【AC澳联地产|出售】西区Grange双层别墅，新的地+房项目！

AC澳联地产

项目介绍

地址：Grange SA 5022

价格：$1,230,000 (地+房)

户型：4房3.5浴2车位（还剩1套）

类型：别墅(House), 期房

建筑面积：约309平方米

土地面积：约400平方米

政府：City of Charles Sturt

01 PART 项目介绍

这个时尚高品质双层别墅位于阿德莱德的西区，设有4间卧室，可供选择的书房或客房，双车库等等！这是一个地+房项目，可以节省印花税。

楼下有一个客卧并带有步入式衣帽间和独立卫浴。客卧对面是一个独立客厅，开放式生活空间/第二客厅不仅充分的利用了阳光，也使空气流通顺畅，并为家庭娱乐提供了足够的空间，通过双扇门可通往户外带棚BBQ娱乐区或后院。

厨房里有SMEG牌电器、智能石头材质操作台和一间步入式储藏室。厨房后面是第四个厕所和洗衣房，洗衣房整洁而方便地被隐藏起来，有双向门可通往室外和后院车库。

楼上有三个卧室。主卧有一间宽敞的步入式衣帽间和独立卫浴。卧室2和卧室3号带有嵌入式衣柜，主卫浴有淋浴、浴缸、洗漱台和厕所，还有一个家庭休息区/第三客厅，这是一天漫长工作后放松的完美区域，也是孩子们娱乐的理想选择。

Grange是一个受欢迎的郊区，有购物区、学校、公园、餐厅以及海滩和高尔夫球场。并属于Grange Primary School小学和Seaton High school高中的学区内。

主要特点：

* 4间卧室,3个浴室，4个厕所，双车库

* 2间带独立卫浴和步入式衣帽间的卧室

* 卧室2和卧室3带嵌入式衣柜

* SMEG牌电器

* 半框淋浴屏

* 浴室采用贴顶瓷砖

* 步入式储藏室

* 滑动窗和滑动门的纱窗

其他特点:

>预计开工时间：2023年初

>预计政府费用：约$1100/季度不等

>预计水费用：约$160/季度

>预估租金: $900-950/周

>租金收益：3.9%

￥

02 PART 地理位置

图一：Grange区在阿德莱德所在位置

教育

Grange Primary School小学

Seaton High School高中

St Michael's College中学

Grange Primary School OSHC学前班

West Lakes Kindergarten & Early Childhood Centre幼儿园

超市

Drakes Mini Grange超市

Fulham Gardens Shopping Centre购物中心

Woolworths超市

Cheap As Chips超市

医疗

Western Hospital医院

Adelaide Foot Clinic诊所

其他

The Royal Adelaide Golf Club高尔夫俱乐部

Grange Golf Club高尔夫俱乐部

Grange Lakes Reserve公园

Gleneagles Reserve公园

Australia Post澳洲邮局

交通

公交车

03 PART Grange区投资分析

在Grange区，2021年这个区房价的中位价从别墅大约98万澳币到公寓大约40.2万澳币不等。

如果你正在寻找投资房地产，并且考虑在Grange区，那么这个区的别墅出租大约每周595刀澳元，年租金收益率3.3%；公寓出租大约每周350刀澳元，年租金收益率4.9%。

根据过去五年的销售情况，Grange区的综合增长率分别为别墅约24.1%和公寓约21.5%左右。

图二：Grange区过去12个月里房市情况

图三：Grange区过去12个月里4房的房市情况，年增长率为6.3%

图四：Grange区未来社区计划

04 PART 此项目投资前景

（资料来源: RP DATA）

05 PART 项目规划图

06 PART 户型图

07 PART 项目图片