT【AC澳联|拍卖】新鲜出炉！西北FERRYDEN PARK区四房别墅，本周末第...

AC澳联地产

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]

自 | 住 | 投 | 资 | 两 | 不 | 误
独立别墅

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]

西北区

拍卖时间：24年9月28日 周六 10:00AM

地址：52 McRostie Street, FERRYDEN PARK  SA 5010

价格：咨询中介

户型：4房2浴2车库

类型：别墅(House)

属性：Torrens Title,独立产权

土地面积：约449平方米

建筑面积：约226.79平方米

建造日期：2004年

政府：Port Adelaide Enfield

01PART房屋介绍

这套精心设计的别墅位于Westwood Estate黄金地段，维护良好，呈现出无瑕的状态，低维护庭院为全家提供了充足的活动空间。

主要特点包括：

* 开放式客厅与餐厅

* 主卧配有步入式衣帽间和宽敞的独立卫浴

* 同样令人印象深刻的第二、第三间卧室配有嵌入式衣柜

* 现代厨房配有优质不锈钢家电、充足的操作台与橱柜空间，以及步入式储物间

* 阳光充足的开放式客厅，直通后院带顶棚娱乐区

* 中央空调、筒灯、瓷砖走廊、报警系统和前窗卷帘

* 主浴室配有全尺寸浴缸、淋浴，以及带独立卫生间和宽大台面的梳妆台，拥有充足储物空间

* 独立的洗衣房，提供充足的储物空间

* 安全双车库，带内部通道和自动卷帘门，外加路边停车位可停放两辆车

该住宅坐落在阿德莱德最便利、最中心的地段之一，距离市中心仅7公里，靠近公园/游乐场、公共交通连接点，且不远处就是Armada Arndale购物中心等购物便利设施。

基本费用信息

政府管理费： 约$334.29/季度

水费（供应费）：约$78.6/季度

水费（排污费）：约$108.85/季度

紧急服务费：约$151.35/年

02PART地理位置

图一：Ferryden Park区位于阿德莱德市中心西北区

A. 教育

• Woodville High School公立高中
• St Andrew's School私立学校
• Whitefriars School私立学校
• TAFE SA - Regency Campus职业学校
  
  

B. 超市

• Armada Arndale购物中心
• Thuan Phat Supermarket亚洲超市
  
• Costco Wholesale Adelaide超市
  
  

C. 医疗

• The Queen Elizabeth Hospital医院
• Larissa tan Pharmacy药店
  
  

D. 娱乐

• Regency Park Golf Course高尔夫俱乐部
• St Clair Recreation Centre - YMCA运动中心
  
• Shillabeer Reserve公园
  
• Adelaide Aquatic Centre水上娱乐中心
  
  
  

03PART学校排名

以下是此房源所在的公立学校以及周围的著名私立学校。

Woodville High School高中

公立学校

https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/ibou94QO2B8wm3OlALcF1SdKpsfaFQXyJIqjKqDasuQmznRnl7ibtpKFwoDyPoSnJdCMILDY32XAs9nUXd5c8ibzw/640?wx_fmt=other&from=appmsg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1

在2019年，Woodville High School公立中学在南澳中学排名第71名。

Whitefriars School学校

私立学校

https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/ibou94QO2B8zpIq4mqVlRqVXVE6H4tb4RvIYwrpIEXibeKia4KZ7UtDKdrXM7QmiaZ6HEn9Aick0VL9xiaGlsKWhjkibg/640?wx_fmt=other&from=appmsg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1

在2023年，Whitefriars School私立小学在南澳小学（公私立混合）排名第40名。

St Andrew's School学校

私立学校

在2021年，St Andrew's School私立学校在南澳小学排名（公立私立混合排名）第5名。

04PARTFERRYDEN PARK区

在FERRYDEN PARK区，2023年这个区房价的中位价从别墅大约71.5万澳币不等。

如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在FERRYDEN PARK区，那么这个区的别墅出租大约每周595刀澳元，年租金收益率4.4%。

根据过去12个月的销售情况，FERRYDEN PARK区的复合增长率为别墅约3.6%左右。

图二：FERRYDEN PARK区别墅在过去12个月里，出售中间价位,并且上涨了3.6%

图三：FERRYDEN PARK区别墅在过去12个月里，出租中间价位,并且上涨了19%

05PART户型图

06PART图片

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]

*免责声明：本公众号所提供的信息，只供参考之用。本公众号不保证信息的准确性、有效性、及时性和完整性。本公司及其雇员一概毋须以任何方式就任何信息传递或传送的失误、不准确或错误，对用户或任何其他人士负任何直接或间接责任。在法律允许的范围内，本公司在此声明，不承担用户或任何人士就使用或未能使用本网站所提供的信息或任何链接所引致的任何直接、间接、附带、从属、特殊、惩罚性或惩戒性的损害赔偿。