亚太集团虎年地产投资系列讲座 ---- 未来热点区域发展(5)

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各位读者朋友，我先在这里祝大家元宵快乐！也希望大家在虎年里抓住地产投资的黄金机会，来构筑自己未来的财富！这里先回答一个热心读者的提问。在上期的专栏中，我举例上海浦东的地产增长来说明线状建设及面状建设对地产增值的重要意义，并表明目前浦东出现了中国最贵的地王或者叫地标。于是有位读者的来电向我询问，说最贵的地标毕竟就那么一个，我们作为个人投资者怎么知道哪个地区或者物业能成为地标？还有，作为工薪投资者，我们也负担不起地标物业呀，那么地标对我们投资者有什么指导意义呢？


    这里，我先要感谢这位热心读者的提问，本来，这个话题是要在以后的专栏中为大家讲解了，但既然现在就有人提出来了，那么我今天就先来帮大家分析下其中的意义。
    首先，如果某个地区的某个物业成为地标，那么它对投资人带来回报是不言而喻的。虽然地标的产生是我们事先不得而知，也很难准确预测，但是，毕竟这个回报的结果却是由我之前分析的X因素中诸如基础设施开发的线状建设，面状建设及政府政策扶持的产物。没有通向浦东的基础设施的线状开发及其面状建设，还有政府作用，何来地标物业会在该地区的产生？所以地标是由于综合因素及市场条件的交互作用而产生的。所以请不要误解---我们不是要花大量时间去预测潜在地标物业，而是应该学习和掌握的是产生地标物业的那些条件及X因素。简言之，有了这些X因素和条件，是不是一定在该地区造就地标物业？答案是：未必！那么，地标的产生，是不是一定是这些因素作用的结果？ 答案是：一定！所以我们一旦掌握了这些X因素和投资分析的本领，即便我们买到的物业未必成为日后的地标，但是符合这些X因素的地区里的物业所带给我们的利润却是巨大的，其投资回报率的最大化也是有保障的！


    其次，地标物业一定是某个优秀物业品牌的价值体现。如今地产跟其它商品一样，既然是个市场，那就不可避免地进入了品牌时代。优秀品牌的物业在公司实力，建筑质量，房型装修设计品质，社区规划上均胜人一筹，这就等于一方面增加了你的投资价值，吸引到高质量的租客，另一方面大大降低了无品牌或杂牌物业因建筑或装修质量易出现问题而产生的大量维护/修费用，时间成本及从而引发的各种麻烦。所以，往往优秀品牌物业更能吸引投资者、自住买家和租户，其回报也往往是高人一筹的。众观全球地产市场，地标或地王物业，一定是某卓越品牌的物业。比如在中国大家都熟悉的上市公司万科地产，汤臣企业。那么在澳洲也有许多优秀、卓越的物业品牌，我们Ironfish亚太集团非常谨慎、仔细地挑选物业品牌，评估它们产品的投资X因素，市场信誉及历史表现，并通过和被选择的品牌物业项目合作，为投资者找到最佳的投资组合以取得最佳的收益。


    再有，虽然对于大多数的投资者来说，地标物业的价值对我们来说是遥不可及的，但是，我还要给大家分析的是房地产的联动增长规则，并在这个规则下挑选有实力的优秀品牌物业，回报自然就来了。今天由于篇幅有限，我将在下期专栏中继续回答这位读者的问题，给大家分析什么叫做地产的联动增长。欢迎你们继续给我来电交流或提问。



作者简介：殷浩 Daniel
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-毕业于五星级阿德莱得大学MBA（工商管理硕士）
-资深市场经理背景，善长市场行销策划，品牌策略建立，及广告形象设计
-精于战略投资分析与规划，以优化资产组合为导向
-敏锐捕捉投资机会与把握市场行情热点
-善于投资系统风险控制
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