Daniel 说房产投资 250 澳洲2017财年预算 房产投资者不得不了解的核心信息

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各位朋友，大家好！

澳大利亚2017-2018年联邦预算案已经正式公布了，

澳大利亚财长莫里森（Scott Morrison）表示，新的预算案有四大目标：

一是支持企业成长，重点投资基础设施建设以提供更多就业机会。

二是优先保证民众基本服务。

三是缓解民众住房、育儿等领域压力，减轻家庭预算负担。

四是采取切实行动遏制债务与赤字增长。

根据该预算案，澳大利亚将通过增加税收、制定更严格的福利金领取规定、提高学费等方式来推动本国经济增长。

分析人士指出，初次购房者、小企业主、职场父母、残疾人群、全科医生、

专科医生以及澳洲联邦警察将成为本次财政调整的最大受益者。

而银行高管、大学生、海外房产投资者将面临新的挑战。

新的联邦预算案将对房地产市场带来哪些直接或者间接的影响？

下面我们Ironfish集团的市场调研部将为您一一解析。

* 首次置业者

从2017年7月1日起，澳洲政府向首次置业者推行税收减免政策。

首次购房者可以将自己税前工资的一部分直接存入养老金账户，作为首次置业的储蓄资金。

这部分存款可以享受养老金的税收优惠。

但值得注意的是，政府规定每人每年不得超过$15,000澳元，总额不得超过$30,000澳元。

* 开发商

从5月9日起，所有新项目的海外买家比例不可以超过50%。

* 经济适用房资本增值税优惠增加

从明年1月1日起，购买经济适用房支付的增值税将享受更优惠的折扣 —— 从50%免税额增加至60%。

然而政府也增加了新的限定规定，享受该项优惠的房屋购买者需至少持有该房屋从一年提高到三年。

不过行业分析人士普遍对该项新规的效果持怀疑态度，并表示效果将不如“免除印花税”明显。

* 折旧抵扣限制

5月9日以后，新购入投资房的物品以及设备部分可继续折旧。

但经过交易后的房产，买家不可以继续使用卖家留下的物品和设备进行折旧抵扣。

也就是说，投资二手房，将基本不会再有折旧退税利益，除非你追加资金装修或者更新房屋。

只有投资全新的物业，才能享有巨大的折旧税务利益！

所以，新房VS旧房，哪种更有投资优势呢？

* 旅行抵扣限制

7月1日后，投资者在房屋筛选时支付的旅行费用将不再可以抵扣。

政府预计这一措施能够为政府增收5.4亿。

* 海外投资者

5月9日后，向海外投资管理局递交申请的投资者，若所购买物业每年空置6个月以上，或出租时间小于6个月，

政府每年将向海外买家征收费用，费用将等于当时递交申请时支付的申请费。

政府将通过水表、电表信息判断房屋是否空置。

海外人士出售房子时，若售价超过$75万澳币，

买家在交割时必须扣留售价的12.5%作为卖家应缴所得税，并直接支付给税务局。

卖家可在后期进行退税申请。

海外人士 (包括澳大利亚临居签证持有者) 不再享受自住房免增值税政策。

* 海外人士购买新州（首府悉尼）房产的重磅政策

新南威尔士州最新公布的税收新政，从7月1日起，海外人士投资房产印花税的税率从4%提升至8%，

并将每年支付的地税附加费，从0.75%上涨到2%！

也就是说，一个月之后，在悉尼买房的海外人士应缴纳的税额将高达14.5%，为全澳最高！

澳洲最火爆的房地产市场出台类似政策，就是发出明确的信号，要给悉尼的楼市降温了！

* 海外人士购买维州（首府墨尔本）房产的重磅政策

自今年的7月1日起，海外人士购买维州房，除了要交标准的5.5%的印花税（Stamp Duty）之外，

附加的印花税税率将从现有的3%提高到7%；此外土地税（Land Tax）的附加税也将从0.5%提升到1.5%！

我给大家算一算这意味这什么：

如果买一套$100万澳元的房产，海外人士现在购买只需交8万5的印花税，

7月1号以后再签约则要交12万5的印花税，分分钟涨4万刀的节奏啊！！！

