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各位朋友，大家好！
新冠疫情期间，我们看到或者听到媒体和身边的大部分朋友都在“不遗余力”地唱衰澳洲经济、唱空澳洲房市。而我们Ironfish可能是位数不多的坚持澳洲房市“钱”景光明观点的人！事实证明，我们又一次的判断正确 - 澳洲房价猛回升，涨幅挺进全球前十！
尽管近期维州的疫情有所反弹，但这并不影响全澳的经济复苏计划。后疫情期间，房价涨幅最大的十个国家榜单迎来了大换血，澳大利亚逆风上涨46位，令很多人惊讶不已。
根据Knight Frank全球年度房价指数，土耳其、新西兰、立陶宛、乌克兰、卢森堡、葡萄牙、克罗地亚、拉脱维亚、捷克、澳大利亚分别位列全球房价涨幅前十名。
在今年第一季度，土耳其房价年增长率达到15%，位列第一。澳大利亚在经历了疫情的袭击后，逆风上涨46位，以平均房价年涨幅8.6%的水平，跻进前十排行榜。
随着疫情迎来逐渐好转，澳洲消费者信心与日俱增，房地产市场自5月9号以来，各大城市陆续恢复房产拍卖，清空率高达55%。2020年第一季度，全澳住宅房产总值迎来了历史最高，达到$7.2万亿澳元，季涨幅为2%。
经济实惠的阿德莱德在投资者中得分很高
那么在全澳中，哪个首府城市又将是房市的投资热点呢？我的答案是南澳州首府，被誉为全球十大最宜居城市之一的阿德莱德！
如果用阿德莱德人两个心爱的澳式足球队的现状来比喻阿德房市，则阶梯底部的阿德莱德乌鸦队就是将被挂牌上市的物业，而位于阶梯顶部的阿德海港电力队则是代表了强劲的买家需求。换句话说，阿德莱德的房源供应起伏不定，而买家却在排队争取实现置业的目标。
阿德莱德的房价中位数为$441,200，大大低于其它首府城市，只有达尔文的房价比阿德更便宜。相比之下，悉尼的中位数是$885,100，墨尔本是$686,800，堪培拉是$637,200，布里斯班是$508,300，霍巴特的$486,000和珀斯的$443,600澳元。
由于“节庆之都”（阿德莱德的别称）内可售房源有限，所以只有约8.3％的物业会以低于报价售出，正是在这种供不应求的现实环境中，买家需求被极大的刺激了起来。
国家房产买家代理总监KatherineSkinner近日告诉《澳大利亚房产投资者》杂志：尽管投资者必须谨慎行事，但人们对位置优越房的房产竞争却很激烈！
Skinner女士说：
“随着阿德莱德新冠疫情限制的放宽，买家蜂拥而至，纷纷看房，我们从未见过买家有过如此强烈的兴趣，大家不惜在开放待售的房屋前排队参观，这纯粹是因为市面上待售房源的库存水平极低。我们看到首次购房者之间的激烈竞争，他们的首选地区这也为高性能投资打上了基础。”
同时，作为全球疫情最安全城市的阿德莱德，其房市还有很大一部分的需求面临着州际和海外买家的推动，尤其是来自墨尔本和悉尼的买家。Skinner说他们大约一半的客户是来自州际或海外的投资者，他们的报价往往超出了当地市场的要价，这些州际或者海外买家正在积极的寻求生活方式的转变和投资机会。
尽管澳洲房市经历了繁荣和萧条的周期，但阿德莱德却是一个更加稳定的市场，在新冠疫情爆发的12个月中，阿德莱德的房价中位数依然上涨了1.8％。
南澳大利亚房产协会主席布BrettRoenfeldt表示：
“塔斯马尼亚州以前曾因为其悠闲的生活方式，而在吸引州际买家兴趣方面成为有力竞争者，但“苹果岛”（塔斯马尼亚州的别称）的房价飙升使得现在的阿德莱德成为更具性价比和竞争力的选择。”
Roenfeldt先生说：
“现在阿德莱德对于物业买家来说是个黄金机会，人们可以从中获得真正物有所值的房产，投资者们利用空置率非常低的机会来获得可观的租金回报，同时也可以看到住在南澳州有着令人难以置信的生活方式所带来的好处。”
Roenfeldt还表示“出售房源的清单仍然非常紧张，但是我们看到进入市场的房产数量和预定的拍卖数量正在缓慢改善，因为疫情限制的大幅放松，买家数量和待售物业的开放都在增加。”
阿德莱德的刚性租金
在整个健康危机困扰着整个国家的情况下，阿德房市的租金也一直没有动摇，其空置率为1.2％，是全国最低的！
SQM - 4月全国主要城市房产空置率
从我们Ironfish Adelaide物业管理部得到的数据显示：在整个COVID-19危机期间，阿德租赁市场一直保持强劲增长，租金价格基本没有下降，人们对优质房产的兴趣也很大。我们客户投资的大多数房产都是在交房后的两周内就完成出租了，这恰好表明了这个市场的持续强劲程度以及购买正确的投资房是现在可以减轻您的风险的方式。”
Roenfeldt先生也认为：空置率低对投资者来说是巨大的好处，而阿德莱德在可预见的将来仍将占据全国最低的空置率的位子，预计租金将上涨。
阿德莱德热点地区
对于希望以可负担得起的价格进入住房市场或改变生活方式的购房者而言，Adelaide Hills已被证明是一种有吸引力的选择。在COVID-19之后，对于许多人来说，更大的自然绿地和更大街区的诱惑力被证明比城市更具吸引力。
由UDIA最佳开发大奖获得者Starfish倾情打造的 位于Adelaide Hills市政辖区的Hamilton Hill苏格兰风情小区 拥有5万平米的社区公园绿地
我们也看到，有限的上市房源导致更多的交易发生在场外（指该房源未上线公开发售）。Roenfeldt表示：“阿德莱德由于放宽了疫情主要限制，许多物业销售要么在市场外进行，要么在上市后一周左右的时间内就被订购。”
Skinner女士也同意这样的市场现状。她说：“眼下，还有更多的场外交易机会，如果您仅进行在线搜索，您将找不到这些优质的物业项目。”
我也认为位于阿德东区的HamiltonHill苏格兰风情小区，将会是目前首次置业者的热点选择，也将成为聪明房产投资者的钱袋。毕竟，HamiltonHill还是难得的中小学双学区里的稀有风景旺地！
Hamilton Hill苏格兰风情小区居高临下 俯瞰无敌城市美景
Ironfish研究团队在疫情期间持续关注其对于房产市场和整体经济的影响，并为投资者带来高质量的资讯。如果您有任何疑问，欢迎您随时联系我，我们始终与您站在一起。想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，您可以拨打电话0430 883 028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。
作/编者简介： Daniel - Ironfish 资深房产投资策略顾问 - 毕业于阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向） - 精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向 - 敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点 - 善于投资系统风险控制和资产管理 - 资深市场经理背景
手机：0430 883 028 办公室电话：08 8110 9888
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