澳限制外资置业难阻房价涨 亚洲开发商纷纷拿地卖楼花

大灰狠

　　据Domain网站报导，澳洲限制外国人买现房，却没有限制他们买新屋，结果为海外投资者创造了一个机会，从而进入全球增长最迅猛的房市。这给忙着应对房价负担不起这个政治敏感问题的澳洲政府带来麻烦，而富裕中国人资金的流入又迫使政府不得不考虑制定更严苛的反洗钱规定。
　　路透社查阅了外国投资审查委员会（FIRB）过去20年的年度报告，发现在2014年，通过审批的外资住房“楼花”项目总金额达到164亿元，创下历史新高，还是前一年的三倍。
　　分析师及业内人士预计，2015年的金额会更高。官方数据将于4月公布。
　　在需求高涨的刺激下，新加坡AEP Investment Management公司以1.6亿元收购布里斯本的房产，而澳洲国民银行（NAB）为该公司提供了融资支持。
　　去年11月，马来西亚朝圣基金Tabung Haji的房地产分支TH Properties在雪梨建完一个投资额达2.2亿元的开发案。
　　中国买家也发挥了关键作用，刺激了对Land & Homes等公司开发项目的需求。Land & Homes才在上个月上市，成为首家主要针对海外买家的上市开发商。
　　Land & Homes主管之一的Choon Keng Kho表示，来自中国大陆的人到澳洲上学，通常会买房供家人过来住一段时间。因此，该公司在设计及接待客户的时候会考虑到他们的需求。
　　Land & Homes以2,130万元的价格在布里斯本买下一栋政府大楼，计划改造成高30层、带有389套公寓的摩天大楼。
　　近几年，雪墨两市房价录得双位数增幅。Land & Homes等大型亚洲投资者把注意力转向经济停滞、地价相对比较便宜的布里斯本，进而刺激了当地经济的反弹，吸引买家到这个人口只有200万、离亚洲更近的亚热带城市定居。因此，从2013年到2014年，布里斯本用于住宅开发的土地均价翻了一番。
　　2015年，富力地产（Guangzhou R&F Properties Co Ltd）花了4,600万元从布里斯本的Metro Property Development手中买了一块地。后者在六个月前买入时只花了2,400万元。
　　新加坡财团Aspial Corp下属的World Class Land也向澳洲开发商Cornerstone支付3,500万元买下布里斯本一块公寓开发地块，是后者2013年从Metro买入时支付的价格的两倍以上。

　　图说：TH Properties在雪梨开发的项目
新闻来源：澳洲日报

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