想要在墨尔本买房的海外朋友要抓紧时间了！！

现在不签约，到了7月1日以后，分分钟“大出血”！！

维州财长Tim Pallas称“维州人不需要支付这些附加税”。

政府认为海外买家并没有对澳洲政府交纳个人所得税或消费税，

因此并没有像本地买家一样对澳洲的政府服务或公共设施建设方面做出贡献。

政府上调海外买家的印花税和土地是为了保证外国买家支付其公平份额。

其实从2015年7月1日起，维州政府就实施了针对外国买家征收3%的附加印花税，

然而这丝毫没有减灭海外买家的购房热情。

此次的税率上调，预计在未来的4年内，能给维州政府带来4亿8600万澳元的收入。

啥也不说了，还是赶快签约落袋为安吧！！

* 澳洲最公平最实惠的房市 - 购买南澳州（首府阿得莱德）房产的重磅政策

与苦逼的悉尼和墨尔本房产新政相比，南澳州却是利好不断！

州政府正在考虑：

自今年的7月1日起，凡是在首府城市阿得莱德CBD地区购买期房并且用于自住的业主，

将获得5年免交市政费Council Rate巨大福利，以此吸引更多的居民生活在便利的市区！

虽然还未最终确定，但是别忘了，购买市区期房公寓，本来就可以获得巨大的印花税减免哦！

而且无论您是澳洲本地人士还是海外人士，所有的印花税和政府各项费用均一视同仁，

决无悉尼和墨尔本那般“磨刀霍霍向老外”的“不平等条约”，

我防佛听见南澳政府说：

“世界最宜居城市阿得莱德欢迎您，无论您来自悉尼、墨尔本，还是海外，美丽阿得就是您的新家园！”

由于巨大的政策利好以及澳洲5大首府城市中最经济实惠的房价，

不出意外，阿得莱德将成为澳洲房市的新宠，现在将是投资阿得莱德楼市的黄金时机！

除了在房地产领域，新的联邦预算案对于其他行业也有不少影响，以下是部分信息的简要归纳。

* 教育 - 学费上涨

未来四年，将会削减28亿澳币的大学财政拨款，学费预计上涨7.5%。

* 移民 - 调整签证费用

多个签证费用也将有所调整，比如学生签证从$550澳元上涨至$560澳元，

189、190、489类签证从原来的$3,600澳元上涨至$3,670澳元。

* 福利 - 新的福利领取政策

全新的福利政策将引入积分系统。退休年龄上升至70，70岁之后才能领取退休金。

与此同时，养老金账户超过160万澳元的人，将被征收15%税金。

对于我们大部分人来讲，您真的愿意工作到70岁吗？

如果不愿意，那么我们现在需要为未来做怎样的财富规划呢？

* 税务 - 中小型企业的优惠政策增加

中小型企业将会获得最高$2万澳元购买设备和器材的税务减免，

并且针对营业额在1000万澳元以内的中小型企业，尝试将税额从30%降至25%。

值得注意的是，预算案中，政府对主要财政指标及经济指标做出预估，逐步实现预算盈余：

2017/18财年财政赤字为294亿澳元，政府支出年度增幅限制在2%以内，预计在2020-21年实现财政盈余。

确保经济平稳增长，2017/18财年GDP增长2.75%，2018/19财年为3%。

Ironfish亚太集团致力于帮助投资者在全澳范围内进行房产战略布局，提供VIP房产投资机会。

我在这里祝所有投资者都能理性思考，您的明天才会更美好！

希望我们的经验能在这一充满机遇的房产市场上助您一臂之力。

想要对地产投资有更多了解的朋友，欢迎与我联系，

您可以拨打电话0430883028，了解我分享的最新澳洲房产信息和生活资讯。

作/编者简介： Daniel

-   Ironfish 资深房产投资策略顾问

-   毕业于五星级阿德莱得大学MBA（工商管理硕士/战略投资和市场导向）

-   精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向

-   敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点

-   善于投资系统风险控制和资产管理

-   资深市场经理背景